Ost-Sonderabschreibung: Vorschlag gegen 1,4 Mio. fehlende Wohnungen

Eine Neuauflage der Ost-Sonderabschreibung soll helfen, den Wohnungsmangel in Deutschland zu lindern. Der MDR greift diese Idee auf, einen Gesetzentwurf gibt es bislang nicht. Private Vermieter haben damit keinen Anspruch auf eine neue Förderung.

Anlass ist eine Berechnung des Pestel-Instituts: In Deutschland fehlen demnach rund 1,4 Millionen Wohnungen. Der Mangel bestand laut Studie schon Ende 2024 und betrifft fast ausschließlich bezahlbaren Wohnraum, vor allem Sozialwohnungen. Bis 2030 könnten bis zu 2,4 Millionen zusätzliche Wohnungen nötig werden.

Zu wenig Neubau

Um das Defizit bis 2030 abzubauen, wären nach Einschätzung des Instituts gut 400.000 neue Wohnungen pro Jahr nötig. Erwartet werden etwa 200.000 Fertigstellungen jährlich. Für 2026 rechnet das ifo Institut nur mit 185.000 fertigen Wohnungen, dem niedrigsten Wert seit 15 Jahren.

Regional fällt der Fehlbestand sehr unterschiedlich aus. In Nordrhein-Westfalen fehlten Ende 2024 rund 376.000 Wohnungen, in Bayern 233.000. In Mitteldeutschland ist der Mangel deutlich kleiner: Sachsen kommt auf etwa 26.000, Thüringen auf 20.000 und Sachsen-Anhalt auf 17.000 Wohnungen.

Das Vorbild von 1991

Der MDR fragt, ob eine Rückkehr zum früheren Fördergebietsgesetz den Neubau anschieben könnte. Das Gesetz erlaubte in den neuen Ländern zeitweise besonders hohe steuerliche Abschreibungen auf Investitionen. Die Regelung ist ausgelaufen und gilt heute nicht mehr.

Eine neue Sonderabschreibung bräuchte ein eigenes Gesetz. Darin müssten Fördergebiet, begünstigte Gebäude, Bau- oder Anschaffungszeitraum, Abschreibungssätze und Bindungsfristen festgelegt werden. Ob und wann es dazu kommt, ist offen.

Was heißt das für Vermieter?

Aktuell gelten für Neubau und Sanierung die allgemeinen Abschreibungsregeln sowie die bestehende Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau, sofern deren Voraussetzungen erfüllt sind. Investitionsentscheidungen sollten nicht auf einer Ost-Sonderabschreibung beruhen, die nur als Vorschlag existiert.

Selbst eine beschlossene Förderung würde Baukosten, Zinsen und Grundstückspreise nicht senken. Den größten Nutzen hätten Bauherren mit ausreichend steuerpflichtigen Einkünften. Mögliche Auflagen wie Mietpreis- oder Belegungsbindungen würden die Rechnung zusätzlich verändern. Relevant wird das Thema erst, wenn ein Gesetz im Bundesgesetzblatt steht und konkrete Förderzeiträume nennt.