Karlsruhe: Immer mehr Vermieter verkaufen ihre Wohnungen

Mehrere Vermieter aus Karlsruhe wollen sich von ihren Mietwohnungen trennen. Das berichten die Badischen Neuesten Nachrichten (BNN) und zitieren Eigentümer, die den wachsenden Verwaltungsaufwand und die zunehmende Regulierung als Gründe nennen. Einer der Betroffenen bringt es laut BNN auf den Punkt: „Das gebe ich mir nicht mehr.“

Zur Zahl der betroffenen Wohnungen in Karlsruhe macht der Bericht keine Angaben. Klar wird aber, dass sich das Verhältnis zwischen Aufwand und Ertrag für einen Teil der privaten Vermieter in der Stadt spürbar verschoben hat.

Mietrechtsreform im Bundestag

Parallel dazu bewegt sich auf Bundesebene ein Gesetzesvorhaben, das die Rahmenbedingungen für Vermieter weiter verändern könnte. Am 9. Juli 2026 beriet der Bundestag den Regierungsentwurf zur zweiten Stufe der Mietrechtsreform, bekannt als „Mietrecht II“, in erster Lesung.

Kern des Entwurfs ist eine neue Grenze für Mietverhältnisse zum „vorübergehenden Gebrauch“. Nach § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB-E sollen solche Mietverhältnisse künftig auf sechs Monate begrenzt sein. Verlängert sich der Bedarf des Mieters erst nach Vertragsbeginn, soll eine einmalige Verlängerung auf insgesamt acht Monate möglich sein.

Bislang war der Begriff des vorübergehenden Gebrauchs deutlich weniger klar gefasst, was Vermietern bei Zeitmietverträgen mehr Spielraum ließ. Der Entwurf ist noch nicht beschlossen; er befindet sich im parlamentarischen Verfahren. Sollte er verabschiedet werden, greift die Neuregelung nicht sofort, sondern erst am ersten Tag des vierten Monats nach der Verkündung im Bundesgesetzblatt.

Für ordentliche Kündigungen durch Vermieter bleibt zudem § 573c BGB maßgeblich, wonach sich die Kündigungsfrist nach fünf und nach acht Jahren Mietdauer stufenweise verlängert.

Was heißt das für Vermieter?

Wer in Karlsruhe oder anderswo über einen Verkauf nachdenkt, sollte die wirtschaftliche Tragfähigkeit der Wohnung realistisch prüfen, bevor zusätzliche regulatorische Vorgaben greifen. Vermieter, die auf befristete Zeitmietverträge setzen, sollten ihre Vertragsmuster und Nachweise zum Mieterbedarf schon jetzt im Blick behalten, damit sie nach einem möglichen Inkrafttreten der Reform schnell reagieren können. Der kurze Übergangszeitraum nach Verkündung lässt wenig Spielraum für nachträgliche Anpassungen.