Immobilienwert berechnen – kostenlos in 2 Minuten
Adresse, Wohnfläche und ein paar Angaben genügen: Sie erhalten eine Marktwert-Spanne auf Basis beobachteter Angebotspreise in Ihrer Stadt.
Marktwert-Rechner
Kostenlos & unverbindlichSo ermittelt der Rechner den Wert Ihrer Immobilie
Der Marktwert-Rechner arbeitet nach dem Vergleichsprinzip, das auch Sachverständige nutzen: Er nimmt die Preise, die für vergleichbare Immobilien in Ihrer Lage aktuell verlangt werden, und passt sie an die Eigenschaften Ihres Objekts an.
Das Ergebnis ist bewusst eine Spanne mit Mittelwert – keine Scheingenauigkeit auf den Euro. Sie sehen außerdem, welche Ihrer Angaben den Wert nach oben oder unten bewegt haben.
Grundlage sind beobachtete Angebotspreise pro Quadratmeter für Ihre Stadt – in Großstädten für Ihren Stadtteil bzw. Postleitzahlbereich. Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser werden getrennt bewertet.
Baujahr, Zustand, Energieeffizienzklasse und Ausstattung (Balkon, Garten, Keller, Stellplatz) fließen als Zu- oder Abschläge ein – bei Wohnungen auch Etage und Aufzug, bei Häusern die Grundstücksfläche.
Sie erhalten eine untere und eine obere Grenze. Je dichter die Datenlage in Ihrer Lage, desto enger die Spanne – wie belastbar die Daten sind, steht direkt im Ergebnis.
Was bedeuten die Zahlen für Sie? Auf Klick ordnet unsere KI Wert, Miete und Rendite in verständlichen Sätzen ein – kostenlos.
Diese Kennzahlen erhalten Sie
In rund zwei Minuten wissen Sie, wo Ihre Immobilie am Markt steht – und was sie als Kapitalanlage leistet.
Straße, PLZ, Ort, Immobilientyp und Wohnfläche genügen. Wer mag, verfeinert mit Baujahr, Zustand, Energieklasse und Ausstattung – jede Angabe engt die Spanne ein.
Ohne Registrierung. Liegen für Ihren Ort noch keine Preise vor, holen wir sie ein – das dauert einen Moment; auf Wunsch senden wir Ihnen das Ergebnis per E-Mail.
Mit Ihrer E-Mail-Adresse erhalten Sie den genauen Schätzwert, die erzielbare Kaltmiete und die Bruttomietrendite – und können Ihre Immobilie mit einem Klick in den ImmoCheck übernehmen.
Was den Wert Ihrer Immobilie bestimmt
Zwei Wohnungen mit gleicher Fläche können sich im Wert deutlich unterscheiden. Diese Faktoren berücksichtigt der Rechner:
Stadt und Stadtteil bestimmen das Preisniveau pro Quadratmeter – die Basis jeder Bewertung.
Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus haben eigene Preisniveaus. Die Wohnfläche skaliert den Wert.
Neubau, saniert, gepflegt oder renovierungsbedürftig: Der Zustand führt zu spürbaren Zu- oder Abschlägen.
Die Energieeffizienzklasse wirkt sich direkt auf den erzielbaren Preis aus – gute Klassen werden besser bezahlt.
Balkon, Garten, Keller, Stellplatz, Aufzug und Etage machen den Unterschied zwischen sonst gleichen Objekten.
Eine vermietete Immobilie wird anders bewertet als eine bezugsfreie – auch das können Sie angeben.
Online-Rechner, Maklerbewertung oder Gutachten?
Jeder Weg hat seinen Zweck. Der Online-Rechner ist der schnellste Einstieg – und oft die richtige Vorbereitung auf alles Weitere.
| Marktwert-Rechner | Maklerbewertung | Verkehrswertgutachten | |
|---|---|---|---|
| Dauer | rund 2 Minuten | einige Tage, mit Besichtigung | mehrere Wochen |
| Kosten | kostenlos | meist kostenlos, mit Vermarktungsinteresse | kostenpflichtig |
| Grundlage | Angebotspreise Ihrer Lage und Ihre Angaben | Besichtigung und Markterfahrung | Besichtigung, Unterlagen, anerkannte Wertermittlungsverfahren |
| Geeignet für | erste Orientierung, Kauf- und Verkaufsvorbereitung, Vergleich mehrerer Objekte | Festlegung des Angebotspreises beim Verkauf | Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung, Scheidung |
| Rechtlich verbindlich | nein | nein | ja |
Für wen sich der Rechner lohnt
Gehen Sie mit einer eigenen Zahl ins Gespräch mit Maklern und Interessenten – statt sich auf eine einzige Einschätzung zu verlassen.
Prüfen Sie in Minuten, ob der verlangte Preis zur Lage passt, und sehen Sie gleich die erzielbare Miete und die Rendite dazu.
Wie hat sich der Wert Ihrer Immobilie entwickelt, und passt Ihre Miete noch zum Markt? Eine gute Grundlage für Anschlussfinanzierung und Planung.
Eine erste Größenordnung, bevor Sie über Verkauf, Vermietung oder Auszahlung von Miterben sprechen. Für das Finanzamt brauchen Sie ein Gutachten.
Vom Marktwert zur Investitionsentscheidung
Der Marktwert ist der Anfang. Ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage trägt, entscheidet sich bei Finanzierung, Steuern und Cashflow. Genau das rechnet der ImmoCheck von SmartLandlord durch – Ihre Angaben aus dem Rechner werden übernommen, Sie müssen nichts doppelt eintippen.
Sie wollen erst einzelne Kennzahlen prüfen? Mit dem Renditerechner berechnen Sie Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite, mit dem Grundsteuer-Rechner die laufende Steuerlast.
Häufige Fragen zum Marktwert-Rechner
Ist der Marktwert-Rechner wirklich kostenlos?
Ja. Die Marktwert-Spanne sehen Sie ohne Anmeldung und ohne Kosten. Für den exakten Schätzwert, die erzielbare Miete und die Rendite geben Sie nur Ihre E-Mail-Adresse an.
Wie genau ist das Ergebnis?
Für übliche Wohnungen und Häuser in Lagen mit vielen Angeboten ist die Spanne ein guter Anhaltspunkt. Bei Liebhaberobjekten, besonderen Lagen, Denkmalschutz oder in Regionen mit wenigen Angeboten kann der tatsächliche Preis deutlich abweichen. Wie belastbar die Daten für Ihre Lage sind, zeigt das Ergebnis unter „Datenlage“.
Woher stammen die Preise, und wie aktuell sind sie?
Aus beobachteten Angebotspreisen für Kauf und Miete in Ihrer Stadt bzw. Ihrem Stadtteil. Zu jedem Ergebnis sehen Sie das Datum der zugrunde liegenden Preisbeobachtung.
Für welche Immobilien funktioniert der Rechner?
Für Wohnimmobilien in Deutschland: Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus und weitere Wohnformen. Gewerbeobjekte, Stellplätze und landwirtschaftliche Flächen bewertet der Rechner nicht.
Was passiert mit meinen Angaben?
Ohne E-Mail-Adresse speichern wir Ihre Eingaben nicht. Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse an, speichern wir sie zusammen mit Ihrer Berechnung, um Ihnen das Ergebnis zu senden. Tipps per E-Mail erhalten Sie nur, wenn Sie das ausdrücklich ankreuzen. Einzelheiten stehen in unserer Datenschutzerklärung.
Kann ich die Schätzung für die Bank verwenden?
Als Vorbereitung ja: Sie kennen die Größenordnung und gehen informiert ins Gespräch. Den Beleihungswert ermittelt die Bank selbst.
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert, Verkehrswert und Kaufpreis?
Marktwert und Verkehrswert meinen dasselbe: den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre (§ 194 BauGB). Der Kaufpreis ist das, worauf sich Käufer und Verkäufer tatsächlich einigen – er kann darüber oder darunter liegen.
