Hanauer Mietspiegel ausgelaufen: Vermieter ohne Referenz

Der Hanauer Mietspiegel war bis zum 30. April 2026 gültig und ist seither nicht neu aufgelegt worden. Das teilt der Mieterbund Hanau mit, der Stand Juli 2026 ausdrücklich darauf hinweist, dass aktuell kein neuer Mietspiegel vorliege und auch kein Veröffentlichungstermin bekannt sei. Auch für Maintal, das zum selben Mietspiegelverbund gehört, ist die bisherige Fassung am 31. Mai 2026 ausgelaufen, ohne dass eine Nachfolgeversion erschienen ist.

Die zuletzt gültige Hanauer Fassung war für zwei Jahre beschlossen worden. Im Zuge dieser Fassung hatten die Verbände die Tabellenwerte um 8,5 Prozent angehoben. Seither fehlt eine aktualisierte amtliche Grundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete in der Stadt.

Parallel zeigen Marktportale unterschiedliche Mietniveaus für Hanau. Für das zweite Quartal 2026 wird die Kaltmiete mit rund 11,53 Euro pro Quadratmeter angegeben, zum 1. September 2026 mit 12,57 Euro. Für Angebotsmieten im September 2026 nennt ein Portal sogar 14,06 Euro pro Quadratmeter. ImmoScout24 beziffert den Anstieg der Angebotsmieten im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahresquartal auf 4,77 Prozent.

Diese Zahlen stammen aus Angebotsdaten und sind nicht identisch mit der ortsüblichen Vergleichsmiete im Sinn des Mietrechts. Der Mietspiegel bildet tatsächlich abgeschlossene und veränderte Mietverhältnisse der vergangenen Jahre ab, Marktportale dagegen aktuelle Inserate. Für Hanau nennen die vorliegenden Angaben keine neue Einstufung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt; nach Aussage eines örtlichen Verwalters gelten dort weder Mietpreisbremse noch abgesenkte Kappungsgrenze. Maßgeblich bleibt damit die reguläre Rechtslage nach BGB.

Was heißt das für Vermieter?

Ohne aktuellen Mietspiegel fehlt vielen Vermietern in Hanau die griffige Referenz für eine Mieterhöhung. Wer die Miete anpassen will, muss sich auf die zuletzt gültige Mietspiegelfassung, auf Vergleichswohnungen oder auf ein Gutachten stützen und die Berechnung nachvollziehbar dokumentieren. Die höheren Werte der Marktportale taugen dafür nicht ohne Weiteres als Beleg, sie zeigen lediglich, wohin sich der Markt bei Neuvermietungen bewegt.