Wertgrund Fonds verkauft 252 Wohnungen in Bielefeld

Wertgrund Fonds schließt sechsten Verkauf seit Einfrierung ab

Der Wertgrund WohnSelect D hat den Verkauf eines Neubauportfolios mit insgesamt 252 Wohneinheiten in Bielefeld erfolgreich abgeschlossen. Der erzielte Kaufpreis von 46,00 Millionen Euro liegt dabei nahezu exakt auf Höhe des zuletzt festgestellten gutachterlichen Verkehrswerts von 46,03 Millionen Euro. Besitz, Nutzen und Lasten gingen zum 1. August 2026 auf den neuen Eigentümer über – ein Family Office, das von Conren Land vertreten wird.

Es ist bereits der sechste Objektverkauf seit dem Beginn der Verkaufsaktivitäten im Mai 2024. Das kumulierte Verkaufsvolumen des eingefrorenen Fonds beläuft sich damit auf insgesamt 142,95 Millionen Euro.

Preissignal für den Wohnimmobilienmarkt: Verkauf nahezu zum Verkehrswert

Für Investoren ist dieser Abschluss aus einem wichtigen Grund besonders bemerkenswert: Ein offener Immobilienfonds, der sich in einer Auflösungsphase befindet und unter erheblichem Liquiditätsdruck steht, erzielte einen Preis, der dem unabhängig ermittelten Verkehrswert praktisch entspricht. Das ist keineswegs selbstverständlich.

In einem Umfeld, das Fondsmanager Marcus Kemmner selbst als „weiterhin anspruchsvoll" in Bezug auf Transaktionen und Finanzierungen beschreibt, liefert dieser Deal ein belastbares Preissignal. Es deutet darauf hin, dass qualitativ hochwertige Neubau-Wohnportfolios in deutschen Mittelstädten wie Bielefeld weiterhin zu gutachterlich bestätigten Werten handelbar sind – trotz des schwierigen Marktumfelds.

Was das für Investoren bedeutet

Wer den Wohnimmobilienmarkt 2026 einschätzen möchte, findet in solchen Transaktionen aus eingefrorenen Fonds eine besonders transparente Datenbasis. Da der Verkaufsdruck real ist, handelt es sich nicht um theoretische Angebotspreise, sondern um tatsächlich gezahlte Marktpreise.

Konkret lassen sich daraus folgende Schlüsse ziehen:

• Neubau-Wohnimmobilien in Bielefeld erzielen 2026 Preise auf Verkehrswert-Niveau
• Institutionelle Käufer wie Family Offices sind aktiv und kaufbereit
• Der Markt für geförderte und frei finanzierte Wohnungsportfolios ist liquide genug für Großtransaktionen
• Die Nachfrage nach gemischten Portfolios – auch mit Sozialwohnungen – besteht weiterhin

Das Portfolio: Vier Grundstücke in der Bielefelder Merianstraße

Die veräußerten Objekte verteilen sich auf vier Grundstücke entlang der Merianstraße in Bielefeld. Das Portfolio ist bewusst gemischt aufgestellt und umfasst verschiedene Nutzungsprofile:

• Merianstraße 4 und 8: Zwei Wohnhäuser mit 65 bzw. 67 Einheiten, die überwiegend von Studierenden bewohnt werden
• Merianstraße 9–17: 82 frei finanzierte Wohnungen
• Merianstraße 19a und 19b: 38 sozial geförderte Wohneinheiten
• Zusätzlich: 123 Pkw-Stellplätze sowie 136 abschließbare Fahrradboxen

Diese Mischung aus studentischem Wohnen, frei finanziertem und gefördertem Segment macht das Portfolio zu einem repräsentativen Beispiel für zeitgemäße Stadtentwicklung. Gerade die Kombination verschiedener Mietergruppen und Fördermodelle spiegelt wider, wie Bestandsportfolios in deutschen Großstädten heute strukturiert sind.

Fonds bleibt eingefroren – weiterer geordneter Verkaufsprozess geplant

Trotz des erfolgreichen Abschlusses bleibt der WohnSelect D vorerst eingefroren. Fondsmanager Kemmner betonte, dass der erzielte Mittelzufluss zwar die Liquidität des Fonds stärkt, jedoch noch nicht ausreicht, um die Anteilscheinrücknahme wieder aufzunehmen. Anleger müssen sich also weiterhin gedulden.

Der Fonds setzt die Verkaufsprozesse nach eigener Aussage geordnet fort – mit klarem Fokus auf den Werterhalt für die investierten Anleger. Das signalisiert, dass weitere Transaktionen folgen werden, was den Markt in den kommenden Monaten mit zusätzlichen Preisreferenzen versorgen dürfte.

Relevanz für den Markt bleibt hoch

Offene Immobilienfonds in der Auflösungsphase gelten in der Branche als besonders ehrliche Preisbarometer. Anders als bei spekulativen Angeboten oder strategischen Testtransaktionen steht hier ein echter Verkaufsdruck dahinter – und der erzielte Preis entspricht dem Marktwert. Das macht die Transaktionen des Wertgrund Fonds zu einem wertvollen Orientierungspunkt für alle, die Wohnimmobilien in deutschen Städten kaufen, bewerten oder finanzieren wollen.

Für Privatinvestoren und institutionelle Käufer gleichermaßen gilt: Solche Abschlüsse geben Aufschluss darüber, wo der Markt tatsächlich steht – jenseits von Wunschpreisen und Angebotslistings.