Buy-to-Let-Markt in Großbritannien schrumpft historisch

Die Zahl der ausstehenden Buy-to-Let-Hypotheken in Großbritannien ist 2024 erstmals seit Beginn der Erhebung 1996 im Jahresvergleich gefallen. Laut UK Finance sank der Bestand von 2.039.000 auf 1.980.000 Kredite. Gleichzeitig brach die Zahl neu vergebener Buy-to-Let-Darlehen von 25.280 auf 12.422 ein – ein Rückgang um mehr als die Hälfte.

Seitdem hat sich der Trend laut aktuellen Marktberichten verschärft. Für 2025 werden 93.000 Ausstiege privater Vermieter aus dem britischen Mietmarkt genannt, für 2026 rechnen Beobachter mit weiteren 220.000. Eine Branchenumfrage zeigt das Ungleichgewicht deutlich: 43 Prozent der Vermieter wollen in den kommenden zwölf Monaten verkaufen, nur 6 Prozent planen einen Zukauf.

Die Folgen zeigen sich bereits im Mietmarkt. In den zwölf Monaten bis Juli 2026 ist das Angebot an Mietwohnungen erstmals seit drei Jahren gesunken, während die Mieten um 2,6 Prozent stiegen. Der Rückgang trifft dabei weniger den Bestand über Verkäufe als die ausbleibenden Neuinvestitionen: Immer weniger Buy-to-Let-Kaufanträge kommen überhaupt bei den Banken an.

Neue Regeln verschärfen den Druck

Zusätzlich zur Zinsbelastung trifft britische Vermieter der Renters' Rights Act 2025, der seit 2026 stufenweise in Kraft tritt. Zentrale Bestimmungen gelten ab dem 1. Mai 2026, darunter die Abschaffung der sogenannten Section-21-Räumungen ohne Angabe von Gründen sowie strengere Grenzen für Mieterhöhungen. Hinzu kommen bereits bestehende steuerliche Lasten wie Section 24 und höhere Grunderwerbsteuer-Aufschläge (SDLT) für Zweitwohnungen und Kapitalanlagen.

Damit verschiebt sich das Geschäftsmodell für britische Vermieter spürbar: weg vom reinen Kaufen-und-Halten, hin zu einer Kalkulation, die Refinanzierungskosten, Regulierung und Compliance-Aufwand fest einpreisen muss.

Was heißt das für Vermieter?

Für deutsche Vermieter ist die britische Entwicklung vor allem ein Frühwarnsignal, kein unmittelbares Ereignis. Sie zeigt, wie schnell steigende Finanzierungskosten und schärfere Mieterschutzregeln die Rendite von Mietimmobilien drücken können, wenn beides gleichzeitig zuschlägt. Wer in Deutschland auf auslaufende Zinsbindungen zusteuert, sollte Anschlussfinanzierung und Nettorendite jetzt durchrechnen – nicht erst, wenn der Markt wie in Großbritannien kippt. Auch die zunehmende Bedeutung von Dokumentation und regelkonformen Mietanpassungen dürfte hierzulande weiter an Gewicht gewinnen.