Lohnt sich das Objekt? Und läuft es wie geplant? SmartLandlord analysiert Kaufpreis, Standort, Rendite und Risiken mit KI — und verwaltet danach Ihre Einnahmen, Ausgaben und Dokumente an einem Ort.
DSGVO-konform
Hosting in Deutschland
TÜV-geprüfte Sicherheit
Kostenlos starten

Immobilien analysieren, verwalten und optimieren — mit KI.

SmartLandlord prüft Rendite, Standort und Risiken vor dem Kauf — und verwaltet danach Ihre Einnahmen, Ausgaben und Dokumente. Eine Plattform für Ihr gesamtes Immobilien-Investment.

ImmoCheck — Lohnt sich das Objekt?

Kaufpreis eingeben, Eckdaten ergänzen — fertig. Der ImmoCheck bewertet jede Immobilie anhand von Rendite, Cashflow, Standortqualität und Energieeffizienz. Sie erhalten eine klare Empfehlung: kaufen, verhandeln oder Finger weg.

Mehr erfahren →

Alle Zahlen. Ein Dashboard.

Cashflow, Mietrendite, Kreditstatus, Wertentwicklung — alles auf einen Blick. Kein Excel mehr, keine Ordner. Auch mit 20 Objekten behalten Sie die Kontrolle.

Mehr erfahren →

Mietverwaltung — alles unter Kontrolle.

Mieter anlegen, Mietverträge hinterlegen, Zahlungen verfolgen — SmartLandlord erinnert automatisch an ausstehende Mieten, Leerstand und Vertragsverlängerungen. Weniger Aufwand, mehr Überblick.

Mehr erfahren →

Dokumente — sicher und geordnet.

Verträge, Rechnungen, Kontoauszüge und Belege — zentral gespeichert, je Objekt und Mieter zugeordnet. Einnahmen und Ausgaben per CSV oder Excel hochladen, SmartLandlord ordnet alles automatisch zu.

Mehr erfahren →
Alle Funktionen entdecken

SmartLandlord — vereint KI-Analyse, Szenario-Rechner und Finanzverwaltung in einer Plattform — entwickelt für Immobilien-Investoren in Deutschland.

Video ansehen

Sicherheit & Zertifizierungen

Ihre Daten liegen ausschließlich in deutschen Rechenzentren.

Häufig gestellte Fragen

Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen zu SmartLandlord

SmartLandlord bewertet ein Investment anhand von vier Säulen: >Kennzahlen – Cashflow, Renditen, Mietfaktor, Eigenkapitalrendite. >Entwicklung – Verlauf von Cashflow, Vermögen und Kapitaldienst über die Jahre. >Standort – Daten zu Bevölkerung, Einkommen, Arbeitsmarkt, Kriminalität und Infrastruktur. >Energie & Bauqualität – Effizienzklasse, Verbrauch und langfristige Kostenrisiken. Diese vier Bereiche ergeben die Gesamtbewertung der Immobilie.
Die KI berücksichtigt deine persönlichen Anlageziele, deinen Risikotyp und deinen Zeithorizont. Je nachdem, ob du Wert auf Sicherheit, Wachstum oder Cashflow legst, passt SmartLandlord die Analyse an. Dadurch bekommst du keine generischen Empfehlungen, sondern Hinweise, die wirklich zu deiner Situation passen – etwa ob ein Objekt langfristig dein Vermögen stärkt oder unnötig riskant ist.
SmartLandlord bündelt alle wichtigen Kennzahlen eines Investments an einem Ort. Du siehst sofort, wie sich Rendite, Cashflow, Wertentwicklung, Kreditstatus und Risiken entwickeln. Die Software erkennt Auffälligkeiten frühzeitig – etwa steigende Belastungen oder nachlassende Wirtschaftlichkeit. Dadurch behältst du auch bei mehreren Objekten die Kontrolle, ohne manuell rechnen oder Tabellen pflegen zu müssen.
Das Dashboard liefert einen vollständigen Überblick über die wirtschaftliche Leistung deiner Immobilien. Es zeigt Cashflow, Renditen, Risikoindikatoren, Kreditentwicklung, Portfolio-Wachstum und Chancen. Zusätzlich bewertet die KI die Stabilität deines Portfolios und zeigt, welche Schritte sinnvoll wären, um Rendite zu verbessern oder Risiken zu reduzieren. Alles ist übersichtlich in einem einzigen zentralen Bereich dargestellt.
SmartLandlord eignet sich für Buy & Hold, klassische Vermietung, Portfolioaufbau und verschiedene Finanzierungsstrategien. Die Analyse zeigt, wie sich jede Strategie über die Jahre entwickelt – im Hinblick auf Rendite, Liquidität, Risiko und Vermögenswachstum. Dadurch wird schnell klar, welche Strategie am besten zu deinen persönlichen Anlagezielen passt.
Datensicherheit hat bei uns oberste Priorität. Alle Daten Ihrer Immobilieninvestments werden ausschließlich in deutschen Rechenzentren gespeichert und sind durch modernste Verschlüsselungstechnologien geschützt. Wir arbeiten mit TÜV-zertifizierten Rechenzentren und erfüllen alle Anforderungen der DSGVO. Das bedeutet konkret: Ihre sensiblen Finanzdaten für das Portfoliomanagement Ihrer Immobilien sind mehrfach abgesichert. SSL-Verschlüsselung beim Datentransfer, redundante Backups und strenge Zugriffskontrollen sorgen für maximale Sicherheit. Zusätzlich haben Sie die volle Kontrolle: Sie entscheiden, wer Zugriff auf Ihre Daten hat, und können jederzeit alle Ihre Informationen exportieren oder löschen lassen. Diese Transparenz ist uns wichtig, denn Vertrauen ist die Basis für erfolgreiches Investment in Immobilien.
Für Anleger, Investoren und Vermieter, die Immobilien nach objektiven und wirtschaftlichen Kriterien bewerten möchten. Egal ob du nur eine Wohnung prüfen oder ein bestehendes Portfolio analysieren willst – SmartLandlord liefert klare, zuverlässige Ergebnisse, die Entscheidungen einfacher und deutlich sicherer machen.
Ja. SmartLandlord bietet ein kostenloses Paket ohne Zeitlimit — keine Kreditkarte erforderlich. Im kostenlosen Plan können Sie eine Immobilie vollständig verwalten, die KI-gestützte Analyse nutzen und einen PDF-Bericht pro Monat erstellen. So können Sie alle Kernfunktionen in Ruhe testen, bevor Sie sich für ein kostenpflichtiges Paket entscheiden. Für größere Portfolios stehen Pro- und Enterprise-Pläne zur Verfügung.
Klassische Vermieter-Software verwaltet — SmartLandlord analysiert und verwaltet. Der entscheidende Unterschied liegt in der KI-gestützten Bewertungsebene: SmartLandlord prüft vor dem Kauf, ob sich eine Immobilie lohnt — anhand von Rendite, Cashflow, Standortdaten und Energieeffizienz. Nach dem Kauf übernimmt die Plattform die laufende Verwaltung: Mieter, Einnahmen, Ausgaben, Belege und Nebenkostenabrechnung. Damit ersetzt SmartLandlord sowohl das Excel-Sheet als auch separate Analysetools.
Ja. Die Nebenkostenabrechnung ist Teil des Verwaltungsmoduls. SmartLandlord erstellt BetrKV-konforme Abrechnungen auf Basis Ihrer erfassten Einnahmen und Ausgaben. Belege können per CSV oder Excel importiert werden — die KI analysiert automatisch, ordnet Positionen zu und erkennt Unstimmigkeiten. Das spart Stunden manueller Arbeit und reduziert Fehler bei der jährlichen Abrechnung gegenüber Ihren Mietern erheblich.
Ja. SmartLandlord ist für den gesamten DACH-Raum ausgelegt — Deutschland, Österreich und die Schweiz. Die Plattform steht unter smartlandlord.at, smartlandlord.de und smartlandlord.ch zur Verfügung. Standortdaten, Marktanalysen und Bewertungslogik berücksichtigen die jeweiligen nationalen Märkte. Alle Daten werden ausschließlich in deutschen Rechenzentren gespeichert und erfüllen die Anforderungen der DSGVO sowie der österreichischen Datenschutzgesetzgebung.
In wenigen Minuten. Nach der kostenlosen Registrierung können Sie sofort Ihre erste Immobilie anlegen und analysieren. Es ist keine Installation erforderlich — SmartLandlord läuft vollständig im Browser. Für den ImmoCheck geben Sie Kaufpreis, Lage und Eckdaten ein und erhalten innerhalb von Sekunden eine vollständige KI-Bewertung. Bestehende Daten aus Excel oder CSV können direkt importiert werden, sodass kein manueller Übertragungsaufwand entsteht.

Weitere Antworten finden Sie in unserem Hilfebereich oder im Blog.

Zum Hilfe-Center Support kontaktieren

Was unsere Kunden sagen

Echte Bewertungen von Google, Trustpilot und mehr

4,8

8 Bewertungen

Trustpilot Trustpilot
3
Facebook
5
5⭐
6
4
2
3
0
2
0
1
0
Thomas Fischer

"Kompetente Beratung und freundliches Team."

Mehr lesen
123 days ago · Auf Facebook ansehen
Melanie O

"A mus-have tool. Ich benutze Smart Landlord jetzt seit ein paar Monaten und es ist ehrlich gesagt eines der besten Tools, die ich im Immobilienbereich kennengelernt habe. Die KI-gestützte Analyse gibt mir klare, datengestützte Einblicke in meine Immobilien - egal, ob ich kaufen, verkaufen oder einfach nur die Leistung im Auge behalten möchte.Was ich wirklich schätze, ist die einfache Handhabung. Ich bin kein Datenexperte, aber Smart Landlord schlüsselt alles so auf, dass es wirklich Sinn macht. Es ist, als hätte man einen persönlichen Analysten an seiner Seite.Es hat mir Zeit gespart, mir geholfen, Gelegenheiten zu erkennen, die ich sonst übersehen hätte, und ich fühle mich sehr sicher in meinen Entscheidungen. Ich kann es jedem, der ernsthaft in Immobilien investieren will, nur empfehlen."

Mehr lesen
268 days ago · Auf Trustpilot ansehen

Aktuelles aus dem Blog

Marktanalysen, Steuertipps und Strategien für Immobilien-Investoren.

Immobilieninvestment in Österreich
12. April 2026

Immobilieninvestment in Österreich

Österreichs Wohnimmobilienmarkt bietet deutschen Investoren stabile Rahmenbedingungen, solide Bruttorenditen um 3–4% und eine hohe Mieternachfrage in Städten wie Wien, Graz …

Weiterlesen
Alle Beiträge ansehen