Verkaufsdauer: München vorn, Zweibrücken mit 8,8 Wochen

Eigentümer in München finden am schnellsten einen Käufer: Verkaufsinserate verschwinden dort nach durchschnittlich 5,0 Wochen. Das zeigt eine Auswertung des Handelsblatts für Januar bis Mai 2026, die mehrere Hunderttausend Angebote aus Printmedien und Onlineportalen berücksichtigt. Am Ende der Rangliste steht Zweibrücken mit 8,8 Wochen, dem bundesweit längsten Wert.

Die Werte im Überblick

In den langsamsten Märkten bleiben Immobilien fast dreimal so lange im Angebot wie in den schnellsten. Ausgewertet wurden Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.

• München: 5,0 Wochen
• Frankfurt am Main und Köln: je 5,8 Wochen
• Hamburg: 5,9 Wochen
• Berlin: 6,1 Wochen
• Düsseldorf: 6,2 Wochen, der langsamste der genannten Großstadtmärkte
• Cottbus: 8,5 Wochen
• Zweibrücken: 8,8 Wochen

Gemessen wurde die Zeit, in der ein Objekt inseriert war. Der notarielle Verkaufsabschluss liegt meist später.

Abweichende Zahlen anderer Datenquellen

Andere Marktanalysen kommen auf deutlich längere Zeiträume. Nach dem GREIX lag die durchschnittliche Vermarktungsdauer im ersten Quartal 2026 bei 90 Tagen für Eigentumswohnungen und 91 Tagen für Einfamilienhäuser. Die Unterschiede dürften auf abweichende Datenbestände, Objektarten, Zeiträume und Messmethoden zurückgehen. Inseratsdauer und tatsächliche Verkaufsdauer sind nicht dasselbe.

Was heißt das für Vermieter?

Wer eine Vermietungsimmobilie verkaufen will, sollte die Vermarktungsdauer seines Standorts einplanen: In München reichen grob fünf Wochen Inseratszeit, in Düsseldorf, Cottbus oder Zweibrücken sollte deutlich mehr Zeit eingeplant werden. Bis zum Notartermin kommen Finanzierung des Käufers, Besichtigungen und Preisverhandlungen hinzu, ein kurzes Inserat heißt also nicht automatisch schnellen Zahlungseingang. In langsamen Märkten erhöht ein überhöhter Angebotspreis das Risiko späterer Preissenkungen. Bei vermieteten Wohnungen gilt zudem "Kauf bricht nicht Miete" (§ 566 BGB): Das Mietverhältnis geht auf den Käufer über. Liegt die Anschaffung weniger als zehn Jahre zurück, kann ein Gewinn steuerpflichtig sein, hier lohnt vorab die steuerliche Prüfung.