EUDI-Wallet d-you: Digitaler Mietvertrag ab 2.1.2027

Der Bundestag hat am 15. Oktober 2026 das Digitale Identitätengesetz (DIdG) beschlossen. Damit startet die deutsche EUDI-Wallet "d-you" am 2. Januar 2027, und Mietverträge lassen sich dann mit qualifizierter elektronischer Signatur rechtssicher digital unterzeichnen. Das berichtet Haufe unter Verweis auf den Ausschussbericht zum Gesetz.

Die qualifizierte elektronische Signatur ersetzt nach § 126a BGB die gesetzliche Schriftform. Das betrifft Wohnraummietverträge mit mehr als einem Jahr Laufzeit (§ 550 BGB) ebenso wie Gewerbemietverträge (§ 578 BGB). Papier, Postweg und manuelle Archivierung entfallen.

Identitätsprüfung und Bonitätsnachweis

Die Wallet erlaubt auch die Identitätsprüfung des Mieters vor Vertragsschluss. Nach § 15 Absatz 4 des begleitenden Gesetzes (EBDIG) dürfen Vermieter und Mieter die Nutzung freiwillig vereinbaren. Im parlamentarischen Verfahren kam ein Offlinemodus per Proximity-Technologie hinzu (§ 15 Absatz 5 EBDIG): Die Identifikation funktioniert direkt vor Ort, etwa bei der Wohnungsübergabe, mit dem Smartphone. Das Sicherheitsniveau entspricht dem des elektronischen Personalausweises.

Bundesbehörden müssen elektronische Attributsbescheinigungen nun innerhalb von zwölf statt 24 Monaten bereitstellen (§ 16 EBDIG). Für Vermieter sind das vor allem Wohnberechtigungsscheine und Einkommensbescheide. Mieter können diese Nachweise ab Anfang 2028 direkt aus der Wallet vorlegen.

Registrierung als vertrauender Beteiligter

Wer Wallet-Daten abfragen will, muss sich als "vertrauender Beteiligter" registrieren und dabei angeben, welche Daten er benötigt. Es gilt die Datenminimierung nach Artikel 5 Absatz 1c DSGVO; eine pauschale Registrierung für möglichst viele Datenkategorien ist unzulässig.

Nutzer können das Lichtbild per Opt-out aus den Wallet-Daten ausschließen (§ 20 Absatz 1 Satz 2 EBDIG). Zum Start können Vermieter daher nicht auf ein Foto bestehen. Ein Termin, ab dem das Passfoto Pflichtbestandteil wird, steht noch nicht fest.

Grenzen beim Start

Für Kaufverträge ist die Wallet noch nicht geeignet, sie müssen notariell beurkundet werden. Die Bundesnotarkammer hatte im April 2026 darauf hingewiesen, dass § 18a des Personalausweisgesetzes das Vor-Ort-Auslesen nur für den Personalausweis regelt, nicht für die EUDI-Wallet. Das beschlossene Gesetz ändert daran nichts.

Zudem steht die nach EU-Recht vorgeschriebene Pseudonymfunktion zum Start nicht zur Verfügung. Der Bundestag forderte die Bundesregierung per Entschließung auf, sie schnellstmöglich nachzuliefern. Für die Mieterprüfung spielt das keine Rolle, weil Vermieter die echte Identität kennen wollen.

Zum Launch sind rund 40 Partner dabei, wie das Bundesministerium für Digitales und Staatsmodernisierung mitteilte, darunter Bundesagentur für Arbeit, Deutsche Rentenversicherung, Sparkassen- und Volksbankenverbände und KfW. Aus der Wohnungswirtschaft sind die Vermietungsplattform Immomio und der Softwareentwickler Mietz vertreten.

Was heißt das für Vermieter?

Ab Januar 2027 ist der Mietvertragsabschluss ohne Papier und Postweg möglich, die Nutzung bleibt aber freiwillig und muss mit dem Mieter vereinbart werden. Wer Daten aus der Wallet abfragen will, sollte frühzeitig die Registrierung als vertrauender Beteiligter vorbereiten und den benötigten Datenumfang eng fassen. Verwaltungssoftware und Vermietungsplattformen werden die Anbindung voraussichtlich nach und nach anbieten. Wohnberechtigungsscheine und Einkommensbescheide aus der Wallet gibt es erst ab Anfang 2028.