Kreis Soest: Speed-Dating für Immobilien ab April 2027

Der Kreis Soest will die Wohnungsnot mit einem Vermittlungsformat lindern: Unter dem Titel „Altes Haus – neue Geschichte“ sollen ältere Haus- und Wohnungseigentümer, die sich verkleinern möchten, mit jungen Familien und anderen Wohnungssuchenden zusammengebracht werden. Herzstück ist ein Immobilien-„Speed-Dating“ am 10. April 2027 von 10 bis 15 Uhr im Kreishaus Soest, Hoher Weg 1–3.

Vorab lädt der Kreis Eigentümer am 18. November von 17 bis 19 Uhr zu einer Informationsveranstaltung ins Kreishaus ein. Eine Anmeldefrist oder besondere Teilnahmevoraussetzungen nennt der Kreis bislang nicht.

Bestand nutzen statt nur neu bauen

Nach Einschätzung der Kreisverwaltung fehlt es weniger an Wohnfläche insgesamt als an passendem Wohnraum. Viele Einfamilienhäuser werden nur noch von ein oder zwei Personen bewohnt, während Familien vergeblich größere Objekte suchen. Die Initiative setzt deshalb auf Bestandsmobilisierung statt auf Neubau.

Angesprochen sind Eigentümer, die ihr Haus künftig vermieten, teilen oder verkaufen wollen, sowie Familien auf der Suche nach mehr Platz. Die Teilnahme ist freiwillig. Eine neue Pflicht für Eigentümer, ein Förderprogramm oder eine verbindliche Wohnraumzuteilung gehören nicht dazu; die Veranstaltungen sind eine Kontakt- und Informationsplattform.

Vier Modelle im Gespräch

Der Kreis nennt vier mögliche Wege:

• Vermietung des bisherigen Eigenheims
• bauliche Teilung in zwei Wohnungen
• Verkleinerung der bisherigen Eigentümer
• Mietkauf mit späterer Kaufoption

Bei Mietkauf handelt es sich um ein Gesprächsmodell, nicht um ein standardisiertes Vertragsangebot.

Was heißt das für Vermieter?

Eigentümer größerer Einfamilienhäuser finden mit dem Format einen direkten Draht zu Mietinteressenten und Käufern in der Region. Wer über eine Teilung nachdenkt, braucht zuvor Klarheit bei der Bauaufsicht: Eine Aufteilung in zwei Wohnungen kann genehmigungspflichtig sein und berührt Stellplätze, Brandschutz und gegebenenfalls eine Nutzungsänderung. Hinzu kommen Kosten für separate Eingänge, Bäder, Küchen und Zähler.

Für Neuvermietungen gelten die üblichen Pflichten, darunter der Energieausweis nach Gebäudeenergiegesetz und die Mietpreisbremse, sofern die Kommune zu den angespannten Märkten zählt. Mietkaufverträge sollten wegen Eigentumsübergang und notarieller Anforderungen juristisch begleitet werden.

Wer teilnimmt, sollte eine Objektmappe mitbringen: Wohnfläche, Grundrisse, Baujahr, Energieausweis, Modernisierungen, Nebenkosten und die gewünschte Nutzungsform.