Heizungsreform verpufft: Käufer meiden Öl- und Gasheizung

Die politische Lockerung der Heizungsregeln hat den Markt für Häuser mit Öl- oder Gasheizung bislang nicht angeschoben. In einer bundesweiten Remax-Umfrage unter rund 800 Immobilienexperten meldeten nur 2,2 Prozent eine leicht gestiegene Nachfrage nach sanierungsbedürftigen Immobilien. T-Online berichtet über die Ergebnisse.

Aus Sicht der Befragten bremsen vor allem hohe Finanzierungskosten und die schwache Konjunktur die Kaufentscheidungen. Die Aussicht, wieder leichter fossile Heizungen einbauen zu dürfen, fällt dagegen kaum ins Gewicht. Käufer rechnen bei Häusern mit schlechtem Energiestandard weiter mit Heizungs-, Dämm- und Sanierungskosten.

Abschläge bei Gas und Öl

Eine Marktanalyse beziffert die Preisabschläge für Häuser mit Gasheizung auf etwa 20 Prozent, bei Ölheizungen auf bis zu ein Drittel. Verglichen werden jeweils ähnliche Objekte mit Wärmepumpe oder Fernwärme. Wie groß der Abschlag im Einzelfall ausfällt, hängt von Lage, Baujahr, Energieeffizienz, Alter der Heizung und Sanierungsumfang ab.

Was die Reform ändert

Die Reform zielt darauf, die bisherige 65-Prozent-Vorgabe für erneuerbare Energien beim Einbau neuer Heizungen im Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu streichen oder zu lockern. Gas- und Ölheizungen ließen sich damit künftig wieder leichter einbauen. Am wirtschaftlichen Modernisierungsbedarf eines energetisch schwachen Gebäudes ändert das nichts. Energiepreise, CO₂-Kosten und Finanzierung bleiben wertbestimmend.

Eine funktionierende Öl- oder Gasheizung muss nicht ersetzt werden. Sie darf weiterbetrieben und repariert werden. Für Heizkessel über 30 Jahre sieht § 72 GEG bislang Austauschpflichten vor, mit Ausnahmen etwa für bestimmte Niedertemperatur- und Brennwertkessel sowie für selbstnutzende Eigentümer. Die Reformdarstellung nennt eine mögliche Aufhebung dieser Pflicht; maßgeblich ist die jeweils geltende Gesetzesfassung. Bei irreparablen Defekten gelten Übergangsregelungen.

Die kommunale Wärmeplanung läuft parallel: Kommunen mit mehr als 100.000 Einwohnern müssen bis zum 30. Juni 2026 planen, kleinere Kommunen bis zum 30. Juni 2028.

Was heißt das für Vermieter?

Ein niedriger Kaufpreis macht ein Haus mit alter Öl- oder Gasheizung nicht automatisch zum Schnäppchen. Vor dem Ankauf gehören Heizungsalter, Verbrauch, Energieausweis, Gebäudehülle und ein realistischer Modernisierungsplan auf den Tisch. Wer verkauft, sollte den erwarteten Heizungstausch in Euro beziffern und im Preis abbilden.

Vermieter mit fossiler Zentralheizung tragen CO₂-Kosten über die Betriebskostenabrechnung mit. Für den absehbaren Heizungsersatz sind Rücklagen sinnvoll. Wer Mittel der Bundesförderung für effiziente Gebäude nutzt, darf die geförderten Kosten laut Bundesregierung nicht auf die Miete umlegen.