Rosenheim: Einfamilienhaus kostet im Schnitt 923.000 Euro

Ein freistehendes Einfamilienhaus kostet in Rosenheim im Frühjahr 2026 durchschnittlich rund 923.000 Euro. Eine Doppelhaushälfte liegt bei 808.000 Euro, ein Reihenmittelhaus bei 673.000 Euro. Die Rosenheim Immobilienpreise machen das eigene Haus damit für viele Familien unerschwinglich, wie aktuelle Marktdaten zeigen, über die Rosenheim24 berichtet.

Hinzu kommt das Bauland. In der Stadt lag das Bodenpreisniveau für individuellen Wohnungsbau von 2023 bis 2025 bei etwa 1.000 Euro pro Quadratmeter. Ein 500-Quadratmeter-Grundstück kostet damit rechnerisch rund 500.000 Euro, bevor Bau-, Erschließungs- und Nebenkosten anfallen. Den Höchststand hatte der Bodenpreis 2022 mit 1.180 Euro pro Quadratmeter erreicht.

Wenig Genehmigungen in der Stadt

Für die Stadt Rosenheim weisen die Daten 2025 nur 50 Baugenehmigungen aus, nach 57 im Jahr 2024. Das ist ein Rückgang um rund 12,3 Prozent. Im Landkreis zog die Zahl dagegen an, von 488 auf 556.

Gebaut wird nach den vorliegenden Marktdaten vor allem im Geschosswohnungsbau. Ein Neubauprojekt in der Stadt umfasst etwa 18 Wohnungen. Einzelne 3-Zimmer-Neubauwohnungen wurden für zusammen rund 667.000 Euro einschließlich Stellplatz angeboten.

Neubau deutlich teurer als Bestand

Eigentumswohnungen im Bestand kosten im Schnitt 4.280 Euro pro Quadratmeter, im Neubau sind es 5.820 Euro. Das ist ein Aufschlag von etwa 36 Prozent. Bei den Neuvertragsmieten liegen Altbau bei 14,10 Euro, Bestand bei 15,10 Euro und Neubau bei 17,00 Euro pro Quadratmeter.

Die Rosenheim Immobilienpreise für Häuser stabilisieren sich auf hohem Niveau. Gegenüber Herbst 2025 wurde sogar ein leichter Anstieg von bis zu 0,7 Prozent gemeldet. In der Stadt stieg die Zahl der Kauffälle 2025 von 719 auf 961, der Geldumsatz von 217,5 auf 466,0 Millionen Euro. Der Umsatzsprung geht wesentlich auf größere und teurere Objekte zurück, nicht auf einen günstigeren Markt.

Was heißt das für Vermieter?

Bei 4.280 Euro im Bestand gegenüber 5.820 Euro im Neubau ist ein modernisierbares Bestandsobjekt meist die kapitalärmere Wahl. Wer neu baut, muss Grundstück, Baukosten, Nebenkosten und Leerstand mit 17,00 Euro Neubaumiete pro Quadratmeter tragen.

Für Mieterhöhungen gilt in Rosenheim seit 1. August 2025 der fortgeschriebene qualifizierte Mietspiegel (§§ 558c, 558d BGB). Das Erhöhungsverlangen muss die ortsübliche Vergleichsmiete nachvollziehbar begründen. Die Rosenheim Immobilienpreise sind Brutto-Marktindikatoren und ersetzen keine Renditeberechnung für das konkrete Objekt.