Analysis & Checks

ImmoCheck

Was ist der ImmoCheck?

ImmoCheck ist Ihr zentrales, KI‑gestütztes Analysetool zur Bewertung einzelner Immobilien und Mieteinheiten – von der ersten Kaufidee bis zur langfristigen Bestandssteuerung. Es bündelt finanzielle Kennzahlen, steuerliche Effekte, Standortdaten und Energieinformationen in einer strukturierten und leicht verständlichen Ergebnisseite.

Mit dem ImmoCheck können Sie entweder einen geplanten Kauf analysieren (Immobilienanalyse) oder bestehende Mietobjekte erfassen (Vermietung) und diese später mit Dashboards, Portfolioansichten und weiteren Tools verknüpfen.

Der ImmoCheck ist über die Sidebar erreichbar. Klicken Sie auf "Analyse" und wählen Sie "ImmoCheck" aus dem Untermenü.

Die ImmoCheck‑Kapitel im Detail

Immobilienanalyse – Übersicht

Der Workflow „Immobilienanalyse“ führt Sie durch sechs Kapitel: Objektdaten, Kaufnebenkosten, Finanzierung, Abschreibung & Steuern, Prognosen sowie Miete & Kosten. Alle mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder; automatisch berechnete Werte aktualisieren sich, sobald Sie Eingaben ändern.

1. Objektdaten (Immobilienanalyse)

Im Kapitel Objektdaten erfassen Sie die grundlegenden Informationen zur Immobilie und zum geplanten oder bereits erfolgten Kauf. Wählen Sie zunächst, ob Sie einen Neukauf oder eine bereits erworbene Immobilie analysieren möchten und tragen Sie anschließend Adresse, Bundesland und Objektdaten ein.

Wichtige Felder:

  • Adresse\*: Vollständige Objektanschrift mit Straße, Hausnummer, PLZ und Ort; notwendig für automatische Standort‑ und Steuerlogiken.
  • Bundesland\*: Auswahl des Bundeslandes, damit das System regionale Steuern und Gebühren korrekt berechnen kann.
  • Immobilientyp: Wählen Sie den passenden Typ (z.B. Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Büro, Studentenapartment), um passende Benchmarks und Bewertungen zu erhalten.
  • Kaufpreis\*: Gesamtkaufpreis für die Immobilie (ohne Kaufnebenkosten).
  • Wohnfläche (m²)\*: Beheizte Wohnfläche; der Preis pro m² wird automatisch berechnet.
  • Kaufdatum\*: Geplantes oder tatsächliches Kaufdatum; wird für Prognosen und steuerliche Berechnungen genutzt.

Optionale Details (verbessern die Ergebnisqualität):

  • Stellplätze (Preis, Anzahl)
  • Baujahr\*, Zimmeranzahl, Etage, Wohnungs‑/Objektnummer
  • Ausstattungsmerkmale (Küchentyp, Balkon/Terrasse, Garten, Aufzug, möbliert, Denkmalschutz)
  • Heizung und Energiedaten (Energieausweis, Verbrauch, KfW‑Standard)

2. Kaufnebenkosten

Im Kapitel Kaufnebenkosten berechnet das System auf Basis des gewählten Bundeslandes automatisch typische Sätze für Maklerprovision, Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer. Zusätzlich können Sie individuelle Kosten ergänzen und Ihr Eigenkapital definieren.

Automatisch berechnet (je Bundesland):

  • Maklerprovision (% und €)
  • Notarkosten (% und €)
  • Grundbuchgebühren (% und €)
  • Grunderwerbsteuer (% und €)

Manuelle Eingaben:

  • Finanzierungskosten: Bank‑ und Gutachtergebühren im Zusammenhang mit dem Kauf.
  • Sonstige Nebenkosten: Weitere einmalige, kaufbezogene Kosten.
  • Eigenkapital\*: Verfügbares Eigenkapital, das Sie einsetzen möchten; zusammen mit den Gesamtkosten bestimmt dies den Darlehensbedarf.

In der Zusammenfassung sehen Sie die gesamten Kaufnebenkosten sowie die Gesamtkosten (Kaufpreis + alle Nebenkosten) auf einen Blick.

3. Finanzierung

Im Kapitel Finanzierung legen Sie die Darlehensstruktur und die monatliche Belastung fest. Auf Basis von Gesamtkosten und Eigenkapital zeigt das System den benötigten Darlehensbetrag und ermöglicht die Konfiguration eines oder mehrerer Kredite.

Zentrale Elemente:

  • Benötigtes Darlehen: Automatisch aus Gesamtkosten minus Eigenkapital abgeleitet.
  • Kreditinstitut: Optionale Angabe Ihrer Bank.
  • Darlehensbetrag\*: Höhe des Hauptdarlehens.
  • Darlehensart\*: Wahl zwischen Annuitätendarlehen (konstante Rate) und Tilgungsdarlehen.
  • Zinssatz (%)\* und Tilgung (%)\*: Festlegung von Sollzins und anfänglicher jährlicher Tilgung.
  • Zinsbindungsdauer (Jahre)\*: Laufzeit der Zinsbindung.

Das System berechnet automatisch die monatliche Rate und zeigt eine Finanzierungsübersicht mit:

  • Gesamtdarlehenssumme
  • Durchschnittlichem Zinssatz und durchschnittlicher Tilgungsrate
  • Gesamtrate pro Monat
  • Geschätzter Gesamtlaufzeit (Jahre)

4. Abschreibung & Steuern

Im Kapitel Abschreibung & Steuern definieren Sie Ihren persönlichen Steuersatz, den Bodenanteil und die Abschreibungseinstellungen. Diese Angaben sind entscheidend für die Nachsteuer‑Cashflows und die steuerlichen Effekte in der Auswertung.

Felder:

  • Persönlicher Steuersatz (%)\*: Ihr Grenzsteuersatz, der für die Berechnung steuerlicher Effekte verwendet wird.
  • Bodenanteil (%)\*: Nicht abschreibungsfähiger Anteil des Grundstücks am Kaufpreis.
  • Abschreibungsart\*: Linear oder degressiv, je nach steuerlicher Zulässigkeit.
  • Abschreibungssatz (%)\*: Jährlicher AfA‑Satz gemäß Steuerrecht.

Optionale Sonderabschreibung (falls nach lokaler Gesetzgebung zulässig):

  • Sonder‑AfA‑Satz (%): Zusätzlicher jährlicher Abschreibungssatz.
  • Dauer der Sonderabschreibung (Jahre): Zeitraum, in dem die Sonder‑AfA angewendet wird.

5. Prognosen

Im Kapitel Prognosen legen Sie Ihre Annahmen zur künftigen Wert‑ und Mietentwicklung fest. Diese Prozentsätze steuern die langfristigen Entwicklungsdiagramme und etwaige Exit‑Szenarien.

Eingaben:

  • Wertsteigerung (%/Jahr): Erwartete jährliche Wertentwicklung der Immobilie.
  • Mietsteigerung (%/Jahr): Erwartete durchschnittliche jährliche Mietsteigerung.

Nutzen Sie realistische Werte basierend auf Ihren Markterfahrungen; zu optimistische Annahmen können zu irreführenden Performance‑Kurven führen.

6. Miete & Kosten (Immobilienanalyse)

Im Kapitel Miete & Kosten erfassen Sie die laufenden Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten für das analysierte Objekt. Zusammen mit Finanzierung und Steuern bestimmen diese Daten Ihren Cashflow und Ihre Renditen.

Mieteinnahmen:

  • Miete (€/Monat)\*: Monatliche Grundmiete (ohne Nebenkosten) bzw. erwartete Miete bei einem geplanten Kauf.
  • Stellplatzmiete (€/Monat): Zusätzliche Miete für Stellplätze.
  • Miete inkl. Nebenkosten (€/Monat): Gesamte Warmmiete; kann manuell angegeben oder aus anderen Eingaben abgeleitet werden.

Betriebskosten:

  • Umlagefähige Kosten (€/Monat)\*: Betriebskosten, die auf den Mieter umgelegt werden können.
  • Nicht umlagefähige Kosten (€/Monat): Kosten, die beim Eigentümer verbleiben (z.B. Verwaltung, bestimmte Instandhaltung).
  • Grundsteuer (€/Monat): Monatlicher Anteil der Grundsteuer.
  • Sonstige Kosten (€/Monat): Weitere regelmäßige Kosten, die nicht in die anderen Kategorien fallen.

Rücklagen & Risiko:

  • Instandhaltungsrücklage (€/Monat): Empfohlene monatliche Rücklage für laufende Instandhaltung.
  • Mietausfallrisiko (%): Geschätzter Leerstand und Zahlungsausfall.

Vermietung – Übersicht

Der Vermietungs‑Workflow ist für die Erfassung bestehender Mietobjekte optimiert, die sich bereits in Ihrem Bestand befinden. Er umfasst vier Kapitel: Objektdaten, Ausstattung, Mieteinnahmen und Betriebskosten.

1. Objektdaten (Vermietung)

Hier erfassen Sie die grundlegenden Objektdaten, die für die Bewertung einer Vermietung erforderlich sind. Viele Felder entsprechen der Immobilienanalyse, damit Daten über mehrere Funktionen hinweg genutzt werden können.

Pflichtfelder:

  • Adresse\*: Vollständige Adresse des Mietobjekts.
  • Bundesland\*: Dient regionalen Einstellungen und optionalen Folgeanalysen.
  • Immobilientyp: Auswahl des passenden Typs (z.B. Wohnung, Mehrfamilienhaus, Büro, Stellplatz).
  • Kaufpreis\*: Ursprünglicher Kaufpreis; wichtig für die Rendite auf das eingesetzte Kapital.
  • Wohnfläche (m²)\*: Vermietete Wohnfläche.
  • Baujahr\*: Dient der Abschreibungslogik und energetischen Einordnung.

Optional: Zimmeranzahl, Etage, Wohnungs‑/Objektnummer.

2. Ausstattung (Vermietung)

Im Kapitel Ausstattung beschreiben Sie die Qualitäts‑ und Technikmerkmale der Mieteinheit. Diese Angaben unterstützen die Bewertung von Energieeffizienz und Wohnkomfort und können in weiteren Analysen wiederverwendet werden.

Felder:

  • Küche: Auswahl zwischen Einbauküche, Pantryküche oder keine Küche.
  • Balkon/Terrasse, Garten, Aufzug, möbliert, Denkmalschutz: Ankreuzen, sofern vorhanden.
  • Heizungsart\*: Auswahl des passenden Heizsystems (z.B. Gas, Fernwärme, Wärmepumpe, Biomasse).
  • Energieausweis: Angabe, ob ein Energieausweis vorliegt oder nicht verfügbar ist.
  • Energieverbrauch (kWh/m²/Jahr)\*: Jährlicher Energieverbrauch pro Quadratmeter.
  • KfW‑Standard: Auswahl des entsprechenden Effizienzhaus‑Standards, sofern zutreffend.

3. Mieteinnahmen (Vermietung)

In diesem Kapitel erfassen Sie die tatsächlichen monatlichen Mieteinnahmen der Einheit. Außerdem können Sie angeben, ob die Immobilie bereits vollständig abbezahlt ist.

Felder:

  • Miete (€/Monat)\*: Aktuelle Nettokaltmiete pro Monat.
  • Stellplatzmiete (€/Monat): Zusätzliche Mieteinnahmen aus Stellplätzen.
  • Miete inkl. Nebenkosten (€/Monat): Bruttomiete inklusive Betriebskostenvorauszahlungen.
  • Finanzierung: Die Option „Immobilie abbezahlt / kein Darlehen“ kann aktiviert werden, wenn keine Restschuld mehr besteht; andernfalls verwalten Sie Kredite im Analysebereich.

4. Betriebskosten (Vermietung)

Im Kapitel Betriebskosten erfassen Sie die laufenden monatlichen Ausgaben und Rücklagen für die betreffende Mieteinheit. Eine korrekte Aufteilung in umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten ist wichtig für Nettorendite und Cashflow.

Felder:

  • Umlagefähige Kosten (€/Monat)\*: Betriebskosten, die auf den Mieter umgelegt werden.
  • Nicht umlagefähige Kosten (€/Monat): Kosten, die beim Eigentümer verbleiben, z.B. Verwaltung oder bestimmte Instandhaltung.
  • Grundsteuer (€/Monat): Monatlicher Anteil der Grundsteuer.
  • Sonstige Kosten (€/Monat): Weitere wiederkehrende Kosten.
  • Instandhaltungsrücklage pro Monat: Geplante monatliche Rücklage für Instandhaltung.
  • Mietausfallrisiko (%): Erwartete Mietausfälle durch Leerstand oder Nichtzahlung.

Der ImmoCheck‑Prozess

Öffnen Sie den ImmoCheck über den Bereich Analyse und wählen Sie auf der Willkommensseite zwischen Immobilienanalyse und Vermietung.

  • Arbeiten Sie alle Kapitel nacheinander durch; Hilfetexte neben den Feldern erklären Bedeutung und Einfluss der Eingaben.
  • Nutzen Sie optional die Importfunktionen (PDF‑Upload, Texteingabe, Magic Fill), um die Datenerfassung zu beschleunigen.
  • Starten Sie nach dem Ausfüllen der Pflichtfelder die KI‑gestützte Analyse; die Ergebnisse werden innerhalb weniger Minuten berechnet.
  • Von der Ergebnisseite aus können Sie ein PDF exportieren, die Immobilie in Ihren Bestand übernehmen, Dashboards öffnen oder weitere Tools aufrufen.

Die Ergebnisseite im Detail

Kennzahlen (KPIs)

Am Anfang der Ergebnisse werden die wichtigsten Kennzahlen wie Cashflow (vor und nach Steuern), Bruttomietrendite, Eigenkapitalrendite, steuerliches Ergebnis und jährliche Abschreibung angezeigt. Jede Kennzahl ist farblich markiert und enthält eine kurze KI‑Interpretation sowie bei Bedarf eine Benchmark‑Einordnung.

Entwicklungsdiagramme

Interaktive Entwicklungsdiagramme visualisieren langfristige Projektionen über verschiedene Zeiträume, zum Beispiel Cashflow, Vermögenszuwachs, Kapitaldienst und Buchwerte. Sie können zwischen Zeiträumen (z.B. 10, 30, 50 Jahren) wechseln, um kurz‑ oder langfristige Perspektiven zu betrachten.

Standortbewertung

Wenn eine vollständige Adresse vorliegt, kann der ImmoCheck eine Standortbewertung integrieren, die sozioökonomische Daten und Infrastruktur rund um das Objekt berücksichtigt. Scores und eine detaillierte Kriterientabelle zeigen Stärken und Schwächen des Standorts und werden durch eine KI‑generierte Textzusammenfassung ergänzt.

Energieanalyse

Wenn Sie Energiedaten eingegeben haben, enthält die Ergebnisseite eine Energieanalyse mit Effizienzklasse, Verbrauch pro m², geschätzten Heizkosten und CO₂‑Emissionen. Benchmarks zeigen, wie Ihre Immobilie im Vergleich zu typischen Neubauten oder Altbauten einzuordnen ist.

KI‑Zusammenfassung

Die KI‑Zusammenfassung fasst alle Zahlen in einer textlichen Bewertung zusammen und hebt Rentabilität, Risiken und wichtige Annahmen hervor. Nutzen Sie diese Zusammenfassung als Ausgangspunkt für Ihre Entscheidung, gleichen Sie sie aber immer mit Ihren eigenen Erwartungen und Marktkenntnissen ab.

KI‑Assistent

Sowohl auf der Eingabe‑ als auch auf der Ergebnisseite können Sie den integrierten KI‑Assistenten über das Chat‑Symbol öffnen. Stellen Sie Fragen zu einzelnen Kennzahlen, Eingabefeldern oder Optimierungsmöglichkeiten – der Assistent antwortet auf Basis Ihrer aktuellen Analyse.

Integrierte Rechner und Tools

Der ImmoCheck ist direkt mit integrierten Rechnern wie Zinsrechnern, Steuerhilfen oder Sonder‑AfA‑Prüfungen verknüpft, sofern verfügbar. Diese Tools helfen Ihnen, realistische Eingabewerte zu wählen, ohne den Analyse‑Flow verlassen zu müssen.

PDF‑Export

Über den Button „PDF erstellen“ auf der Ergebnisseite exportieren Sie einen vollständigen Analysebericht mit Kennzahlen, Diagrammen, Standort‑ und Energieteil sowie der KI‑Zusammenfassung. Dieser Bericht eignet sich ideal für Dokumentation, Bankgespräche oder zur Abstimmung mit Partnern.

Tokenverbrauch

Der ImmoCheck verwendet Tokens für KI‑basierte Auswertungen wie die Hauptanalyse, die KI‑Zusammenfassung, Diagramm‑Erklärungen und Antworten des KI‑Assistenten. Ihren aktuellen Tokenverbrauch sehen Sie jederzeit in der Seitenleiste; stellen Sie bei umfangreichen oder mehreren Analysen sicher, dass ausreichend Tokens vorhanden sind.

Tipps für bessere Ergebnisse

Optimale Vorbereitung

  • Halten Sie Exposés, Finanzierungsangebote und Nebenkostenabrechnungen bereit, bevor Sie starten.
  • Geben Sie immer die vollständige Adresse inklusive PLZ an, um Standortdaten und korrekte Steuern zu aktivieren.
  • Nutzen Sie aktuelle Markt‑Mieten und ‑Preise und vermeiden Sie zu optimistische Annahmen.
  • Berücksichtigen Sie alle relevanten Kosten (Verwaltung, Instandhaltung, Grundsteuer, Versicherung), um die Rentabilität nicht zu überschätzen.

Magic Fill optimal nutzen

  • Tragen Sie zuerst die wichtigsten Objekt‑ und Kaufdaten ein, damit Magic Fill auf einer soliden Basis arbeitet.
  • Prüfen und korrigieren Sie nach der Nutzung von Magic Fill die vorgeschlagenen Werte anhand Ihrer Unterlagen.
  • Verstehen Sie KI‑Vorschläge als Orientierung, nicht als unveränderliche Wahrheit.

Häufige Fehler vermeiden

  • Vermischen Sie keine monatlichen und jährlichen Beträge innerhalb derselben Feldart.
  • Prüfen Sie, ob Eigenkapital und Darlehen gemeinsam die Gesamtkosten abdecken.
  • Stellen Sie sicher, dass der Energieverbrauch in kWh/m²/Jahr und nicht als Gesamt‑kWh eingegeben wird.
  • Vermeiden Sie unrealistische Miet‑ oder Wertsteigerungen, die stark vom lokalen Markt abweichen.

Häufig gestellte Fragen zum ImmoCheck

Wie lange dauert die Analyse?

Je nach Komplexität ist die KI‑gestützte ImmoCheck‑Analyse in der Regel innerhalb weniger Minuten abgeschlossen. Größere Objekte oder hohe Systemlast können die Dauer verlängern; den Fortschritt sehen Sie in der Statusanzeige auf der Ergebnisseite.

Was passiert, wenn Magic Fill nicht angeboten wird?

Magic Fill wird erst verfügbar, wenn die grundlegenden Objekt‑ und Kaufdaten vollständig eingegeben sind. Falls es nicht erscheint, prüfen Sie, ob in den ersten Kapiteln Pflichtfelder fehlen oder ungültige Werte eingetragen wurden.

Kann ich das Exposé in anderen Formaten hochladen?

Der ImmoCheck verarbeitet derzeit PDF‑Exposés für die automatische Datenauslese; andere Formate wie Word‑ oder Bilddateien werden nicht erkannt. Liegt Ihr Dokument nicht als PDF vor, können Sie die relevanten Texte stattdessen in das Texteingabefeld kopieren.

Wo finde ich Erklärungen zu den Eingabefeldern?

Bei jedem Eingabefeld finden Sie ein kleines Info‑Symbol; fahren oder tippen Sie darauf, um eine kurze Erklärung und den Einfluss auf die Berechnung zu sehen. Für weitergehende Informationen können Sie diese Hilfeseite in einem separaten Tab öffnen.

Warum weichen die Ergebnisse von meinen eigenen Berechnungen ab?

Abweichungen entstehen meist durch unterschiedliche Annahmen bei Zeiträumen, Kostenansatz, Finanzierungslogik oder steuerlichen Parametern. Vergleichen Sie alle Eingaben sorgfältig, insbesondere die Behandlung von Nebenkosten, Rücklagen, Steuern und Wachstumsannahmen.

Wie werden die Kennzahlen berechnet?

Zu den meisten Kennzahlen steht ein Info‑Tooltip mit der verwendeten Formel bereit, zum Beispiel cashflow vor Steuern = Warmmiete − Bewirtschaftungskosten − Kapitaldienst − Instandhaltungsrücklage − Mietausfallrisiko. So bleibt die Analyse transparent und nachvollziehbar.

Was bedeuten die Farben bei den Kennzahlen?

Grüne Werte kennzeichnen in der Regel positive Ergebnisse (z.B. positiver Cashflow, attraktive Renditen), während rote Werte negative oder kritische Ergebnisse hervorheben (z.B. negativer Cashflow). Neutrale oder an Benchmarks grenzende Werte können je nach Kontext grau oder orange dargestellt werden.

Kann ich den Zeitraum der Diagramme ändern?

Ja, bei den meisten Entwicklungsdiagrammen können Sie über eine Zeitraum‑Auswahl zwischen verschiedenen Horizonten wie 10, 30 oder 50 Jahren wechseln. So können Sie wahlweise den kurzfristigen Cashflow oder den langfristigen Vermögensaufbau betrachten.

Warum fehlt die Standortbewertung oder Energieanalyse?

Eine Standortbewertung setzt eine vollständige Adresse inklusive Postleitzahl voraus, während die Energieanalyse nur angezeigt wird, wenn Sie Energieverbrauch und Heizungsdaten hinterlegt haben. Fehlen diese Bereiche, prüfen Sie die entsprechenden Eingaben in den Kapiteln Objektdaten und Ausstattung.

Kann ich den ImmoCheck mehrfach durchführen?

Ja, Sie können den ImmoCheck beliebig oft mit unterschiedlichen Szenarien oder aktualisierten Daten durchführen. Jede neue Analyse verbraucht erneut Tokens, ermöglicht Ihnen aber den Vergleich, wie sich Änderungen bei Preis, Finanzierung oder Miete auf das Ergebnis auswirken.

Wie speichere ich die Ergebnisse?

Sie speichern Ihre Analyse, indem Sie die Immobilie in Ihren Bestand übernehmen oder einen PDF‑Bericht exportieren. Gespeicherte Objekte können in Dashboards, Portfolioansichten, Szenarien und weiteren Analysen verwendet werden.

Problembehebung

Formular kann nicht abgesendet werden

  • Prüfen Sie, ob alle Pflichtfelder ausgefüllt sind; fehlende Felder werden in der Regel hervorgehoben.
  • Stellen Sie sicher, dass Zahlenfelder keine Buchstaben oder Sonderzeichen enthalten.
  • Vergewissern Sie sich, dass Ihr Token‑Guthaben ausreicht, und laden Sie die Seite bei Bedarf neu.

Exposé wird nicht erkannt

  • Stellen Sie sicher, dass die PDF‑Datei nicht passwortgeschützt ist und der Text auswählbar ist (kein reiner Scan).
  • Halten Sie die Dateigröße innerhalb der vorgegebenen Grenze.
  • Verwenden Sie aktuelle, strukturiert aufgebaute Exposés für die beste Erkennungsrate.

Magic Fill funktioniert nicht

  • Füllen Sie alle grundlegenden Objekt‑ und Kaufdaten aus, bevor Sie Magic Fill nutzen.
  • Warten Sie nach der Eingabe einige Sekunden und prüfen Sie dann, ob der Button erscheint.
  • Wenn das Problem weiterhin besteht, laden Sie die Seite neu und prüfen Sie Internetverbindung und Token‑Guthaben.

Analyse bleibt bei „Wird berechnet…“ stehen

  • Warten Sie etwas länger, insbesondere bei hoher Systemauslastung.
  • Schließen Sie den Browser‑Tab nicht, solange die Analyse läuft.
  • Bleibt der Status unverändert, aktualisieren Sie die Seite und starten Sie die Analyse neu; Tokens werden nur bei abgeschlossenen Analysen abgebucht.

PDF‑Erstellung schlägt fehl

  • Prüfen Sie Ihre Internetverbindung und versuchen Sie, das PDF erneut zu erzeugen.
  • Stellen Sie sicher, dass Pop‑up‑Blocker den Download nicht verhindern.
  • Bleibt der Fehler bestehen, laden Sie die Ergebnisseite neu und wiederholen Sie den Export.

Standortbewertung fehlt oder unvollständig / Karte wird nicht angezeigt

  • Tragen Sie eine vollständige Adresse mit Postleitzahl in den Objektdaten ein.
  • Prüfen Sie, ob Browser‑Erweiterungen (z.B. Ad‑Blocker) Kartendienste blockieren und erlauben Sie diese Seite.
  • Aktualisieren Sie die Seite, wenn der Kartenbereich leer bleibt.

Energieanalyse wird nicht angezeigt

  • Stellen Sie sicher, dass Sie Energieverbrauch pro m²/Jahr und eine Heizungsart eingetragen haben.
  • Ohne diese Angaben kann keine Energieeffizienzklasse berechnet werden.

Diagramme laden nicht

  • Aktivieren Sie JavaScript und erlauben Sie notwendige Skripte für diese Seite.
  • Deaktivieren Sie Ad‑Blocker vorübergehend und laden Sie die Seite neu.

KI‑Assistent reagiert nicht

  • Prüfen Sie Ihr Token‑Guthaben; jede Chat‑Nachricht verbraucht Tokens.
  • Stellen Sie sicher, dass Pop‑ups und Skripte in Ihrem Browser erlaubt sind.
  • Laden Sie die Seite neu und öffnen Sie den Chat erneut, falls nötig.

Daten gehen nach Seitenwechsel verloren

  • Nicht gespeicherte Eingaben werden nur während der aktiven Sitzung in Ihrem Browser gehalten.
  • Schließen Sie den Browser nicht und leeren Sie den Cache nicht während der Bearbeitung; sichern Sie wichtige Analysen, indem Sie die Immobilie in Ihren Bestand übernehmen.

ImmoCheck – Hilfe

Was ist der ImmoCheck?

ImmoCheck ist Ihr zentrales, KI‑gestütztes Analysetool zur Bewertung einzelner Immobilien und Mieteinheiten – von der ersten Kaufidee bis zur langfristigen Bestandssteuerung. Es bündelt finanzielle Kennzahlen, steuerliche Effekte, Standortdaten und Energieinformationen in einer strukturierten und leicht verständlichen Ergebnisseite.

Mit dem ImmoCheck können Sie entweder einen geplanten Kauf analysieren (Immobilienanalyse) oder bestehende Mietobjekte erfassen (Vermietung) und diese später mit Dashboards, Portfolioansichten und weiteren Tools verknüpfen.

Der ImmoCheck ist über die Sidebar erreichbar. Klicken Sie auf "Analyse" und wählen Sie "ImmoCheck" aus dem Untermenü.

Die ImmoCheck‑Kapitel im Detail

Immobilienanalyse – Übersicht

Der Workflow „Immobilienanalyse“ führt Sie durch sechs Kapitel: Objektdaten, Kaufnebenkosten, Finanzierung, Abschreibung & Steuern, Prognosen sowie Miete & Kosten. Alle mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder; automatisch berechnete Werte aktualisieren sich, sobald Sie Eingaben ändern.

1. Objektdaten (Immobilienanalyse)

Im Kapitel Objektdaten erfassen Sie die grundlegenden Informationen zur Immobilie und zum geplanten oder bereits erfolgten Kauf. Wählen Sie zunächst, ob Sie einen Neukauf oder eine bereits erworbene Immobilie analysieren möchten und tragen Sie anschließend Adresse, Bundesland und Objektdaten ein.

Wichtige Felder:

  • Adresse\*: Vollständige Objektanschrift mit Straße, Hausnummer, PLZ und Ort; notwendig für automatische Standort‑ und Steuerlogiken.
  • Bundesland\*: Auswahl des Bundeslandes, damit das System regionale Steuern und Gebühren korrekt berechnen kann.
  • Immobilientyp: Wählen Sie den passenden Typ (z.B. Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Büro, Studentenapartment), um passende Benchmarks und Bewertungen zu erhalten.
  • Kaufpreis\*: Gesamtkaufpreis für die Immobilie (ohne Kaufnebenkosten).
  • Wohnfläche (m²)\*: Beheizte Wohnfläche; der Preis pro m² wird automatisch berechnet.
  • Kaufdatum\*: Geplantes oder tatsächliches Kaufdatum; wird für Prognosen und steuerliche Berechnungen genutzt.

Optionale Details (verbessern die Ergebnisqualität):

  • Stellplätze (Preis, Anzahl)
  • Baujahr\*, Zimmeranzahl, Etage, Wohnungs‑/Objektnummer
  • Ausstattungsmerkmale (Küchentyp, Balkon/Terrasse, Garten, Aufzug, möbliert, Denkmalschutz)
  • Heizung und Energiedaten (Energieausweis, Verbrauch, KfW‑Standard)

2. Kaufnebenkosten

Im Kapitel Kaufnebenkosten berechnet das System auf Basis des gewählten Bundeslandes automatisch typische Sätze für Maklerprovision, Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer. Zusätzlich können Sie individuelle Kosten ergänzen und Ihr Eigenkapital definieren.

Automatisch berechnet (je Bundesland):

  • Maklerprovision (% und €)
  • Notarkosten (% und €)
  • Grundbuchgebühren (% und €)
  • Grunderwerbsteuer (% und €)

Manuelle Eingaben:

  • Finanzierungskosten: Bank‑ und Gutachtergebühren im Zusammenhang mit dem Kauf.
  • Sonstige Nebenkosten: Weitere einmalige, kaufbezogene Kosten.
  • Eigenkapital\*: Verfügbares Eigenkapital, das Sie einsetzen möchten; zusammen mit den Gesamtkosten bestimmt dies den Darlehensbedarf.

In der Zusammenfassung sehen Sie die gesamten Kaufnebenkosten sowie die Gesamtkosten (Kaufpreis + alle Nebenkosten) auf einen Blick.

3. Finanzierung

Im Kapitel Finanzierung legen Sie die Darlehensstruktur und die monatliche Belastung fest. Auf Basis von Gesamtkosten und Eigenkapital zeigt das System den benötigten Darlehensbetrag und ermöglicht die Konfiguration eines oder mehrerer Kredite.

Zentrale Elemente:

  • Benötigtes Darlehen: Automatisch aus Gesamtkosten minus Eigenkapital abgeleitet.
  • Kreditinstitut: Optionale Angabe Ihrer Bank.
  • Darlehensbetrag\*: Höhe des Hauptdarlehens.
  • Darlehensart\*: Wahl zwischen Annuitätendarlehen (konstante Rate) und Tilgungsdarlehen.
  • Zinssatz (%)\* und Tilgung (%)\*: Festlegung von Sollzins und anfänglicher jährlicher Tilgung.
  • Zinsbindungsdauer (Jahre)\*: Laufzeit der Zinsbindung.

Das System berechnet automatisch die monatliche Rate und zeigt eine Finanzierungsübersicht mit:

  • Gesamtdarlehenssumme
  • Durchschnittlichem Zinssatz und durchschnittlicher Tilgungsrate
  • Gesamtrate pro Monat
  • Geschätzter Gesamtlaufzeit (Jahre)

4. Abschreibung & Steuern

Im Kapitel Abschreibung & Steuern definieren Sie Ihren persönlichen Steuersatz, den Bodenanteil und die Abschreibungseinstellungen. Diese Angaben sind entscheidend für die Nachsteuer‑Cashflows und die steuerlichen Effekte in der Auswertung.

Felder:

  • Persönlicher Steuersatz (%)\*: Ihr Grenzsteuersatz, der für die Berechnung steuerlicher Effekte verwendet wird.
  • Bodenanteil (%)\*: Nicht abschreibungsfähiger Anteil des Grundstücks am Kaufpreis.
  • Abschreibungsart\*: Linear oder degressiv, je nach steuerlicher Zulässigkeit.
  • Abschreibungssatz (%)\*: Jährlicher AfA‑Satz gemäß Steuerrecht.

Optionale Sonderabschreibung (falls nach lokaler Gesetzgebung zulässig):

  • Sonder‑AfA‑Satz (%): Zusätzlicher jährlicher Abschreibungssatz.
  • Dauer der Sonderabschreibung (Jahre): Zeitraum, in dem die Sonder‑AfA angewendet wird.

5. Prognosen

Im Kapitel Prognosen legen Sie Ihre Annahmen zur künftigen Wert‑ und Mietentwicklung fest. Diese Prozentsätze steuern die langfristigen Entwicklungsdiagramme und etwaige Exit‑Szenarien.

Eingaben:

  • Wertsteigerung (%/Jahr): Erwartete jährliche Wertentwicklung der Immobilie.
  • Mietsteigerung (%/Jahr): Erwartete durchschnittliche jährliche Mietsteigerung.

Nutzen Sie realistische Werte basierend auf Ihren Markterfahrungen; zu optimistische Annahmen können zu irreführenden Performance‑Kurven führen.

6. Miete & Kosten (Immobilienanalyse)

Im Kapitel Miete & Kosten erfassen Sie die laufenden Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten für das analysierte Objekt. Zusammen mit Finanzierung und Steuern bestimmen diese Daten Ihren Cashflow und Ihre Renditen.

Mieteinnahmen:

  • Miete (€/Monat)\*: Monatliche Grundmiete (ohne Nebenkosten) bzw. erwartete Miete bei einem geplanten Kauf.
  • Stellplatzmiete (€/Monat): Zusätzliche Miete für Stellplätze.
  • Miete inkl. Nebenkosten (€/Monat): Gesamte Warmmiete; kann manuell angegeben oder aus anderen Eingaben abgeleitet werden.

Betriebskosten:

  • Umlagefähige Kosten (€/Monat)\*: Betriebskosten, die auf den Mieter umgelegt werden können.
  • Nicht umlagefähige Kosten (€/Monat): Kosten, die beim Eigentümer verbleiben (z.B. Verwaltung, bestimmte Instandhaltung).
  • Grundsteuer (€/Monat): Monatlicher Anteil der Grundsteuer.
  • Sonstige Kosten (€/Monat): Weitere regelmäßige Kosten, die nicht in die anderen Kategorien fallen.

Rücklagen & Risiko:

  • Instandhaltungsrücklage (€/Monat): Empfohlene monatliche Rücklage für laufende Instandhaltung.
  • Mietausfallrisiko (%): Geschätzter Leerstand und Zahlungsausfall.

Vermietung – Übersicht

Der Vermietungs‑Workflow ist für die Erfassung bestehender Mietobjekte optimiert, die sich bereits in Ihrem Bestand befinden. Er umfasst vier Kapitel: Objektdaten, Ausstattung, Mieteinnahmen und Betriebskosten.

1. Objektdaten (Vermietung)

Hier erfassen Sie die grundlegenden Objektdaten, die für die Bewertung einer Vermietung erforderlich sind. Viele Felder entsprechen der Immobilienanalyse, damit Daten über mehrere Funktionen hinweg genutzt werden können.

Pflichtfelder:

  • Adresse\*: Vollständige Adresse des Mietobjekts.
  • Bundesland\*: Dient regionalen Einstellungen und optionalen Folgeanalysen.
  • Immobilientyp: Auswahl des passenden Typs (z.B. Wohnung, Mehrfamilienhaus, Büro, Stellplatz).
  • Kaufpreis\*: Ursprünglicher Kaufpreis; wichtig für die Rendite auf das eingesetzte Kapital.
  • Wohnfläche (m²)\*: Vermietete Wohnfläche.
  • Baujahr\*: Dient der Abschreibungslogik und energetischen Einordnung.

Optional: Zimmeranzahl, Etage, Wohnungs‑/Objektnummer.

2. Ausstattung (Vermietung)

Im Kapitel Ausstattung beschreiben Sie die Qualitäts‑ und Technikmerkmale der Mieteinheit. Diese Angaben unterstützen die Bewertung von Energieeffizienz und Wohnkomfort und können in weiteren Analysen wiederverwendet werden.

Felder:

  • Küche: Auswahl zwischen Einbauküche, Pantryküche oder keine Küche.
  • Balkon/Terrasse, Garten, Aufzug, möbliert, Denkmalschutz: Ankreuzen, sofern vorhanden.
  • Heizungsart\*: Auswahl des passenden Heizsystems (z.B. Gas, Fernwärme, Wärmepumpe, Biomasse).
  • Energieausweis: Angabe, ob ein Energieausweis vorliegt oder nicht verfügbar ist.
  • Energieverbrauch (kWh/m²/Jahr)\*: Jährlicher Energieverbrauch pro Quadratmeter.
  • KfW‑Standard: Auswahl des entsprechenden Effizienzhaus‑Standards, sofern zutreffend.

3. Mieteinnahmen (Vermietung)

In diesem Kapitel erfassen Sie die tatsächlichen monatlichen Mieteinnahmen der Einheit. Außerdem können Sie angeben, ob die Immobilie bereits vollständig abbezahlt ist.

Felder:

  • Miete (€/Monat)\*: Aktuelle Nettokaltmiete pro Monat.
  • Stellplatzmiete (€/Monat): Zusätzliche Mieteinnahmen aus Stellplätzen.
  • Miete inkl. Nebenkosten (€/Monat): Bruttomiete inklusive Betriebskostenvorauszahlungen.
  • Finanzierung: Die Option „Immobilie abbezahlt / kein Darlehen“ kann aktiviert werden, wenn keine Restschuld mehr besteht; andernfalls verwalten Sie Kredite im Analysebereich.

4. Betriebskosten (Vermietung)

Im Kapitel Betriebskosten erfassen Sie die laufenden monatlichen Ausgaben und Rücklagen für die betreffende Mieteinheit. Eine korrekte Aufteilung in umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten ist wichtig für Nettorendite und Cashflow.

Felder:

  • Umlagefähige Kosten (€/Monat)\*: Betriebskosten, die auf den Mieter umgelegt werden.
  • Nicht umlagefähige Kosten (€/Monat): Kosten, die beim Eigentümer verbleiben, z.B. Verwaltung oder bestimmte Instandhaltung.
  • Grundsteuer (€/Monat): Monatlicher Anteil der Grundsteuer.
  • Sonstige Kosten (€/Monat): Weitere wiederkehrende Kosten.
  • Instandhaltungsrücklage pro Monat: Geplante monatliche Rücklage für Instandhaltung.
  • Mietausfallrisiko (%): Erwartete Mietausfälle durch Leerstand oder Nichtzahlung.

Der ImmoCheck‑Prozess

Öffnen Sie den ImmoCheck über den Bereich Analyse und wählen Sie auf der Willkommensseite zwischen Immobilienanalyse und Vermietung.

  • Arbeiten Sie alle Kapitel nacheinander durch; Hilfetexte neben den Feldern erklären Bedeutung und Einfluss der Eingaben.
  • Nutzen Sie optional die Importfunktionen (PDF‑Upload, Texteingabe, Magic Fill), um die Datenerfassung zu beschleunigen.
  • Starten Sie nach dem Ausfüllen der Pflichtfelder die KI‑gestützte Analyse; die Ergebnisse werden innerhalb weniger Minuten berechnet.
  • Von der Ergebnisseite aus können Sie ein PDF exportieren, die Immobilie in Ihren Bestand übernehmen, Dashboards öffnen oder weitere Tools aufrufen.

Die Ergebnisseite im Detail

Kennzahlen (KPIs)

Am Anfang der Ergebnisse werden die wichtigsten Kennzahlen wie Cashflow (vor und nach Steuern), Bruttomietrendite, Eigenkapitalrendite, steuerliches Ergebnis und jährliche Abschreibung angezeigt. Jede Kennzahl ist farblich markiert und enthält eine kurze KI‑Interpretation sowie bei Bedarf eine Benchmark‑Einordnung.

Entwicklungsdiagramme

Interaktive Entwicklungsdiagramme visualisieren langfristige Projektionen über verschiedene Zeiträume, zum Beispiel Cashflow, Vermögenszuwachs, Kapitaldienst und Buchwerte. Sie können zwischen Zeiträumen (z.B. 10, 30, 50 Jahren) wechseln, um kurz‑ oder langfristige Perspektiven zu betrachten.

Standortbewertung

Wenn eine vollständige Adresse vorliegt, kann der ImmoCheck eine Standortbewertung integrieren, die sozioökonomische Daten und Infrastruktur rund um das Objekt berücksichtigt. Scores und eine detaillierte Kriterientabelle zeigen Stärken und Schwächen des Standorts und werden durch eine KI‑generierte Textzusammenfassung ergänzt.

Energieanalyse

Wenn Sie Energiedaten eingegeben haben, enthält die Ergebnisseite eine Energieanalyse mit Effizienzklasse, Verbrauch pro m², geschätzten Heizkosten und CO₂‑Emissionen. Benchmarks zeigen, wie Ihre Immobilie im Vergleich zu typischen Neubauten oder Altbauten einzuordnen ist.

KI‑Zusammenfassung

Die KI‑Zusammenfassung fasst alle Zahlen in einer textlichen Bewertung zusammen und hebt Rentabilität, Risiken und wichtige Annahmen hervor. Nutzen Sie diese Zusammenfassung als Ausgangspunkt für Ihre Entscheidung, gleichen Sie sie aber immer mit Ihren eigenen Erwartungen und Marktkenntnissen ab.

KI‑Assistent

Sowohl auf der Eingabe‑ als auch auf der Ergebnisseite können Sie den integrierten KI‑Assistenten über das Chat‑Symbol öffnen. Stellen Sie Fragen zu einzelnen Kennzahlen, Eingabefeldern oder Optimierungsmöglichkeiten – der Assistent antwortet auf Basis Ihrer aktuellen Analyse.

Integrierte Rechner und Tools

Der ImmoCheck ist direkt mit integrierten Rechnern wie Zinsrechnern, Steuerhilfen oder Sonder‑AfA‑Prüfungen verknüpft, sofern verfügbar. Diese Tools helfen Ihnen, realistische Eingabewerte zu wählen, ohne den Analyse‑Flow verlassen zu müssen.

PDF‑Export

Über den Button „PDF erstellen“ auf der Ergebnisseite exportieren Sie einen vollständigen Analysebericht mit Kennzahlen, Diagrammen, Standort‑ und Energieteil sowie der KI‑Zusammenfassung. Dieser Bericht eignet sich ideal für Dokumentation, Bankgespräche oder zur Abstimmung mit Partnern.

Tokenverbrauch

Der ImmoCheck verwendet Tokens für KI‑basierte Auswertungen wie die Hauptanalyse, die KI‑Zusammenfassung, Diagramm‑Erklärungen und Antworten des KI‑Assistenten. Ihren aktuellen Tokenverbrauch sehen Sie jederzeit in der Seitenleiste; stellen Sie bei umfangreichen oder mehreren Analysen sicher, dass ausreichend Tokens vorhanden sind.

Tipps für bessere Ergebnisse

Optimale Vorbereitung

  • Halten Sie Exposés, Finanzierungsangebote und Nebenkostenabrechnungen bereit, bevor Sie starten.
  • Geben Sie immer die vollständige Adresse inklusive PLZ an, um Standortdaten und korrekte Steuern zu aktivieren.
  • Nutzen Sie aktuelle Markt‑Mieten und ‑Preise und vermeiden Sie zu optimistische Annahmen.
  • Berücksichtigen Sie alle relevanten Kosten (Verwaltung, Instandhaltung, Grundsteuer, Versicherung), um die Rentabilität nicht zu überschätzen.

Magic Fill optimal nutzen

  • Tragen Sie zuerst die wichtigsten Objekt‑ und Kaufdaten ein, damit Magic Fill auf einer soliden Basis arbeitet.
  • Prüfen und korrigieren Sie nach der Nutzung von Magic Fill die vorgeschlagenen Werte anhand Ihrer Unterlagen.
  • Verstehen Sie KI‑Vorschläge als Orientierung, nicht als unveränderliche Wahrheit.

Häufige Fehler vermeiden

  • Vermischen Sie keine monatlichen und jährlichen Beträge innerhalb derselben Feldart.
  • Prüfen Sie, ob Eigenkapital und Darlehen gemeinsam die Gesamtkosten abdecken.
  • Stellen Sie sicher, dass der Energieverbrauch in kWh/m²/Jahr und nicht als Gesamt‑kWh eingegeben wird.
  • Vermeiden Sie unrealistische Miet‑ oder Wertsteigerungen, die stark vom lokalen Markt abweichen.

Häufig gestellte Fragen zum ImmoCheck

Wie lange dauert die Analyse?

Je nach Komplexität ist die KI‑gestützte ImmoCheck‑Analyse in der Regel innerhalb weniger Minuten abgeschlossen. Größere Objekte oder hohe Systemlast können die Dauer verlängern; den Fortschritt sehen Sie in der Statusanzeige auf der Ergebnisseite.

Was passiert, wenn Magic Fill nicht angeboten wird?

Magic Fill wird erst verfügbar, wenn die grundlegenden Objekt‑ und Kaufdaten vollständig eingegeben sind. Falls es nicht erscheint, prüfen Sie, ob in den ersten Kapiteln Pflichtfelder fehlen oder ungültige Werte eingetragen wurden.

Kann ich das Exposé in anderen Formaten hochladen?

Der ImmoCheck verarbeitet derzeit PDF‑Exposés für die automatische Datenauslese; andere Formate wie Word‑ oder Bilddateien werden nicht erkannt. Liegt Ihr Dokument nicht als PDF vor, können Sie die relevanten Texte stattdessen in das Texteingabefeld kopieren.

Wo finde ich Erklärungen zu den Eingabefeldern?

Bei jedem Eingabefeld finden Sie ein kleines Info‑Symbol; fahren oder tippen Sie darauf, um eine kurze Erklärung und den Einfluss auf die Berechnung zu sehen. Für weitergehende Informationen können Sie diese Hilfeseite in einem separaten Tab öffnen.

Warum weichen die Ergebnisse von meinen eigenen Berechnungen ab?

Abweichungen entstehen meist durch unterschiedliche Annahmen bei Zeiträumen, Kostenansatz, Finanzierungslogik oder steuerlichen Parametern. Vergleichen Sie alle Eingaben sorgfältig, insbesondere die Behandlung von Nebenkosten, Rücklagen, Steuern und Wachstumsannahmen.

Wie werden die Kennzahlen berechnet?

Zu den meisten Kennzahlen steht ein Info‑Tooltip mit der verwendeten Formel bereit, zum Beispiel cashflow vor Steuern = Warmmiete − Bewirtschaftungskosten − Kapitaldienst − Instandhaltungsrücklage − Mietausfallrisiko. So bleibt die Analyse transparent und nachvollziehbar.

Was bedeuten die Farben bei den Kennzahlen?

Grüne Werte kennzeichnen in der Regel positive Ergebnisse (z.B. positiver Cashflow, attraktive Renditen), während rote Werte negative oder kritische Ergebnisse hervorheben (z.B. negativer Cashflow). Neutrale oder an Benchmarks grenzende Werte können je nach Kontext grau oder orange dargestellt werden.

Kann ich den Zeitraum der Diagramme ändern?

Ja, bei den meisten Entwicklungsdiagrammen können Sie über eine Zeitraum‑Auswahl zwischen verschiedenen Horizonten wie 10, 30 oder 50 Jahren wechseln. So können Sie wahlweise den kurzfristigen Cashflow oder den langfristigen Vermögensaufbau betrachten.

Warum fehlt die Standortbewertung oder Energieanalyse?

Eine Standortbewertung setzt eine vollständige Adresse inklusive Postleitzahl voraus, während die Energieanalyse nur angezeigt wird, wenn Sie Energieverbrauch und Heizungsdaten hinterlegt haben. Fehlen diese Bereiche, prüfen Sie die entsprechenden Eingaben in den Kapiteln Objektdaten und Ausstattung.

Kann ich den ImmoCheck mehrfach durchführen?

Ja, Sie können den ImmoCheck beliebig oft mit unterschiedlichen Szenarien oder aktualisierten Daten durchführen. Jede neue Analyse verbraucht erneut Tokens, ermöglicht Ihnen aber den Vergleich, wie sich Änderungen bei Preis, Finanzierung oder Miete auf das Ergebnis auswirken.

Wie speichere ich die Ergebnisse?

Sie speichern Ihre Analyse, indem Sie die Immobilie in Ihren Bestand übernehmen oder einen PDF‑Bericht exportieren. Gespeicherte Objekte können in Dashboards, Portfolioansichten, Szenarien und weiteren Analysen verwendet werden.

Problembehebung

Formular kann nicht abgesendet werden

  • Prüfen Sie, ob alle Pflichtfelder ausgefüllt sind; fehlende Felder werden in der Regel hervorgehoben.
  • Stellen Sie sicher, dass Zahlenfelder keine Buchstaben oder Sonderzeichen enthalten.
  • Vergewissern Sie sich, dass Ihr Token‑Guthaben ausreicht, und laden Sie die Seite bei Bedarf neu.

Exposé wird nicht erkannt

  • Stellen Sie sicher, dass die PDF‑Datei nicht passwortgeschützt ist und der Text auswählbar ist (kein reiner Scan).
  • Halten Sie die Dateigröße innerhalb der vorgegebenen Grenze.
  • Verwenden Sie aktuelle, strukturiert aufgebaute Exposés für die beste Erkennungsrate.

Magic Fill funktioniert nicht

  • Füllen Sie alle grundlegenden Objekt‑ und Kaufdaten aus, bevor Sie Magic Fill nutzen.
  • Warten Sie nach der Eingabe einige Sekunden und prüfen Sie dann, ob der Button erscheint.
  • Wenn das Problem weiterhin besteht, laden Sie die Seite neu und prüfen Sie Internetverbindung und Token‑Guthaben.

Analyse bleibt bei „Wird berechnet…“ stehen

  • Warten Sie etwas länger, insbesondere bei hoher Systemauslastung.
  • Schließen Sie den Browser‑Tab nicht, solange die Analyse läuft.
  • Bleibt der Status unverändert, aktualisieren Sie die Seite und starten Sie die Analyse neu; Tokens werden nur bei abgeschlossenen Analysen abgebucht.

PDF‑Erstellung schlägt fehl

  • Prüfen Sie Ihre Internetverbindung und versuchen Sie, das PDF erneut zu erzeugen.
  • Stellen Sie sicher, dass Pop‑up‑Blocker den Download nicht verhindern.
  • Bleibt der Fehler bestehen, laden Sie die Ergebnisseite neu und wiederholen Sie den Export.

Standortbewertung fehlt oder unvollständig / Karte wird nicht angezeigt

  • Tragen Sie eine vollständige Adresse mit Postleitzahl in den Objektdaten ein.
  • Prüfen Sie, ob Browser‑Erweiterungen (z.B. Ad‑Blocker) Kartendienste blockieren und erlauben Sie diese Seite.
  • Aktualisieren Sie die Seite, wenn der Kartenbereich leer bleibt.

Energieanalyse wird nicht angezeigt

  • Stellen Sie sicher, dass Sie Energieverbrauch pro m²/Jahr und eine Heizungsart eingetragen haben.
  • Ohne diese Angaben kann keine Energieeffizienzklasse berechnet werden.

Diagramme laden nicht

  • Aktivieren Sie JavaScript und erlauben Sie notwendige Skripte für diese Seite.
  • Deaktivieren Sie Ad‑Blocker vorübergehend und laden Sie die Seite neu.

KI‑Assistent reagiert nicht

  • Prüfen Sie Ihr Token‑Guthaben; jede Chat‑Nachricht verbraucht Tokens.
  • Stellen Sie sicher, dass Pop‑ups und Skripte in Ihrem Browser erlaubt sind.
  • Laden Sie die Seite neu und öffnen Sie den Chat erneut, falls nötig.

Daten gehen nach Seitenwechsel verloren

  • Nicht gespeicherte Eingaben werden nur während der aktiven Sitzung in Ihrem Browser gehalten.
  • Schließen Sie den Browser nicht und leeren Sie den Cache nicht während der Bearbeitung; sichern Sie wichtige Analysen, indem Sie die Immobilie in Ihren Bestand übernehmen.
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