Landkreis München: Immobilienmarkt erholt sich

Landkreis München: Immobilienmarkt dreht nach langer Flaute

Der Landkreis München gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands – und der dortige Immobilienmarkt meldet sich mit bemerkenswerten Signalen zurück. Nach einer ausgeprägten Schwächephase in den Jahren 2022 und 2023 zeigen aktuelle Auswertungen für das Jahr 2025 eine klare Erholung: Sowohl die Zahl der Kaufabschlüsse als auch der erzielte Geldumsatz haben deutlich zugelegt. Das hat Aigner Immobilien Research auf Basis der Daten des zuständigen Gutachterausschusses aufbereitet und im neuen Marktbericht München veröffentlicht.

Zahlen belegen die Trendwende im Landkreis München

Der Aufschwung lässt sich mit konkreten Zahlen belegen. Die Transaktionszahl kletterte gegenüber dem Vorjahr um 32 Prozent auf rund 3.174 Kaufabschlüsse. Parallel dazu stieg der erzielte Geldumsatz um rund 33 Prozent auf knapp 2,94 Milliarden Euro.

Damit hat der Markt einen deutlichen Gang hochgeschaltet – auch wenn diese Steigerungsraten naturgemäß vor dem Hintergrund einer schwachen Vergleichsbasis zu betrachten sind. Entscheidend ist: Das Marktgeschehen hat wieder spürbar an Fahrt aufgenommen.

Preise: Stabil auf hohem Niveau

Weniger dynamisch zeigt sich hingegen die Preisentwicklung. Das durchschnittliche Preisniveau für Wohnimmobilien blieb im Vergleich zum Vorjahr weitgehend stabil, mit leicht rückläufiger Tendenz in einzelnen Segmenten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Diese Objekttypen, die vor allem bei Familien sehr gefragt sind, kosten im Landkreis München im Durchschnitt aktuell rund 995.000 Euro. Damit liegen sie erstmals seit dem Jahr 2018 wieder unterhalb der Schwelle von einer Million Euro – eine psychologisch wie praktisch bedeutsame Marke für viele Kaufinteressenten.

Trotz dieser moderaten Entspannung bleibt das Preisniveau insgesamt auf einem sehr hohen Stand und liegt weiterhin erheblich über dem bayernweiten Durchschnitt. Wer im Landkreis kaufen möchte, braucht nach wie vor ein solides Budget.

Was die Erholung für Käufer und Eigentümer bedeutet

Die Marktbelebung hat verschiedene Konsequenzen – je nachdem, auf welcher Seite des Verhandlungstisches man sitzt:

Kaufinteressenten finden ein aktiveres Marktumfeld mit mehr verfügbaren Objekten und einer gewissen Preisstabilisierung, was Planungssicherheit erhöht.
Bestandshalter und Eigentümer profitieren von einer wieder gestiegenen Nachfrage und können bei einem Verkauf mit realistischeren Zeitrahmen kalkulieren.
Investoren sehen in der wirtschaftsstärksten Region Deutschlands weiterhin eine langfristig stabile Assetklasse – trotz kurzfristiger Preiskorrekturen in Teilsegmenten.
Familien finden bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften nun wieder Einstiegspreise unterhalb der Millionenmarke – zumindest im Mittel.

Wichtig bleibt: Ein stabiles Preisniveau bedeutet nicht zwangsläufig, dass jede Lage und jeder Objekttyp gleich abschneidet. Mikrolagenunterschiede spielen im Landkreis München traditionell eine große Rolle.

Wirtschaftsstärke als Fundament

Die strukturelle Nachfrage nach Wohnraum im Landkreis München bleibt robust. Die Region gilt als wirtschaftlich besonders leistungsfähig und zieht kontinuierlich Fachkräfte, Unternehmen und Familien an. Genau das sorgt dafür, dass selbst in schwächeren Marktphasen die Grundnachfrage nicht einbricht.

Thomas Aigner, Geschäftsführer und Inhaber von Aigner Immobilien, betont, dass das Unternehmen im neuen Marktbericht dem Landkreis erstmals ein eigenes, ausführliches Kapitel mit umfangreichem Datenmaterial widmet. Ziel sei es, sowohl verkaufswilligen Eigentümern als auch Suchkunden eine fundierte Orientierungshilfe zu bieten.

Fazit: Orientierung in einer komplexen Marktphase

Der Immobilienmarkt im Landkreis München hat die Talsohle offenkundig durchschritten. Mehr Transaktionen, höhere Umsätze und eine gewisse Preisberuhigung schaffen ein Umfeld, in dem sich sowohl Kauf als auch Verkauf wieder realistischer planen lassen.

Für Bestandshalter ist die Botschaft klar: Die Region hat ihren Status als attraktiver Immobilienstandort nicht eingebüßt. Für Kaufinteressenten eröffnen sich aktuell Gelegenheiten, die es in den Boomjahren vor 2022 kaum gab – zumindest was die Einstiegspreise in einzelnen Segmenten betrifft.

Der vollständige Marktbericht von Aigner Immobilien mit detailliertem Datenmaterial zum Landkreis München steht Ende Juli 2026 kostenlos zum Download auf der Website des Unternehmens bereit.