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Was ist das Home-Dashboard?

Das Home-Dashboard ist die zentrale Startseite nach dem Login. Es bietet einen vollständigen Überblick über Ihr Immobilien-Portfolio mit allen wichtigen Kennzahlen, KI-gestützten Analysen, personalisierten Handlungsempfehlungen und einer geografischen Darstellung Ihrer Immobilien. Das Dashboard passt sich automatisch an Ihren Anlegertyp an und zeigt relevante Informationen basierend auf Ihrem Portfolio-Status.

Für neue Benutzer ohne Immobilien zeigt das Dashboard einen Onboarding-Bereich mit drei Schritten zum Einstieg: ImmoCheck starten, Immobilie speichern und Portfolio aufbauen. Der Button "Jetzt ImmoCheck starten" führt direkt zur ersten Immobilienanalyse.

Dashboard Tour

Beim ersten Besuch startet automatisch eine interaktive Tour durch das Dashboard. Die Tour erklärt die wichtigsten Bereiche in fünf Schritten: Token-Verbrauch in der Sidebar, Portfolio-Übersicht mit KPIs, KI-Portfolio-Analyse, ImmoCheck-Funktion und empfohlene Aktionen.

Jeder Schritt hebt den entsprechenden Bereich hervor und zeigt eine Erklärung. Mit "Weiter" gelangen Sie zum nächsten Schritt, mit "Zurück" zum vorherigen. "Überspringen" beendet die Tour vorzeitig. Nach Abschluss erscheint ein Button "Dashboard Tour" unten rechts, um die Tour jederzeit erneut zu starten.

Willkommensbereich

Der Willkommensbereich begrüßt Sie mit Ihrem Vornamen, falls hinterlegt. Rechts zeigt ein Badge Ihren Account-Typ an. Der Text "Hier ist Ihr aktueller Portfolio-Überblick" bestätigt, dass die Daten geladen wurden.

Portfolio-Kennzahlen

Acht KPI-Karten zeigen die wichtigsten Kennzahlen Ihres Portfolios in zwei Reihen.

Die erste Reihe enthält:

Immobilien im Bestand: Anzahl der Objekte mit Trend "diesen Monat hinzugefügt"
Monatliche Einnahmen: Summe aller Mieteinnahmen in Euro mit prozentualem Trend
Monatliche Ausgaben: Alle laufenden Kosten in Euro mit prozentualem Trend
Monatlicher Cashflow: Einnahmen minus Ausgaben, grün bei positiv, rot bei negativ

Die zweite Reihe zeigt:

Steuererstattung (jährlich): Geschätzte jährliche Steuererstattung oder -belastung in Euro
Durchschn. Eigenkapitalrendite: Durchschnittliche Rendite auf eingesetztes Eigenkapital in Prozent
Durchschn. Bruttomietrendite: Durchschnittliche Bruttomietrendite aller Objekte in Prozent
Gesamtwert Portfolio: Aktueller Gesamtwert aller Immobilien in Euro

Jede Karte zeigt ein Icon, den Wert und einen Trend-Badge. Grüne Badges signalisieren positive Entwicklung, rote negative und graue neutrale Werte.

Ihr Anlegertyp

Unterhalb der KPIs erscheint Ihr persönlicher Anlegertyp mit Konfidenz-Anzeige. Der Anlegertyp beeinflusst alle KI-Empfehlungen und wird durch einen Fragebogen ermittelt.

Die fünf Anlegertypen sind:

Sicherheitsorientiert: Minimales Risiko, stabile Renditen
Wachstumsorientiert: Fokus auf Wertsteigerung
Renditeorientiert: Maximale laufende Erträge
Diversifiziert: Ausgewogenes Portfolio
Spekulativ: Hohe Risiken, hohe Chancen

Die Konfidenz zeigt die Sicherheit der Typisierung: Grün ab 70%, Orange ab 50%, Rot unter 50%. Darunter erscheinen Ihre Eigenschaften als Tags und Ihre persönlichen Ziele in einer aufklappbaren Liste.

Der Stift-Button öffnet einen fünfstufigen Fragebogen zur Anpassung: Anlageziele, Risikotoleranz, Zeithorizont, Präferenzen sowie Erfahrung und Budget.

KI-Portfolio-Analyse

Die KI analysiert kontinuierlich Ihr Portfolio und liefert personalisierte Einblicke. Der Bereich zeigt Titel und Inhalt der Analyse mit Bewertung, Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken.

Der Aktualisieren-Button oben rechts (Pfeil-Icon) löscht den Cache und berechnet die Analyse neu. Während der Aktualisierung dreht sich das Icon. Ein Hinweisfeld erinnert daran, dass KI-Analysen Fehler enthalten können und wichtige Entscheidungen mit zusätzlichen Quellen geprüft werden sollten.

Die Analyse berücksichtigt Ihren Anlegertyp. Ein sicherheitsorientierter Anleger erhält andere Empfehlungen als ein spekulativer Investor.

Portfolio-Fortschritt

Der Fortschrittsbereich zeigt den aktuellen Stand und das Potenzial Ihres Portfolios. Ein Fortschrittsbalken visualisiert den Prozentsatz mit Animation. Bei KI-gestützter Analyse erscheint zusätzlich das Potenzial für 6 und 12 Monate.

Die Multi-Dimensionale Analyse bewertet vier Bereiche mit separaten Fortschrittsbalken:

Portfolio-Gesundheit: Gesamtzustand des Portfolios
Cashflow-Optimierung: Effizienz der Einnahmen und Ausgaben
Wachstumspotenzial: Möglichkeiten für Wertsteigerung
Strategische Ausrichtung: Passung zu Ihren Zielen

Ohne KI-Analyse zeigt der Bereich stattdessen Details zu Immobilienanzahl, vollständigen Objekten, Cashflow-Status, Rendite-Status und bewerteten Standorten.

Verbesserungspotenziale erscheinen in einem gelben Hinweisfeld mit konkreten Empfehlungen. Bei aktivierter KI werden personalisierte Ziele für Immobilienanzahl, Cashflow und Rendite angezeigt.

Empfohlene Aktionen

Basierend auf dem Portfolio-Status schlägt das System konkrete Aktionen vor. Jede Aktion erscheint als Karte mit Icon, Titel, Beschreibung und Button.

Typische Empfehlungen sind:

Neue Immobilie hinzufügen bei freiem Investitionskapital
Finanzierung optimieren bei hohen Zinsen
Energieeffizienz prüfen bei älteren Objekten
Miete anpassen bei unterdurchschnittlichen Renditen

Die Empfehlungen passen sich dynamisch an Ihren Anlegertyp und Portfolio-Status an.

Was noch zu tun ist

Die To-Do-Liste zeigt automatisch generierte Aufgaben basierend auf fehlenden Daten oder Optimierungspotenzial. Dies ist keine frei editierbare Liste, sondern ein intelligentes Empfehlungssystem.

Jede Aufgabe zeigt ein priorisiertes Icon, Titel, Beschreibung und einen "Erledigen"-Button. Die Prioritätsstufen sind:

Hoch (rot): Dringend erforderlich
Mittel (orange): Sollte bald erledigt werden
Niedrig (grün): Optimierungsvorschläge

Bei vollständigem Portfolio erscheint "Alles erledigt!" mit der Bestätigung, dass das Portfolio auf dem neuesten Stand ist.

Immobilienkarte

Die interaktive Google Maps-Karte zeigt die geografische Verteilung Ihrer Immobilien. Jede Immobilie erscheint als Marker mit Namen. Die Karte zentriert sich automatisch auf Deutschland mit anpassbarem Zoom.

Ein Klick auf einen Marker zeigt den Immobiliennamen. Die Karte ermöglicht Zoom und Pan für interaktive Navigation. Sie erscheint nur, wenn Immobilien mit Standortdaten vorhanden sind.

Finanzentwicklung

Das Liniendiagramm visualisiert die finanzielle Entwicklung über Zeit. Zwei Linien zeigen Einnahmen (grün) und Ausgaben (rot) im Verlauf. Die X-Achse zeigt den Zeitraum, die Y-Achse die Beträge in Euro.

Beim Überfahren mit der Maus erscheinen die genauen Werte formatiert als Währung. Die Legende unterhalb des Diagramms erklärt die Farbzuordnung. Das Diagramm erscheint nur, wenn ausreichend historische Daten vorhanden sind.

Ladefortschritt

Beim Laden des Dashboards erscheint ein Modal mit animiertem Fortschrittsbalken. Die Stufen zeigen den Ladeprozess: Verbindung hergestellt, Portfolio-Daten laden, KPI-Berechnung, Statistiken erstellen, Empfehlungen generieren und Dashboard aufbauen.

Das Modal schließt automatisch nach vollständigem Laden. Für neue Benutzer ohne Immobilien wird das Lademodal übersprungen.

Schritt-für-Schritt Anleitung

Schritt 1: Dashboard öffnen

Nach dem Login gelangen Sie automatisch zum Home-Dashboard. Alternativ klicken Sie auf das SmartLandlord-Logo oder "Home" in der Sidebar. Beim ersten Besuch startet automatisch eine interaktive Tour durch die wichtigsten Bereiche.

Schritt 2: Kennzahlen prüfen

Die acht KPI-Karten zeigen den aktuellen Status Ihres Portfolios. Achten Sie besonders auf den monatlichen Cashflow: Grün bedeutet positive Einnahmen, Rot zeigt einen Zuschussbedarf. Die Trend-Badges zeigen die Entwicklung im Vergleich zum Vormonat.

Prüfen Sie die durchschnittliche Eigenkapitalrendite und Bruttomietrendite als Indikatoren für die Portfolio-Performance. Der Gesamtwert gibt einen Überblick über Ihr gebundenes Kapital.

Schritt 3: Anlegertyp überprüfen

Ihr Anlegertyp beeinflusst alle KI-Empfehlungen. Prüfen Sie, ob der angezeigte Typ noch zu Ihren aktuellen Zielen passt. Klicken Sie auf den Stift-Button, um den fünfstufigen Fragebogen zu öffnen und Ihre Präferenzen anzupassen.

Klappen Sie "Ihre Ziele" auf, um die hinterlegten persönlichen Ziele zu sehen. Diese sollten mit Ihrer aktuellen Investitionsstrategie übereinstimmen.

Schritt 4: KI-Analyse auswerten

Lesen Sie die KI-Portfolio-Analyse für personalisierte Einblicke. Die Analyse bewertet Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken Ihres Portfolios. Klicken Sie auf den Aktualisieren-Button (Pfeil-Icon), um eine neue Analyse zu generieren.

Die Empfehlungen sind auf Ihren Anlegertyp abgestimmt. Ein sicherheitsorientierter Anleger erhält andere Hinweise als ein wachstumsorientierter Investor.

Schritt 5: Portfolio-Fortschritt analysieren

Der Fortschrittsbalken zeigt den Gesamtstatus Ihres Portfolios in Prozent. Die Multi-Dimensionale Analyse bewertet vier Bereiche separat: Portfolio-Gesundheit, Cashflow-Optimierung, Wachstumspotenzial und Strategische Ausrichtung.

Niedrige Werte in einzelnen Dimensionen zeigen Optimierungspotential. Die Verbesserungsvorschläge im gelben Hinweisfeld geben konkrete Handlungsempfehlungen.

Schritt 6: Empfohlene Aktionen umsetzen

Die Aktionskarten zeigen priorisierte Empfehlungen basierend auf Ihrem Portfolio-Status. Klicken Sie auf den Button einer Aktion, um direkt zur entsprechenden Funktion zu gelangen.

Arbeiten Sie die Empfehlungen systematisch ab, beginnend mit den wichtigsten. Nach Umsetzung einer Aktion aktualisiert sich das Dashboard automatisch mit neuen Empfehlungen.

Schritt 7: To-Do-Liste bearbeiten

Die automatisch generierte To-Do-Liste zeigt Aufgaben nach Priorität sortiert. Rote Einträge erfordern dringendes Handeln, orange Einträge sollten bald erledigt werden, grüne sind Optimierungsvorschläge.

Klicken Sie auf "Erledigen" bei einer Aufgabe, um direkt zur entsprechenden Funktion zu gelangen. Nach Abschluss verschwindet die Aufgabe aus der Liste.

Schritt 8: Immobilienstandorte prüfen

Die Karte zeigt die geografische Verteilung Ihrer Immobilien. Nutzen Sie Zoom und Pan für eine detaillierte Ansicht. Klicken Sie auf einen Marker, um den Immobiliennamen zu sehen.

Eine gleichmäßige Verteilung reduziert regionale Risiken. Konzentrierte Standorte können auf Klumpenrisiken hinweisen.

Schritt 9: Finanzentwicklung beobachten

Das Liniendiagramm zeigt Einnahmen und Ausgaben im Zeitverlauf. Überfahren Sie die Linien mit der Maus für genaue Werte. Achten Sie auf Trends: Steigende Einnahmen bei stabilen Ausgaben sind positiv.

Große Abweichungen oder plötzliche Änderungen sollten Sie genauer analysieren. Nutzen Sie das Finanz-Dashboard für detailliertere Auswertungen.

Schritt 10: Regelmäßig wiederholen

Das Dashboard aktualisiert sich automatisch bei Datenänderungen. Für eine neue KI-Analyse klicken Sie auf den Aktualisieren-Button im Analysebereich. Beobachten Sie den Fortschrittsbalken über Zeit, um Verbesserungen zu erkennen.

Häufige Probleme und Lösungen

KPIs zeigen 0 € oder keine Werte

Die Kennzahlen-Karten zeigen Nullwerte oder Striche.

Mindestens eine Immobilie über den ImmoCheck anlegen und speichern
Prüfen ob die Immobilien vollständige Daten haben (Kaufpreis, Miete, Kosten)
Seite neu laden
Prüfen ob Sie im richtigen Account angemeldet sind

Willkommensbereich zeigt falschen Namen

Der angezeigte Vorname stimmt nicht oder fehlt.

Profil öffnen und Vornamen prüfen oder ergänzen
Änderungen speichern und Seite neu laden
Bei leerem Feld erscheint nur "Willkommen zurück!"

KI-Portfolio-Analyse wird nicht angezeigt

Der Analysebereich fehlt oder zeigt keine Inhalte.

Mindestens eine vollständige Immobilie im Portfolio erforderlich
Token-Verbrauch in der Sidebar prüfen, ob Limit erreicht
Aktualisieren-Button klicken für neue Analyse
Bei Limit-Überschreitung erscheinen statische Empfehlungen

KI-Analyse aktualisiert nicht

Der Aktualisieren-Button reagiert nicht oder die Analyse bleibt gleich.

Warten bis das Pfeil-Icon aufhört zu drehen
Seite neu laden und erneut versuchen
Internetverbindung prüfen
Token-Verbrauch kontrollieren

Anlegertyp wird nicht angezeigt

Die Anlegertyp-Box fehlt im Dashboard.

Fragebogen beim ersten Login ausfüllen
Profil öffnen und Investorentyp-Fragebogen starten
Alle fünf Schritte des Fragebogens abschließen
Seite nach Abschluss neu laden

Anlegertyp-Fragebogen öffnet nicht

Der Stift-Button reagiert nicht oder das Modal erscheint nicht.

Seite neu laden und erneut versuchen
Pop-up-Blocker für die Seite deaktivieren
JavaScript im Browser aktivieren
Anderen Browser testen

Portfolio-Fortschritt zeigt 0%

Der Fortschrittsbalken ist leer oder zeigt keinen Fortschritt.

Mindestens eine Immobilie vollständig anlegen
Finanzierungsdaten zur Immobilie hinzufügen
Standortdaten mit vollständiger Adresse ergänzen
Alle Pflichtfelder in den Immobiliendaten ausfüllen

Multi-Dimensionale Analyse fehlt

Die vier Bewertungsdimensionen werden nicht angezeigt.

KI-gestützte Analyse muss aktiviert sein
Ausreichend Daten für alle Dimensionen erforderlich
Bei fehlenden Daten erscheint die einfache Fortschrittsanzeige
Token-Verbrauch prüfen

Empfohlene Aktionen sind leer

Der Bereich zeigt keine Aktionskarten.

Portfolio-Daten auf Vollständigkeit prüfen
Seite neu laden
Bei vollständig optimiertem Portfolio können Empfehlungen fehlen
Anlegertyp-Fragebogen ausfüllen für personalisierte Empfehlungen

To-Do-Liste zeigt keine Aufgaben

Der To-Do-Bereich ist leer obwohl Optimierungspotential besteht.

"Alles erledigt!" bedeutet, dass keine offenen Punkte erkannt wurden
Immobiliendaten auf Vollständigkeit prüfen
Neue Immobilie hinzufügen generiert automatisch Aufgaben
Seite neu laden

Immobilienkarte wird nicht angezeigt

Der Kartenbereich fehlt oder ist leer.

Mindestens eine Immobilie mit Adressdaten erforderlich
Vollständige Adresse mit PLZ und Ort eingeben
Geocodierung erfolgt automatisch bei korrekter Adresse
Internetverbindung für Google Maps erforderlich

Karte zeigt falsche Positionen

Die Marker erscheinen an falschen Standorten.

Adressen der Immobilien im ImmoCheck prüfen
PLZ und Ort auf Korrektheit kontrollieren
Straßennamen ohne Abkürzungen eingeben
Bei Neubaugebieten kann die Geocodierung ungenau sein

Finanzentwicklungs-Diagramm fehlt

Das Liniendiagramm wird nicht angezeigt.

Ausreichend historische Daten erforderlich
Mindestens zwei Datenpunkte für eine Linie notwendig
Immobilien müssen Einnahmen- und Ausgabendaten haben
Seite neu laden

Diagramm zeigt keine Linien

Das Diagramm erscheint, aber ohne Datenlinien.

Mieteinnahmen und Kosten in den Immobilien hinterlegen
Prüfen ob Werte größer als Null sind
Browser-Cache leeren und Seite neu laden
JavaScript-Fehler in der Konsole prüfen

Dashboard-Tour startet nicht

Die interaktive Tour erscheint nicht beim ersten Besuch.

Tour wurde möglicherweise bereits abgeschlossen
Button "Dashboard Tour" unten rechts klicken
Browser-Cache leeren für Neustart der Tour
JavaScript im Browser aktivieren

Tour-Elemente werden nicht hervorgehoben

Die Tour läuft, aber Bereiche werden nicht markiert.

Alle Dashboard-Bereiche müssen sichtbar sein
Seite vollständig laden lassen vor Tour-Start
Bildschirmauflösung kann Positionierung beeinflussen
Anderen Browser testen

Ladefortschritt bleibt hängen

Das Lade-Modal schließt nicht oder der Balken stoppt.

Seite neu laden
Internetverbindung prüfen
Browser-Cache leeren
Bei langsamer Verbindung kann das Laden länger dauern

Negativer Cashflow wird angezeigt

Der monatliche Cashflow ist rot und negativ.

Kein technischer Fehler, sondern Ergebnis der Berechnung
Ausgaben übersteigen die Einnahmen
Finanzierungskonditionen im Finanz-Dashboard prüfen
Kostenstruktur im ImmoDashboard analysieren
Mieteinnahmen auf Aktualität prüfen

Trends zeigen unplausible Werte

Die prozentualen Trends in den KPI-Karten erscheinen unrealistisch.

Trends vergleichen aktuellen mit vorherigem Monat
Bei neuen Immobilien können Trends stark schwanken
Eingabedaten auf Korrektheit prüfen
Einmalige Kosten oder Einnahmen verzerren Trends

Account-Badge fehlt

Der Badge mit dem Account-Typ wird nicht angezeigt.

Seite neu laden
Prüfen ob die Anmeldung vollständig ist
Profil auf Account-Status prüfen
Support kontaktieren bei anhaltendem Problem

Dashboard lädt sehr langsam

Die Seite braucht ungewöhnlich lange zum Laden.

Internetverbindung prüfen
Bei vielen Immobilien dauert die Berechnung länger
Browser-Cache leeren
Andere Tabs oder Programme schließen
Zu Stoßzeiten kann der Server ausgelastet sein

Tipps und Hinweise

Tägliche Routine etablieren

Morgens kurzer Blick auf die KPI-Karten für den aktuellen Portfolio-Status
Cashflow-Wert als wichtigsten Indikator im Auge behalten
Neue To-Do-Einträge mit hoher Priorität zeitnah bearbeiten
Empfohlene Aktionen durchgehen und relevante umsetzen

Daten vollständig pflegen

Alle Pflichtfelder in den Immobiliendaten ausfüllen für präzise KI-Analysen
Vollständige Adressen mit PLZ eingeben für korrekte Kartenpositionierung
Finanzierungsdaten mit Startdatum und Konditionen hinterlegen
Nebenkosten und Rücklagen erfassen für realistische Cashflow-Berechnung

Anlegertyp aktuell halten

Fragebogen bei Änderung der Investitionsstrategie erneut ausfüllen
Persönliche Ziele regelmäßig überprüfen und anpassen
Konfidenz-Wert beachten: unter 50% deutet auf unklares Profil hin
Verschiedene Anlegertypen führen zu unterschiedlichen KI-Empfehlungen

KI-Analyse effektiv nutzen

Nach größeren Portfolio-Änderungen Analyse manuell aktualisieren
Empfehlungen als Ausgangspunkt für eigene Recherche nutzen
Hinweis beachten: KI-Analysen können Fehler enthalten
Wichtige Entscheidungen mit zusätzlichen Quellen verifizieren

Portfolio-Fortschritt optimieren

Score über 70% gilt als gesund, über 85% als exzellent
Niedrige Dimensionswerte gezielt verbessern
Verbesserungsvorschläge systematisch abarbeiten
Fortschritt über Zeit beobachten für Erfolgskontrolle

Multi-Dimensionale Analyse verstehen

Portfolio-Gesundheit: Gesamtzustand aller Immobilien und Finanzen
Cashflow-Optimierung: Verhältnis von Einnahmen zu Ausgaben verbessern
Wachstumspotenzial: Wertsteigerungsmöglichkeiten identifizieren
Strategische Ausrichtung: Übereinstimmung mit persönlichen Zielen prüfen

Diversifikation beachten

Karte nutzen um regionale Klumpenrisiken zu erkennen
Konzentration an einem Standort erhöht das Risiko
Bei Neuinvestitionen andere Regionen in Betracht ziehen
Verschiedene Immobilientypen streuen zusätzlich

Trends richtig interpretieren

Grüne Trend-Badges zeigen positive Entwicklung zum Vormonat
Rote Badges signalisieren Verschlechterung oder Handlungsbedarf
Einzelne Monate nicht überbewerten, langfristige Trends beachten
Saisonale Schwankungen bei Nebenkosten einkalkulieren

To-Do-Liste strategisch nutzen

Rote Priorität zuerst bearbeiten für schnelle Verbesserungen
Erledigte Aufgaben verschwinden automatisch aus der Liste
Leere Liste bedeutet optimalen Portfolio-Status
Neue Immobilien generieren automatisch relevante Aufgaben

Finanzentwicklung analysieren

Steigende Einnahmen bei stabilen Ausgaben sind ideal
Plötzliche Ausreißer genauer untersuchen
Saisonale Muster erkennen (Heizkosten im Winter höher)
Langfristige Trends wichtiger als Monatsschwankungen

Mobile Nutzung

Dashboard ist vollständig für Mobilgeräte optimiert
Unterwegs schnell KPIs und Empfehlungen prüfen
Touch-Gesten für Kartennavigation nutzen
Bei wichtigen Entscheidungen Desktop-Version für Details verwenden

Regelmäßige Aktualisierung

Monatlich Mieteinnahmen und Kosten aktualisieren
Quartalsweise Finanzierungsdaten auf Aktualität prüfen
Jährlich Immobilienwerte anpassen
Nach Mieterhöhungen sofort neue Werte eintragen

Dashboard-Tour wiederholen

Button "Dashboard Tour" unten rechts für erneute Einführung
Hilfreich nach längerer Pause oder bei neuen Features
Tour erklärt alle wichtigen Bereiche in fünf Schritten
Kann jederzeit übersprungen werden

Export und Dokumentation

Regelmäßig Portfolio-Reports als PDF exportieren
PDFs eignen sich für Bankgespräche und Steuerberater
Quartalsweise Snapshots für Langzeitvergleich speichern
Dashboard-Daten als Basis für Investitionsentscheidungen nutzen

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