Grundsteuer 2026 kostenlos berechnen
Berechnen Sie Ihre neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell — schnell, kostenlos und ohne Registrierung. Für alle Bundesländer und Gemeinden in Deutschland.
Wie wird die Grundsteuer 2026 berechnet?
Seit der Grundsteuerreform 2025 gilt in Deutschland ein neues Berechnungsmodell. Die Grundsteuer wird in drei Schritten ermittelt:
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Bundesmodell oder Ländermodell. Der Grundstückswert basiert auf Bodenrichtwert, Grundstücksfläche und statistischer Nettokaltmiete.
Der Grundstückswert wird mit der Steuermesszahl multipliziert. Für Wohngrundstücke beträgt diese 0,31 ‰ (Bundesmodell). Einige Bundesländer haben eigene Messzahlen.
Der Steuermessbetrag wird mit dem Hebesatz Ihrer Gemeinde multipliziert. Hebesätze variieren stark — von 200 % in kleinen Gemeinden bis über 900 % in Großstädten.
Grundsteuer-Hebesätze: Die wichtigsten Städte 2026
Was ändert sich mit der Grundsteuerreform?
Die Grundsteuerreform trat am 1. Januar 2025 in Kraft. Die wichtigsten Änderungen:
- Neubewertung aller Grundstücke — Rund 36 Millionen Grundstücke wurden neu bewertet
- Bundesmodell als Standard — Einige Bundesländer nutzen eigene Modelle (Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen, Niedersachsen)
- Aufkommensneutralität — Gemeinden sollen Hebesätze so anpassen, dass das Gesamtaufkommen gleich bleibt
- Wohngrundstücke begünstigt — Niedrigere Steuermesszahl (0,31 ‰) als Geschäftsgrundstücke (0,34 ‰)