Sonder-AfA §7b EStG berechnen
Prüfe die Fördervoraussetzungen der Sonderabschreibung für neue Mietwohnungen und berechne deinen Steuervorteil — schnell, kostenlos und ohne Anmeldung.
Sonder-AfA §7b Rechner
Prüfen Sie die Fördervoraussetzungen der Sonder-AfA nach §7b EStG und berechnen Sie Ihren Steuervorteil.
Was ist die Sonder-AfA nach §7b EStG?
Die Sonderabschreibung nach §7b EStG fördert den Neubau von Mietwohnungen. Zusätzlich zur regulären linearen AfA können Vermieter in den ersten vier Jahren jährlich 5 % der Bemessungsgrundlage abschreiben — insgesamt also bis zu 20 % zusätzliches Abschreibungsvolumen. Das senkt die Steuerlast in der Anfangsphase einer Vermietung deutlich.
Voraussetzungen für die Sonder-AfA
- Neubau einer Mietwohnung (Bauantrag bzw. Bauanzeige im gesetzlichen Förderzeitraum)
- Einhaltung der Effizienzhaus-40-Standards mit Nachhaltigkeitsklasse (KfW/QNG)
- Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten innerhalb der gesetzlichen Baukostenobergrenze je m²
- Entgeltliche Überlassung zu Wohnzwecken über mindestens zehn Jahre
So funktioniert der Rechner
Trage Kaufpreis pro m², Wohnfläche, Grundanteil und Baujahr ein und gib an, ob es sich um ein KfW-Effizienzhaus 40 handelt.
Der Rechner prüft automatisch, ob die Voraussetzungen des §7b EStG erfüllt sind, und zeigt andernfalls die Gründe an.
Du erhältst die jährliche Sonder-AfA, das gesamte Abschreibungsvolumen über vier Jahre sowie den geschätzten Steuervorteil bei Spitzensteuersatz.