Heizungstausch: Übergangsfrist für Großstädte ist abgelaufen

Für neu eingebaute Heizungen in Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern gilt seit dem 1. Juli 2026 die Pflicht, mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien zu nutzen. Die Übergangsfrist des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist dort abgelaufen, wie T-Online berichtet. In kleineren Gemeinden greift die Vorgabe spätestens am 1. Juli 2028.

Grundlage ist die Kopplung des GEG an die kommunale Wärmeplanung. Großstädte mussten ihren Wärmeplan bis zum 30. Juni 2026 vorlegen, Gemeinden bis 100.000 Einwohner haben dafür bis zum 30. Juni 2028 Zeit. Die Wärmepläne sind spätestens alle fünf Jahre fortzuschreiben.

Was bis zum Stichtag möglich war und was jetzt gilt

Bis zum Ende der jeweiligen örtlichen Frist durfte im Bestand noch eine fossile Heizung eingebaut werden. Danach muss eine neue Anlage die 65-Prozent-Quote erfüllen (§ 71 GEG).

Muss eine Heizung nach Fristablauf akut ersetzt werden, greift die Übergangsregelung nach § 71i GEG. Eine Anlage, die die Quote noch nicht erfüllt, darf dann für höchstens fünf Jahre eingebaut und betrieben werden. Danach ist die Umstellung auf erneuerbare Energien nötig.

Etagenheizungen und Einzelraumfeuerungsanlagen sind davon ausgenommen. Für sie gelten eigene Fristen und Anforderungen nach § 71l GEG, etwa wenn auf eine Zentralheizung umgestellt wird.

Kein Austauschzwang für funktionierende Anlagen

Der Stichtag verpflichtet niemanden, eine intakte Heizung zu ersetzen. Auch der kommunale Wärmeplan löst für sich genommen keine Austauschpflicht aus. Relevant wird die Frist erst, wenn eine neue Anlage eingebaut wird, etwa nach einem Defekt.

Zusätzlich ist laut den vorliegenden Informationen eine Änderung für 2026 geplant beziehungsweise beschlossen, die Vermieter bei neuen fossilen Heizungen stärker an den laufenden Kosten beteiligt. Genannt werden Heizkosten, Netzentgelte und CO₂-Kosten, ab 2029 auch Mehrkosten für vorgeschriebene biogene Brennstoffanteile. Kosten, die das Gesetz dem Vermieter zuweist, sollen sich nicht auf Mieter umlegen lassen. Ob die Neuregelung bereits verkündet und in Kraft ist, sollten Eigentümer vor einer Investition prüfen.

Was heißt das für Vermieter?

Wer in einer Großstadt eine Heizung ersetzen muss, kommt an der 65-Prozent-Quote nur über die Fünfjahresfrist vorbei. Vor jeder Bestellung gehört der Blick in den kommunalen Wärmeplan: Er zeigt, ob ein Fernwärme- oder Gasnetz ausgebaut wird oder ob eine Wärmepumpe die realistischere Lösung ist.

Eine neue fossile Anlage kann sich für Vermieter wegen der möglichen Kostenbeteiligung wirtschaftlich nachteilig entwickeln. Investitions- und Betriebskosten sollten deshalb vorab durchgerechnet und dokumentiert werden. Bei Etagenheizungen lohnt die gesonderte Prüfung der Sonderfristen.