Taufkirchen prüft Bauturbo für Quartier am Bahnhof

Die Gemeinde Taufkirchen bei München prüft, ob ein Teil der Quartiersentwicklung am Bahnhof als Bauturbo-Projekt realisiert werden kann. Das Instrument erlaubt unter bestimmten Voraussetzungen Abweichungen vom Bebauungsplan und eine beschleunigte Zulassung von Wohnungsbauvorhaben. Ein Bauantrag oder eine Baugenehmigung für das Quartier liegt bisher nicht vor.

Das "Quartier am Bahnhof" entsteht westlich der S-Bahn-Gleise auf einem heute überwiegend gewerblich genutzten Areal von rund 12,5 Hektar. Geplant ist ein gemischt genutztes Viertel mit Wohnungen für bis zu 2.000 Menschen, dazu Büros, Einzelhandel, Gastronomie, soziale Einrichtungen, Arztangebote und Grünflächen. Vorgesehen sind unter anderem Abriss und Neubau der Eschenpassage sowie die Entwicklung der westlich gelegenen Lindenpassage.

Planungsstand

Die Gemeinde hat zwei Bauleitplanverfahren geführt. Über deren Fortführung oder Einstellung sollte ein Bürgerentscheid am 12. Juli 2026 befinden. Als nächster Schritt steht nach dem Entscheid der städtebauliche Vertrag an, der nun vorbereitet wird. Das Projekt steckt damit weiter in der kommunalen Planungs- und Vertragsphase.

Was der Bauturbo regelt

Rechtsgrundlage ist § 246e BauGB. Die Regelung ist laut Bundesbauministerium bis zum 31. Dezember 2030 befristet. Für die Zustimmung der Gemeinde gilt zusätzlich § 36a BauGB; die dortige Frist läuft ab Eingang des Ersuchens der Genehmigungsbehörde.

Der Bauturbo ersetzt nicht alle Prüfungen. Es bleiben die kommunale Entscheidung, die Vereinbarkeit mit öffentlichen Belangen, die gesicherte Erschließung und die bauordnungsrechtliche Genehmigung nötig.

Was heißt das für Vermieter?

Kurzfristig ändert sich für Bestandsmietverhältnisse in Taufkirchen nichts, zusätzlicher Wohnraum entsteht erst nach Vertrag, Genehmigung und Baustart. Mittelfristig kann ein größeres Angebot an Neubau- und Quartierswohnungen den Nachfrageüberhang dämpfen und Bestandsvermieter bei Mietpreisen und Ausstattung unter Wettbewerbsdruck setzen. Eine pauschale Prognose sinkender Mieten lässt sich daraus nicht ableiten, denn das Quartier nimmt auch Büros, Gewerbe und soziale Infrastruktur auf.

Eigentümer angrenzender Immobilien sollten Planunterlagen, Erschließungs- und Verkehrskonzepte sowie die Bauphasen im Blick behalten. Baustellen können zeitweise Zufahrt und Vermietbarkeit beeinträchtigen, langfristig kann die Aufwertung des Bahnhofsbereichs den Standortwert erhöhen.