Mieterbund warnt vor Sozialstaatskrise durch hohe Mieten

Der Deutsche Mieterbund hat am 1. September 2026 seinen Mietenreport 2026 vorgestellt und warnt darin vor einer drohenden Sozialstaatskrise durch zu hohe Mieten. Grundlage ist eine Studie des Instituts Wohnen und Umwelt im Auftrag des Verbands, die die Wohnkostenbelastung von Mieterhaushalten in Deutschland quantifiziert.

Demnach sind rund 3,2 von knapp 20 Millionen Mieterhaushalten überlastet, weil sie mehr als 40 Prozent ihres Nettoeinkommens für Wohnen ausgeben. Weitere 3,4 Millionen Haushalte wenden 30 bis 40 Prozent ihres Nettoeinkommens für Kaltmiete und Heizkosten auf. Insgesamt gelten damit etwa 6,6 Millionen Mieterhaushalte als wohnkostenüberlastet – jeder dritte Mieterhaushalt in Deutschland.

Mieterbund fordert Mietenstopp und Bußgelder

Als Reaktion fordert der Mieterbund einen zeitweisen bundesweiten Mietenstopp sowie Bußgelder für Vermieter, die Wuchermieten verlangen oder gegen die Mietpreisbremse verstoßen. Neu an der aktuellen Einordnung ist die Zuspitzung: Der Verband stellt die Wohnkostenkrise nicht mehr nur als individuelles Problem dar, sondern als Belastung für den gesamten Sozialstaat.

Parallel wird bereits über weitere mietrechtliche Verschärfungen diskutiert. Ein in der Bundestagsdrucksache 265/26 dokumentierter Reformentwurf vom 21. August 2026 sieht unter anderem Änderungen bei der Kurzzeitvermietung und der Schonfrist bei Räumungsklagen vor. Die Schonfrist soll demnach einheitlich auf zwei Monate nach Rechtshängigkeit der Räumungsklage begrenzt werden, verbunden mit einem Nachholrecht für Mieter. Bei der Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch ist eine Begrenzung auf grundsätzlich sechs Monate mit möglicher Verlängerung auf bis zu acht Monate im Gespräch. Ein konkretes Inkrafttreten dieser Punkte ist Anfang September 2026 noch nicht beschlossen.

Was heißt das für Vermieter?

Der politische Druck auf private Vermieter nimmt zu, da der Mieterbund nun über Einzelfallkritik hinaus einen bundesweiten Mietenstopp und Sanktionen bei Verstößen gegen die Mietpreisbremse fordert. Wer in angespannten Märkten vermietet, sollte Miethöhe, Modernisierungen und mögliche Ausnahmetatbestände sauber dokumentieren, da die Kontrolle von Wuchermieten und Mietpreisbremse-Verstößen absehbar strenger werden könnte. Auch die geplanten Änderungen bei Schonfrist und Kurzzeitvermietung sind für die Praxis relevant und sollten bei künftigen Vermietungen und Räumungsverfahren mitgedacht werden.