Mein Bestand

Was ist "Mein Bestand"?

Mein Bestand ist Ihr persönliches Immobilien-Portfolio, in dem alle gespeicherten Immobilien aus Ihren ImmoCheck-Analysen zentral verwaltet werden. Die Funktion bietet eine Übersicht aller Objekte mit wichtigen Kennzahlen, verschiedenen Ansichten und umfangreichen Filter- und Suchfunktionen. Von hier aus gelangen Sie zu den detaillierten Immobilienprofilen für die Bearbeitung und Analyse einzelner Objekte.

Über die Buttons "Neue Immobilie" und "Szenario" im Einleitungsbereich starten Sie direkt einen neuen ImmoCheck oder erstellen ein Investitionsszenario.

Portfolio-Statistiken

Vier Statistik-Karten am oberen Rand zeigen die wichtigsten Portfolio-Kennzahlen:

Immobilien: Gesamtanzahl der gespeicherten Objekte
Wohnfläche in Besitz: Summe aller Immobilienflächen in Quadratmetern
Gesamtwert: Summe aller Kaufpreise in Euro
Mieteinnahmen/Monat: Summe aller Warmmieten in Euro

Die Werte aktualisieren sich automatisch bei Änderungen am Portfolio.

Ansichten wechseln

Zwei Buttons ermöglichen den Wechsel zwischen Darstellungsformen. Die Tabellenansicht zeigt alle Immobilien in einer sortierbaren Tabelle mit vielen Spalten. Die Kachelansicht präsentiert die Immobilien als übersichtliche Karten mit den wichtigsten Daten.

Die Kachelansicht ist standardmäßig aktiv und eignet sich für einen schnellen visuellen Überblick. Die Tabellenansicht bietet mehr Details und Sortiermöglichkeiten für größere Portfolios.

Tabellenansicht

Die Tabelle zeigt standardmäßig die wichtigsten Spalten: Kürzel, Adresse, Kaufpreis, Warmmiete, Kaufdatum, Baujahr, Fläche und Eigenkapital. Über den Button "Spalten" blenden Sie zusätzliche Spalten ein wie Stellplätze, Finanzierungsdaten, Kosten, Steuerdaten und berechnete Kennzahlen.

Die Tabelle unterstützt Sortierung durch Klick auf Spaltenüberschriften, Suche über das Suchfeld, Paginierung mit einstellbarer Seitengröße, Export in verschiedene Formate (JSON, XML, CSV, Excel) und Vollbildmodus.

Kachelansicht

Jede Karte zeigt Kürzel, Adresse, Kaufpreis, Warmmiete, Kaufdatum, Baujahr und Fläche. Ein Klick auf die Karte öffnet die ImmoCheck-Ergebnisse. Die Buttons "Bearbeiten" und "Löschen" am unteren Rand führen zum Immobilienprofil oder entfernen das Objekt.

Such- und Filterfunktionen

Die globale Suche durchsucht Name, Adresse und Bundesland aller Immobilien mit sofortiger Ergebnisanzeige während der Eingabe.

Die Grundfilter ermöglichen Filterung nach Bundesland, Baujahr und Preisklasse über Dropdown-Menüs. Der Reset-Button setzt alle Filter zurück.

Der Button "Erweitert" öffnet zusätzliche Filteroptionen: Kaufpreis von/bis, Fläche von/bis, Baujahr von/bis, Mindest-Rendite und Cashflow-Status (positiv/negativ). "Filter anwenden" aktiviert die erweiterten Filter, "Zurücksetzen" löscht sie.

Immobilie hinzufügen

Der Button "Neue Immobilie" führt zum ImmoCheck. Nach Abschluss der Analyse speichern Sie die Immobilie über "In Portfolio speichern" auf der Ergebnisseite. Die Immobilie erscheint dann in Mein Bestand mit allen Analysedaten.

Immobilie löschen

Klicken Sie auf das Papierkorb-Symbol bei einer Immobilie. Ein Bestätigungsdialog fragt nach, ob Sie wirklich löschen möchten. Nach Bestätigung wird die Immobilie unwiderruflich entfernt inklusive aller zugehörigen Finanzierungsdaten.

Leeres Portfolio

Ohne gespeicherte Immobilien zeigt Mein Bestand einen Willkommens-Bereich mit drei Aktionskarten: "Erste Immobilie hinzufügen" führt zum ImmoCheck, "Szenario simulieren" zur Szenario-Funktion und "Immobilien vergleichen" zum Vergleichstool. Ein Hinweisfeld erklärt den empfohlenen Einstieg über den ImmoCheck.

Was ist das Immobilienprofil?

Das Immobilienprofil zeigt alle Details einer gespeicherten Immobilie und ermöglicht die nachträgliche Bearbeitung aller Daten. Die Seite gliedert sich in mehrere Sektionen für Stammdaten, Ausstattung, Finanzierung, Steuern, Mieteinnahmen, Kosten und aktuelle Kennzahlen. Änderungen werden sektionsweise gespeichert.

Der Button "Immocheck ansehen" im Kopfbereich führt direkt zu den ursprünglichen Analyseergebnissen.

Kopfbereich

Der Kopfbereich zeigt ein Vorschaubild der Immobilie (falls vorhanden), den Namen und die Adresse. Ein Klick auf die Adresse öffnet ein Modal zur Bearbeitung. Das Bild kann durch Klick vergrößert werden.

Stammdaten

Die Sektion enthält grundlegende Immobiliendaten:

Immobilienart: Dropdown mit Objekttypen (Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, etc.)
Kaufpreis der Immobilie in Euro
Kaufnebenkosten in Euro
Quadratmeter der Wohnfläche
Kaufpreis pro m² (automatisch berechnet, nicht editierbar)
Kaufdatum
Bundesland (automatisch aus Adresse, nicht editierbar)
Kaufpreis pro Stellplatz in Euro
Anzahl der Stellplätze
Gesamtinvestitionsbetrag (automatisch berechnet aus Kaufpreis, Nebenkosten und Stellplätzen)

Der Button "Änderungen speichern" am Ende der Sektion speichert nur die Stammdaten.

Ausstattungsdetails

Checkboxen für Ausstattungsmerkmale: Balkon, Garten, Möbliert, Denkmalschutz und Energieausweis. Aktivierte Checkboxen zeigen "Ja", deaktivierte "Nein".

Weitere Felder umfassen:

Heizungsart: Mehrfachauswahl möglich (Gasheizung, Wärmepumpe, Fernwärme, etc.)
Küche: Dropdown (Einbauküche, Küchenzeile, etc.)
Nachhaltigkeitsstandard: Dropdown für KfW-Standards
Baujahr
Wohnungseinheitsnummer (WE)
Etage
Anzahl Zimmer
Energieverbrauch in kWh/m²a

Finanzierungsdaten

Die Sektion zeigt aggregierte Finanzierungsinformationen:

Darlehensart: Annuitätendarlehen oder Tilgungsdarlehen
Gesamte Darlehenssumme in Euro (automatisch aus Einzeldarlehen, nicht editierbar)
Gewichteter Effektivzins in Prozent (berechnet, nicht editierbar)
Gewichtete Tilgungsrate in Prozent (berechnet, nicht editierbar)
Finanzierungsstart als Datum
Eingesetztes Eigenkapital in Euro
Gesamter Kapitaldienst monatlich in Euro (berechnet, nicht editierbar)

Für detaillierte Darlehensverwaltung nutzen Sie "Meine Finanzierungen" im Portfolio-Menü.

Steuer / AfA

Steuerliche Parameter für die Renditeberechnung:

Abschreibungsart: Dropdown (Lineare Abschreibung, Degressive Abschreibung, Sonder-AfA)
Abschreibungssatz in Prozent
Sonder-AfA-Satz in Prozent (für förderfähige Neubauten)
Dauer der Sonderabschreibung in Jahren
Persönlicher Steuersatz in Prozent
Anteil Grund & Boden in Prozent (nicht abschreibbar)

Mieteinnahmen / Wertsteigerung

Einnahmen und Prognosen:

Kaltmiete monatlich in Euro
Miete für Stellplätze monatlich in Euro
Mietsteigerung jährlich in Prozent (Prognose)
Wertsteigerung jährlich in Prozent (Prognose)
Warmmiete monatlich in Euro (automatisch berechnet aus Kaltmiete plus umlagefähige Kosten plus Stellplatzmiete)

Kosten

Laufende monatliche Kosten:

Umlagefähige Kosten in Euro (auf Mieter umlegbar)
Grundsteuer in Euro
Nicht umlagefähige Kosten in Euro (trägt der Eigentümer)
Sonstige Kosten in Euro
Instandhaltungsrücklage in Euro
Eingeplante Mietausfallreserve in Euro

Aktuelle KPIs

Neun KPI-Karten zeigen berechnete Kennzahlen basierend auf den eingegebenen Daten:

Bruttomietrendite: Verhältnis Jahreskaltmiete zu Kaufpreis in Prozent
Mietfaktor: Jahre bis zur Amortisation durch Mieteinnahmen
Cashflow vor Steuern: Monatlicher Überschuss vor Steuer in Euro
Cashflow nach Steuern: Monatlicher Überschuss nach Steuer in Euro
Tilgungsrate: Aktuelle monatliche Tilgung in Euro
Zinsrate: Aktuelle monatliche Zinszahlung in Euro
Vermögenszuwachs jährlich: Wertsteigerung plus Tilgung in Euro
Eigenkapitalrendite: Verzinsung des eingesetzten Eigenkapitals in Prozent
Steuerbelastung / -erstattung: Jährliche steuerliche Auswirkung in Euro

Positive Cashflow-Werte erscheinen grün, negative rot.

Kumulierte Daten seit Darlehensbeginn

Sieben weitere KPI-Karten zeigen historische Werte seit Finanzierungsstart:

Bereits getilgter Kreditbetrag in Euro
Aktuelle Restschuld in Euro
Bereits abgeschriebener Betrag in Euro
Vermögenszuwachs seit Beginn in Euro
Cashflow vor Steuern kumuliert in Euro
Cashflow nach Steuern kumuliert in Euro
Kumulierte Steuerbelastung / -erstattung in Euro

Diese Werte berechnen sich automatisch basierend auf dem Finanzierungsstart und den aktuellen Konditionen.

Häufige Fragen zu Mein Bestand

Wie kommt eine Immobilie ins Portfolio?

Immobilien gelangen ausschließlich durch Speichern aus den ImmoCheck-Ergebnissen ins Portfolio. Am Ende jeder ImmoCheck-Analyse finden Sie den Button "In Portfolio speichern". Eine manuelle Eingabe ohne vorherige Analyse ist nicht vorgesehen.

Kann ich Immobiliendaten im Portfolio bearbeiten?

Ja, klicken Sie auf eine Immobilie und nutzen Sie das Immobilienprofil zur Bearbeitung. Die Seite gliedert sich in Sektionen für Stammdaten, Ausstattung, Finanzierung, Steuern, Mieteinnahmen und Kosten. Jede Sektion hat einen eigenen Speichern-Button.

Werden Portfolio-Immobilien automatisch aktualisiert?

Nein, die Daten bleiben statisch zum Zeitpunkt der Speicherung. Marktdaten wie Vergleichspreise oder Standortbewertungen aktualisieren sich nicht automatisch. Für aktuelle Markteinschätzungen führen Sie einen neuen ImmoCheck durch.

Was ist der Unterschied zwischen den Portfolio-Unterseiten?

Mein Bestand zeigt die Immobilien-Liste mit Übersicht und Filterfunktionen. Meine Dokumente verwaltet hochgeladene Dateien wie Kaufverträge oder Gutachten. Meine Finanzierungen zeigt detaillierte Darlehensinformationen für jede Immobilie.

Gibt es eine Begrenzung für die Anzahl Portfolio-Immobilien?

Nein, Sie können unbegrenzt viele Immobilien speichern. Bei großen Portfolios helfen die Filter- und Suchfunktionen sowie die Tabellenansicht mit Paginierung bei der Übersicht.

Warum werden manche Felder im Profil automatisch berechnet?

Felder wie Kaufpreis pro m², Gesamtinvestitionsbetrag, gewichteter Zinssatz und Warmmiete berechnen sich aus anderen Eingaben. Diese Felder sind nicht editierbar um Konsistenz zu gewährleisten. Ändern Sie die Basisdaten, aktualisieren sich die berechneten Werte automatisch.

Wie funktioniert die Adressänderung?

Klicken Sie im Immobilienprofil auf das Adressfeld im Kopfbereich. Ein Modal öffnet sich zur Eingabe der neuen Adresse. Nach dem Speichern aktualisiert sich auch das Bundesland automatisch basierend auf der neuen Adresse.

Was passiert beim Löschen einer Immobilie?

Das Löschen entfernt die Immobilie unwiderruflich aus dem Portfolio. Alle zugehörigen Daten werden gelöscht, einschließlich Finanzierungsinformationen und verknüpfter Dokumente. Ein neuer ImmoCheck ist erforderlich um die Immobilie wieder aufzunehmen.

Woher kommen die Werte in den KPI-Karten?

Die KPIs berechnen sich in Echtzeit aus den eingegebenen Daten. Bruttomietrendite und Mietfaktor basieren auf Kaufpreis und Miete. Cashflow-Werte berücksichtigen alle Einnahmen und Kosten. Die Eigenkapitalrendite bezieht zusätzlich die Finanzierung ein.

Warum zeigen die kumulierten Daten andere Werte als erwartet?

Die kumulierten Werte berechnen sich ab dem Finanzierungsstart-Datum. Liegt dieses Datum in der Zukunft oder fehlt es, zeigen die Felder Null. Prüfen Sie das Datum in der Sektion Finanzierungsdaten und korrigieren Sie es bei Bedarf.

Wo finde ich das Ergebnis des ImmoCheck?

Die ImmoCheck-Ergebnisse erreichen Sie auf mehreren Wegen. Direkt nach Abschluss der Analyse erscheint automatisch die Ergebnisseite. Für gespeicherte Immobilien öffnen Sie das Immobilienprofil und klicken auf den Button "Immocheck ansehen" im Kopfbereich. In der Kachelansicht von Mein Bestand führt auch ein Klick direkt auf die Immobilienkarte zu den Ergebnissen.

Problembehebung

Portfolio zeigt keine Immobilien

Die Übersicht ist leer obwohl Immobilien gespeichert wurden.

Prüfen ob Sie im richtigen Account angemeldet sind
Seite neu laden
Filter zurücksetzen mit dem Reset-Button
Suchfeld leeren

Statistik-Karten zeigen falsche Werte

Die Summen in den Portfolio-KPIs stimmen nicht.

Alle Immobilien auf vollständige Daten prüfen
Fehlende Kaufpreise oder Mieten nachtragen
Seite neu laden nach Datenänderungen

Tabellenansicht lädt nicht

Die Tabelle erscheint nicht oder zeigt Fehler.

Seite neu laden
Browser-Cache leeren
JavaScript im Browser aktivieren
Anderen Browser testen

Filter zeigen keine Ergebnisse

Nach Filterung erscheinen keine Immobilien.

Filterkombination prüfen, möglicherweise zu restriktiv
Einzelne Filter nacheinander anwenden
Reset-Button klicken und erneut filtern
Prüfen ob die gesuchten Daten in den Immobilien vorhanden sind

Export funktioniert nicht

Die Export-Funktion in der Tabellenansicht reagiert nicht.

Pop-up-Blocker für die Seite deaktivieren
Anderen Browser testen
Weniger Spalten auswählen und erneut versuchen

Immobilienprofil lädt nicht vollständig

Dropdown-Menüs zeigen "Wird geladen" dauerhaft.

Seite neu laden
Internetverbindung prüfen
Browser-Cache leeren
Bei anhaltendem Problem: Support kontaktieren

Änderungen werden nicht gespeichert

Bearbeitete Daten gehen nach Neuladen verloren.

"Änderungen speichern" Button am Ende jeder Sektion klicken
Warten bis die Speicherbestätigung erscheint
Pflichtfelder auf gültige Eingaben prüfen
Internetverbindung prüfen

Berechnete Felder zeigen falsche Werte

Kaufpreis pro m² oder Gesamtbetrag stimmen nicht.

Eingabefelder auf korrekte Zahlenformate prüfen
Deutsches Zahlenformat verwenden (Komma als Dezimaltrenner)
Keine Währungssymbole in Eingabefeldern
Seite neu laden nach Korrekturen

KPIs zeigen "N/A"

Die Kennzahlen-Karten zeigen keine Werte.

Alle erforderlichen Basisdaten eingeben (Kaufpreis, Miete, Finanzierung)
Finanzierungsdaten in "Meine Finanzierungen" prüfen
Finanzierungsstart-Datum setzen
Seite neu laden

Kumulierte Daten sind Null

Die historischen Werte seit Darlehensbeginn zeigen keine Beträge.

Finanzierungsstart-Datum prüfen und korrigieren
Datum muss in der Vergangenheit liegen
Darlehensdaten auf Vollständigkeit prüfen
Seite neu laden

Adresse lässt sich nicht ändern

Das Modal zur Adressbearbeitung funktioniert nicht.

Auf das Adressfeld im Kopfbereich klicken
Im Modal neue Adresse eingeben
"Speichern" klicken und Modal schließen
Bei Problemen: Seite neu laden und erneut versuchen

Löschen wird nicht bestätigt

Die Immobilie bleibt nach Löschversuch erhalten.

Im Bestätigungsdialog auf "Löschen" klicken, nicht "Abbrechen"
Seite neu laden und Löschung prüfen
Bei Fehlermeldung: Screenshot erstellen und Support kontaktieren

Street View funktioniert nicht

Die Street View Ansicht lädt nicht oder zeigt Fehler.

Vollständige Adresse mit Hausnummer erforderlich
Nicht alle Standorte haben Street View Abdeckung
Internetverbindung prüfen
Google Maps Dienste müssen erreichbar sein

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