Heizkosten: Ab 2027 drohen 3 Prozent Kürzung bei alten Zählern

Mieter dürfen ab dem Abrechnungszeitraum 2027 ihren Heiz- und Warmwasserkostenanteil um 3 Prozent kürzen, wenn der Vermieter trotz Pflicht keine fernablesbaren Messgeräte installiert hat. Die Übergangsfrist für Bestandsgeräte endet am 31. Dezember 2026. Das geht aus der Heizkostenverordnung (HeizkostenV) hervor, über die ad-hoc-news.de berichtet.

Betroffen sind Heizkostenverteiler sowie Wärme- und Warmwasserzähler. Neu installierte Geräte müssen bereits seit dem 1. Dezember 2021 fernablesbar sein. Alte Geräte ohne Funkmodul durften bis Ende 2026 weiterlaufen, danach müssen sie nachgerüstet oder ersetzt sein.

Zweites Kürzungsrecht bei fehlenden Verbrauchsinformationen

Ein weiteres Kürzungsrecht von 3 Prozent entsteht, wenn die vorgeschriebenen unterjährigen Verbrauchsinformationen nach § 6a HeizkostenV fehlen oder unvollständig sind. Sie müssen grundsätzlich monatlich an die Nutzer gehen. Rechtsgrundlage der Kürzung ist § 12 Abs. 1 HeizkostenV, die Anforderungen an die Ausstattung regelt § 5.

Die Kürzung bezieht sich ausschließlich auf den abgerechneten Heiz- beziehungsweise Warmwasserkostenanteil des Mieters, nicht auf die Gesamtmiete. Ein Beispiel: Bei einem Kostenanteil von 1.200 Euro entsprechen 3 Prozent 36 Euro. Kommen fehlende Verbrauchsinformationen hinzu, können weitere 3 Prozent dazukommen. Eine automatische Kürzung gibt es nicht, der Mieter muss sie geltend machen, laut einer veröffentlichten Einordnung innerhalb von zwölf Monaten nach Zugang der Abrechnung.

Davon zu unterscheiden ist das Kürzungsrecht von 15 Prozent, das bei insgesamt fehlender verbrauchsabhängiger Abrechnung gilt.

Ausnahmen

Technische Unmöglichkeit oder eine unbillige Härte können den Weiterbetrieb alter Geräte rechtfertigen. Solche Ausnahmen müssen im Einzelfall nachvollziehbar dokumentiert werden. Alte Zähler sind ab 2027 also nicht pauschal verboten, lösen aber ohne tragfähigen Grund bei jeder betroffenen Abrechnung das Kürzungsrecht aus.

Was heißt das für Vermieter?

Bis Jahresende sollten Vermieter den Gerätebestand erfassen und sich vom Messdienst schriftlich bestätigen lassen, welche Geräte fernablesbar sind. Nicht fernablesbare Geräte müssen jetzt beauftragt und fristgerecht getauscht oder nachgerüstet werden, zugleich sollte geklärt sein, ob das System monatliche Verbrauchsinformationen liefert. Aufträge, Montagetermine und eventuelle technische Hindernisse gehören in die Akte, damit eine Ausnahme belegbar bleibt. Bei Eigentümergemeinschaften sind die Zuständigkeiten zwischen Vermieter, WEG und Messdienstleister vorab zu dokumentieren.