München beendet Zweckentfremdung bei 380 Wohnungen

Die Stadt München geht schärfer gegen Wohnungsleerstand vor. Seit Jahresbeginn 2026 hat sie bei 380 Wohnungen die Zweckentfremdung beendet, wie die Immobilien Zeitung berichtet. Gegen Eigentümer verhängte die Stadt Zwangs- und Bußgelder von insgesamt mehr als 300.000 Euro.

Prüfung bei Verdacht

Ob eine Wohnung tatsächlich leer steht, lässt sich von außen oft nicht erkennen. Die Stadt prüft deshalb bei einem Verdacht genauer nach, statt sich auf den äußeren Anschein zu verlassen. Als Zweckentfremdung gilt unter anderem, wenn Wohnraum über längere Zeit ungenutzt bleibt oder dauerhaft nicht zu Wohnzwecken genutzt wird.

Die Summe von mehr als 300.000 Euro setzt sich aus Zwangsgeldern und Bußgeldern zusammen. Zwangsgelder dienen dazu, Eigentümer zur Wiedervermietung oder Rückführung des Wohnraums zu bewegen. Bußgelder sanktionieren bereits begangene Verstöße gegen das Zweckentfremdungsrecht.

Was heißt das für Vermieter?

Wer in München eine Wohnung vorübergehend nicht vermietet, etwa wegen einer Sanierung, sollte Gründe und Zeiträume sauber dokumentieren. Die Stadt kontrolliert verdächtige Fälle aktiv und setzt Sanktionen tatsächlich durch. Längerer Leerstand ohne nachvollziehbaren Grund kann damit schnell teuer werden. Wer unsicher ist, ob ein Vorhaben als Zweckentfremdung gilt, klärt das besser vorab mit dem zuständigen Amt.