FAZ-Prognose: Ab 2030 reichen 200.000 Neubauten pro Jahr

Der Wohnungsbedarf in Deutschland sinkt ab 2030 voraussichtlich so stark, dass weniger als 200.000 Neubauten pro Jahr ausreichen. Das geht aus einer demografischen Neubewertung hervor, über die die FAZ berichtet. Grund sind sinkende Bevölkerungs- und Haushaltszahlen.

Bis dahin bleibt der Bedarf deutlich höher: Das BBSR veranschlagt rund 320.000 neue Wohnungen pro Jahr bis 2030. Die frühere politische Zielmarke lag bei 400.000 Wohnungen jährlich.

Einwohnerzahl sinkt, Haushalte zunächst nicht

Im ersten Halbjahr 2026 ging die Einwohnerzahl laut FAZ um 0,2 Prozent zurück, das entspricht rund 168.000 Personen. Auf den Wohnungsmarkt schlägt das nur zeitverzögert durch: Die Zahl der Haushalte kann zunächst noch steigen oder stabil bleiben, weil Haushalte kleiner werden.

Fertigstellungen bleiben hinter dem Bedarf zurück

Für 2025 werden 206.600 fertiggestellte Wohnungen genannt, 45.400 oder 18 Prozent weniger als im Vorjahr. Für 2027 und 2028 werden jeweils rund 195.000 Fertigstellungen erwartet. Frühere Prognosen lagen bei 205.000 beziehungsweise 215.000 Einheiten.

Der 2025 eingeführte Bau-Turbo hat die Fertigstellungen nach den verfügbaren Berichten bislang nicht ausreichend angeschoben.

Die 200.000-Marke beschreibt eine mögliche Größenordnung ab 2030, nicht den heutigen Bedarf. Kurzfristig klafft zwischen erwarteten Fertigstellungen und dem BBSR-Bedarf von rund 320.000 Wohnungen weiter eine Lücke.

Was heißt das für Vermieter?

Eine bundesweit schrumpfende Bevölkerung bedeutet nicht sinkende Nachfrage am eigenen Standort. In Großstädten und Universitätsstädten bleibt Wohnraum kurzfristig knapp, in schrumpfenden und ländlichen Regionen steigt langfristig das Leerstandsrisiko. Kaufpreise und Sanierungsbudgets sollten dort konservativer kalkuliert werden.

Bei Neubauprojekten entscheiden Baukosten, Finanzierung, Förderung und lokale Nachfrage über die Wirtschaftlichkeit. Gut gelegene, effiziente Bestandswohnungen können in vielen Regionen die robustere Wahl sein. Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Energievorgaben ändern sich durch die Prognose nicht.