Pfandbriefbanken: Vergesellschaftung verteuert Immobilienkredite

Der Verband Deutscher Pfandbriefbanken (vdp) warnt vor steigenden Kreditzinsen, falls Berlin private Wohnungskonzerne vergesellschaftet. Fallen Grundschulden als Kreditsicherheit ersatzlos weg, würden Immobilienkredite teurer, und zwar nicht nur für Wohnungsunternehmen, sondern auch für Privatleute, die Wohneigentum finanzieren wollen. Das sagte vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt.

Der vdp vertritt rund 50 Finanzierer, darunter Deutsche Bank, Commerzbank und Sparkassen. "Wenn Kreditsicherheiten für Banken nicht mehr sicher sind, legt das die Axt an die kostengünstige besicherte Immobilienfinanzierung", so Tolckmitt. Auch private Kredite würden dann merklich teurer.

Banken finanzieren schon jetzt zurückhaltender

Nach Angaben des Verbands sind Banken beim Finanzieren neuer Wohnungen bereits vorsichtiger geworden. Das gilt, obwohl noch kein Gesetz beschlossen ist und Koalitionsgespräche laufen. Im Sondierungspapier von Linken, Grünen und SPD steht, dass private Wohnungskonzerne ab einem Bestand von 10.000 Wohnungen gegen Entschädigung vergesellschaftet werden sollen.

Die Linke argumentiert, niedrige Mieten bei landeseigenen Wohnungen dämpften das Mietniveau im gesamten Markt. Tolckmitt widerspricht: Die Pläne verschärften die Wohnungsnot, weil so kein einziger Quadratmeter Wohnraum entstehe und private Geldgeber vertrieben würden, die bauen könnten. Mieter seien am Ende die Geschädigten.

Forderung an den Bund

Nach Tolckmitts Einschätzung geht es um mehr als ein regionalpolitisches Experiment. Es gehe um das Vertrauen in die Verlässlichkeit des Rechts- und Wirtschaftssystems, und das sei dahin, sobald die Vergesellschaftung gezogen werde. Nach einer erfolgten Vergesellschaftung würden Banken sehr genau abwägen, welche Wohnungsbauprojekte sie noch finanzieren.

Vom Bund verlangt der vdp mehr Tempo bei einem geplanten Bundesgesetz gegen Enteignungen. Jeder Monat der Ungewissheit belaste das Bild Deutschlands als Investitionsstandort. Bislang liegt kein Gesetzentwurf vor, es gibt nur einen Beschluss des Koalitionsausschusses.

Was heißt das für Vermieter?

Wer Objekte in Berlin finanziert oder dort kaufen will, sollte mit zurückhaltenderen Banken und möglichen Zinsaufschlägen rechnen. Das betrifft laut vdp ausdrücklich auch private Käufer, nicht nur Konzerne. Vor einer Anschlussfinanzierung oder einem Kauf lohnt es sich, die Konditionen mehrerer Institute zu vergleichen und die Rendite mit höheren Zinsen durchzurechnen.