Überblick
Das Portfolio bündelt alle Funktionen zur Verwaltung deines Immobilienbestands. In „Mein Bestand" verwaltest du deine Objekte mit Stammdaten, Ausstattung und aktuellen Kennzahlen. „Meine Finanzierungen" zeigt alle Darlehen mit Tilgungsständen und Restschulden.
Mein Bestand – Alle Objekte im Überblick
Mein Bestand ist die zentrale Übersicht aller gespeicherten Immobilien. Jede Immobilie, die du aus einem ImmoCheck ins Portfolio übernimmst, erscheint hier mit allen erfassten Daten und berechneten Kennzahlen.
Portfolio-Statistiken
Vier Kennzahlen am oberen Rand zeigen den aktuellen Stand deines Portfolios: die Gesamtzahl der Immobilien, die Summe der Wohnflächen in Quadratmetern, den Gesamtwert aller Objekte und die monatlichen Mieteinnahmen. Diese Werte aktualisieren sich automatisch bei Änderungen.
Zwei Ansichten für unterschiedliche Anforderungen
Die Kachelansicht zeigt jede Immobilie als Karte mit den wichtigsten Daten: Kürzel, Adresse, Kaufpreis, Warmmiete, Kaufdatum, Baujahr und Fläche. Ein Klick auf die Karte öffnet die ImmoCheck-Ergebnisse. Diese Ansicht eignet sich für einen schnellen visuellen Überblick.
Die Tabellenansicht listet alle Immobilien mit erweiterten Informationen. Über den Button „Spalten" blendest du zusätzliche Datenfelder ein: Stellplätze, Finanzierungsdetails, laufende Kosten, Steuerdaten und berechnete Kennzahlen. Die Tabelle unterstützt Sortierung durch Klick auf Spaltenüberschriften sowie Export in JSON, XML, CSV und Excel.
Such- und Filterfunktionen
Die globale Suche durchsucht Name, Adresse und Bundesland mit sofortiger Ergebnisanzeige während der Eingabe. Grundfilter ermöglichen die Eingrenzung nach Bundesland, Baujahr und Preisklasse.
Erweiterte Filter bieten zusätzliche Optionen: Kaufpreis von/bis, Fläche von/bis, Baujahr von/bis, Mindest-Rendite und Cashflow-Status. So findest du auch in größeren Portfolios schnell die relevanten Objekte.
Immobilienprofil – Detailansicht und Bearbeitung
Jede Immobilie verfügt über ein eigenes Profil mit allen erfassten Daten. Die Seite gliedert sich in Sektionen, die du unabhängig voneinander bearbeiten und speichern kannst.
Stammdaten — Die Stammdaten umfassen Immobilienart, Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Wohnfläche, Kaufdatum und Stellplatzinformationen. Der Kaufpreis pro Quadratmeter und der Gesamtinvestitionsbetrag werden automatisch berechnet.
Ausstattungsdetails — Checkboxen erfassen Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Garten, Möblierung, Denkmalschutz und Energieausweis. Weitere Felder dokumentieren Heizungsart, Küchenausstattung, Nachhaltigkeitsstandard, Baujahr, Etage, Zimmeranzahl und Energieverbrauch.
Finanzierungsdaten — Die Finanzierungssektion zeigt aggregierte Werte: gesamte Darlehenssumme, gewichteter Effektivzins, gewichtete Tilgungsrate, Finanzierungsstart, eingesetztes Eigenkapital und monatlicher Kapitaldienst. Die Detailverwaltung einzelner Darlehen erfolgt über „Meine Finanzierungen".
Steuer und AfA — Steuerliche Parameter für die Renditeberechnung: Abschreibungsart, Abschreibungssatz, erhöhter AfA-Satz und -Dauer, persönlicher Steuersatz sowie der nicht abschreibbare Anteil für Grund und Boden.
Mieteinnahmen und Kosten — Die Einnahmenseite erfasst Kaltmiete, Stellplatzmiete und prognostizierte Miet- und Wertsteigerungen. Die Warmmiete berechnet sich automatisch aus Kaltmiete, umlagefähigen Kosten und Stellplatzmiete. Die Kostenseite dokumentiert umlagefähige und nicht umlagefähige Nebenkosten, Grundsteuer, sonstige Kosten, Instandhaltungsrücklage und Mietausfallreserve.
Meine Finanzierungen – Darlehen im Detail
Für jede Immobilie können mehrere Darlehen erfasst und verwaltet werden. Die Übersicht zeigt alle Finanzierungen mit aktuellen Tilgungsständen.
Darlehensdaten — Jedes Darlehen wird mit folgenden Parametern erfasst: Darlehensbetrag, Darlehensart, Zinsbindung, Effektivzins, Tilgungssatz, Startdatum und Gesamtlaufzeit. Das System berechnet daraus den monatlichen Kapitaldienst.
Tilgungsplan und Restschuld — Für jedes Darlehen wird ein Tilgungsplan geführt. Du siehst den aktuellen Stand der Tilgung, die verbleibende Restschuld und die Entwicklung über die Laufzeit. Bei mehreren Darlehen werden gewichtete Durchschnittswerte für Zinssatz und Tilgungsrate berechnet.
Finanzierungsstruktur — Die Kombination verschiedener Darlehensarten ist möglich: Annuitätendarlehen als Hauptfinanzierung, ergänzt durch AWS/WBF-Darlehen oder Nachrangdarlehen. Die Gesamtübersicht zeigt die aggregierten Werte aller Einzeldarlehen.
Datenfluss zwischen den Modulen
Die Portfolio-Module sind miteinander verknüpft. Immobilien gelangen über den ImmoCheck ins Portfolio. Die dort erfassten Daten stehen in „Mein Bestand" zur Verfügung und können nachträglich angepasst werden.
Finanzierungsdaten aus dem ImmoCheck erscheinen in „Meine Finanzierungen" und können dort detailliert verwaltet werden. Änderungen in einem Modul wirken sich auf die berechneten Kennzahlen in allen verknüpften Bereichen aus.
Export und Dokumentation
Die Tabellenansicht in „Mein Bestand" unterstützt den Export in vier Formate: JSON und XML für technische Weiterverarbeitung, CSV für Tabellenkalkulationen und Excel für die direkte Bearbeitung. So bereitest du Daten für Steuerberater, Finanzierungspartner oder eigene Auswertungen auf.
So behältst du dein gesamtes Immobilien-Portfolio jederzeit im Blick und triffst jede Entscheidung auf einer belastbaren Datenbasis.