Zwangsversteigerungen in Sachsen: Spettmanns Schrott-Immobilien

Die Sächsische Zeitung hat ein System der Spekulation mit Schrott-Immobilien rund um den verurteilten Schlüsseldienst-Unternehmer Karl-Leo Spettmann dokumentiert. Sein Umfeld kauft seit März 2021 wiederholt stark vernachlässigte Häuser in Görlitz über Zwangsversteigerungen und bietet sie kurz darauf zu deutlich höheren Preisen an. Spettmann war wegen millionenschwerer Schlüsseldienstgeschäfte zu sechs Jahren Freiheitsstrafe verurteilt worden.

Zuschläge weit unter Gutachterwert

Bei der Görlitzer Langenstraße 22/Breite Straße lag der Gutachterwert bei 100.000 Euro, der Zuschlag erfolgte für 50.000 Euro. Die Leipziger Straße 14 war mit 70.000 Euro bewertet und ging für 35.000 Euro weg. Anschließend wurde sie für 129.660 Euro angeboten, ein Aufschlag von 94.660 Euro auf den Zuschlag, vor Nebenkosten, Sanierung und Steuern.

Ein weiteres Objekt, das bei einer Internetauktion 33.000 Euro einbrachte, stand später für 222.222 Euro im Angebot. Solche Schrott-Immobilien wechseln damit binnen kurzer Zeit zu Preisen den Besitzer, die mit dem baulichen Zustand wenig zu tun haben.

Sanierung blieb laut Bericht aus

Beim ersten dokumentierten Objekt, der Bismarckstraße 18, trat 2021 Spettmanns Sohn Leonardo als Bieter für einen angeblichen Käufer aus Rom auf. Eine zugesagte Sanierung sei nicht erfolgt, das Haus wurde nach kurzer Zeit teurer angeboten. Drei 2021 erworbene Görlitzer Häuser brachten bei einer späteren Internetauktion zusammen nur 33.000 Euro, gegenüber den Erwerbspreisen ein Verlust von gut 100.000 Euro.

Anfang Oktober 2026 wurden zwei Görlitzer Denkmale aus dem Firmenumfeld erneut zwangsversteigert. Sie gingen an eine ältere Frau aus Berlin, die der Bericht als mutmaßliche weitere „Marionette" bewertet. Das ist eine journalistische Einschätzung, keine gerichtliche Feststellung.

Ausweitung über Görlitz hinaus

Laut Bericht reicht das Muster inzwischen über Görlitz und Sachsen hinaus, etwa nach Zwickau, Leipzig und Nachrodt-Wiblingwerde. Für das dortige Kreckelhaus mit 2.222 Quadratmetern und 55 Schlafzimmern wurde ein Startpreis von 500 Euro genannt. Beworben werden eine Kernsanierung und eine Seniorenresidenz mit rund 55 Einheiten, verbreitet über soziale Medien und Kleinanzeigen.

Was heißt das für Vermieter?

Ein niedriger Zuschlag sagt nichts über die tatsächlichen Kosten: Bei jahrelang leerstehenden oder denkmalgeschützten Häusern können Dach, Statik, Haustechnik und Brandschutz den Kaufpreis übersteigen. Wer bei Zwangsversteigerungen in Sachsen oder anderswo bietet, braucht vorab ein belastbares Sanierungsbudget, eine Finanzierungszusage und Puffer. Beim Kauf aus Weiterverkäufen lohnt der Blick in Grundbuch, Handelsregister und auf die Vertretungsberechtigung des Verkäufers. Bei verschwiegenen Mängeln kommen kaufrechtliche Ansprüche nach §§ 433, 434, 437 BGB oder eine Anfechtung wegen Täuschung in Betracht.