Witten: Spatenstich für Gebäudetyp-E-Projekt mit 8 Wohnungen

In der Wittener Jahnstraße ist der symbolische Spatenstich für ein Mehrfamilienhaus mit acht öffentlich geförderten Wohnungen erfolgt. Bauherrin ist die Wohnungsgenossenschaft Witten-Mitte eG, mit dabei waren NRW-Bauministerin Ina Scharrenbach und der Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (VdW) Rheinland Westfalen. Das Vorhaben soll die Ansätze des Gebäudetyps E in modularer Bauweise praktisch erproben. Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant.

Förderung und Miete

Das Land Nordrhein-Westfalen unterstützt das Projekt mit rund 1,78 Millionen Euro aus der öffentlichen Wohnraumförderung. Nach der Fertigstellung sollen die Wohnungen zur aktuell geltenden Fördermiete von 6,50 Euro pro Quadratmeter angeboten werden.

Was am Bau vereinfacht wird

Der Gebäudetyp E steht für „einfach“ und „experimentell“. Bestehende Anforderungen und Standards kommen auf den Prüfstand, bei sicherheitsrelevanten Vorgaben gibt es keine Abstriche. In Witten bedeutet das konkret:

• reduzierte Deckenstärken,
• vereinfachte technische Vorgaben,
• Ausstattungsmerkmale nur im notwendigen Umfang,
• vorproduzierte Wandelemente und Fertigbäder,
• Verzicht auf eine Unterkellerung.

Nach aktuellen Kalkulationen erwartet die Genossenschaft Baukostenersparnisse von rund 15 bis 20 Prozent gegenüber einer konventionellen Ausführung desselben Gebäudes. Die Bauzeit soll sich schon bei diesem kleinen Haus um zwei bis drei Monate verkürzen.

Genossenschaftsvorstand Frank Nolte rechnet zudem damit, dass einfache und robuste Lösungen langfristig die Instandhaltungskosten senken, etwa durch den Verzicht auf störanfällige Ausstattung. Bestätigen sich die Einsparungen, ließen sich die Erkenntnisse auf weitere Projekte übertragen.

Land verweist auf BauCode NRW, Verband fordert Bund

Scharrenbach verwies auf den BauCode NRW, mit dem das Land unnötige Vorgaben abbaue und den Umgang mit technischen Normen klarer regele. Während der Bund noch über bauvertragsrechtliche Regelungen diskutiere, zeige Witten, was in Nordrhein-Westfalen bereits möglich sei.

VdW-Verbandsdirektor Alexander Rychter mahnte dagegen: Pilotprojekte allein lösten die Probleme der Wohnungsmärkte nicht. Nun sei die Bundesregierung gefordert, die rechtlichen Rahmenbedingungen nachzuziehen. Solange Bauvertrags- und Mietrecht nicht besser verzahnt seien, würden viele Wohnungsunternehmen und Genossenschaften die Möglichkeiten des Gebäudetyps E nicht nutzen.

Belastbare Zahlen zu Einsparungen und Bauzeit sollen nach Projektabschluss und Nachkalkulation im zweiten Halbjahr 2027 vorliegen. Erst dann lässt sich beziffern, welchen Anteil Gebäudetyp-E-Ansätze, modulare Bauweise und öffentliche Förderung jeweils an den Einsparungen haben.

Was heißt das für Vermieter?

Für private Vermieter ist Witten zunächst ein Beobachtungsfall: Die genannten 15 bis 20 Prozent sind Kalkulationswerte, keine nachgewiesenen Ergebnisse. Wer neu baut oder Neubau als Kapitalanlage erwägt, sollte die Nachkalkulation 2027 abwarten. Der Verband weist selbst darauf hin, dass fehlende Rechtssicherheit zwischen Bauvertrags- und Mietrecht den Einsatz im Mietwohnungsbau bremst. Für die Wirtschaftlichkeit eigener Projekte hilft ein Blick auf die erwartbare Rendite.