Herten: Wohnungen ab 80.000 Euro, Häuser unter 200.000 Euro

Die Hertener Allgemeine berichtet über Immobilienpreise in Herten: Eine Wohnung gibt es dort ab unter 80.000 Euro, ein Haus für unter 200.000 Euro. Das sind einzelne Schnäppchenangebote, kein Maßstab für den Markt.

Vergleichsdaten zeigen ein höheres Niveau. Für Eigentumswohnungen liegen die durchschnittlichen Angebotspreise bei rund 2.180 bis 2.353 Euro pro Quadratmeter, für Häuser bei etwa 2.297 bis 2.703 Euro. Die Streuung ist groß: Wohnungen werden mit 1.843 bis 2.443 Euro je Quadratmeter genannt, Häuser mit 2.229 bis 2.737 Euro.

Tatsächliche Verkäufe 2025

Auswertungen regionaler Marktdaten zu den tatsächlichen Verkäufen 2025 weisen für Ein- und Zweifamilienhäuser einen Durchschnittspreis von etwa 337.500 Euro aus, für Eigentumswohnungen etwa 141.000 Euro. Verkauft wurden 114 Eigentumswohnungen, ein Plus von 28 Prozent. Bei Häusern gab es 120 Verkäufe, 12 Prozent weniger.

Portalwerte bilden überwiegend Angebotspreise ab, Gutachterdaten dagegen beurkundete Verkäufe. Beide Datenquellen lassen sich nur eingeschränkt miteinander vergleichen.

Mieten als Orientierung

ImmoScout24 nennt für Herten eine Miete von etwa 7,55 Euro pro Quadratmeter bei Wohnungen und 11,34 Euro bei Häusern. Setzt man 7,55 Euro ins Verhältnis zu 2.180 Euro Kaufpreis je Quadratmeter, ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,2 Prozent, vor Erwerbsnebenkosten, Instandhaltung, Leerstand, Finanzierung und Steuern.

Was heißt das für Vermieter?

Ein Kaufpreis von 80.000 oder 200.000 Euro sagt ohne Wohnfläche und Zustand wenig aus. Bei 40 Quadratmetern entsprächen 80.000 Euro 2.000 Euro je Quadratmeter und lägen damit nahe am örtlichen Wohnungsniveau. Günstige Angebote bringen häufig Renovierungsbedarf, schwache Energieeffizienz oder eine schwierige Mikrolage mit. Prüfen sollten Käufer Energieausweis, Heizungsart und die Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz, dazu Nebenkosten und das Hausgeld. Ob in Herten bei Neuvermietung die Mietpreisbremse gilt, richtet sich nach der Gebietskulisse des Landes Nordrhein-Westfalen. Für die Kalkulation zählen mindestens drei Vergleichsangebote und möglichst tatsächlich beurkundete Verkäufe.