Renditerechner Immobilien 2026: Mietrendite kostenlos berechnen
Berechnen Sie Brutto- und Nettomietrendite, Cashflow und Eigenkapitalrendite Ihrer Immobilie — KI-gestützt, transparent, sofort. Für Kapitalanleger und Vermieter im DACH-Raum.
Keine Registrierung erforderlich · GDPR-konform · Sofortiges Ergebnis
Wie wird die Rendite einer Immobilie berechnet?
Die Immobilienrendite misst, wie viel Ertrag eine Kapitalanlage im Verhältnis zum eingesetzten Kapital erwirtschaftet. Für Vermieter und Immobilieninvestoren sind drei Kennzahlen besonders relevant:
Die Bruttomietrendite setzt die jährliche Kaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis — ohne Berücksichtigung von Nebenkosten oder Bewirtschaftungskosten. Sie dient als erste grobe Einschätzung.
Formel: (Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100
Die Nettomietrendite berücksichtigt alle Kaufnebenkosten sowie Bewirtschaftungskosten. Sie liefert ein realistischeres Bild und sollte die primäre Entscheidungsgrundlage sein.
Formel: ((Jahreskaltmiete − Bewirtschaftung) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten)) × 100
Die Eigenkapitalrendite zeigt den Ertrag auf das tatsächlich eingesetzte Eigenkapital. Bei positivem Leverage-Effekt steigt sie mit höherem Fremdkapitaleinsatz.
Formel: (Jahres-Cashflow ÷ Eigenkapital) × 100
Brutto- vs. Nettomietrendite: Was ist der Unterschied?
Die Bruttomietrendite dient als erste grobe Einschätzung — sie ist schnell berechnet, berücksichtigt aber weder Kaufnebenkosten noch Bewirtschaftungskosten. Für eine fundierte Investitionsentscheidung ist die Nettomietrendite entscheidend.
Achtung: In Immobilienanzeigen wird fast immer die Bruttorendite angegeben — ohne Nebenkosten und Bewirtschaftungskosten sieht ein Objekt deutlich attraktiver aus. Rechnen Sie immer mit der Nettomietrendite, wenn Sie Objekte vergleichen.
Was ist eine gute Rendite bei Immobilien 2026?
Eine pauschale Antwort gibt es nicht — die Renditeerwartung hängt von Lage, Objekttyp und Risikoprofil ab. Als Orientierung für den deutschen Immobilienmarkt 2025/2026: