Hamburg: Solargründachpflicht für Flachdächer ab 2027

Hamburg verpflichtet Bauherren ab dem 1. Januar 2027 zum Solargründach: Auf Dächern mit bis zu 10 Grad Neigung sollen grundsätzlich 70 Prozent der Fläche extensiv begrünt und 30 Prozent mit Photovoltaik belegt werden. Rechtsgrundlage ist § 16 Abs. 4 des Hamburgischen Klimaschutzgesetzes (HmbKliSchG).

Die Schlagzeile von der allgemeinen Gründachpflicht ist damit zu pauschal. Die Regel betrifft vor allem Neubauten. Bestehende Gebäude sind nur erfasst, wenn das Dach wesentlich umgebaut wird. Eine veröffentlichte Konkretisierung nennt als Schwelle die Erneuerung von mehr als 50 Prozent der wasserführenden Dachschicht. Eine automatische Nachrüstpflicht für jedes Mietshaus gibt es nicht.

Was sich ändert

Die Photovoltaikpflicht gilt in Hamburg bereits stufenweise. Neu ist die zusätzliche Begrünungspflicht für Flachdächer. Beide Anforderungen müssen zusammen geplant werden, deshalb spricht das Gesetz vom Solargründach.

Vor der Begrünung ist die Tragfähigkeit der Dachkonstruktion zu prüfen. Bei Dachneigungen über 15 Grad können zusätzlich Schubsicherungen nötig werden.

Förderung

Hamburg fördert Dachbegrünungen nach Angaben der Behörden derzeit mit 40 bis 60 Prozent der Herstellungskosten. Der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt werden. Maßgeblich für Quote und Förderfähigkeit ist die jeweils aktuelle Förderrichtlinie.

Was heißt das für Vermieter?

Wer in Hamburg ein Flachdach neu baut oder ab 2027 umfassend saniert, sollte Statik, Abdichtung, Entwässerung, Begrünung und Photovoltaik von Beginn an gemeinsam planen lassen. Bei Bestandsdächern lohnt es sich zu dokumentieren, welcher Anteil der wasserführenden Schicht erneuert wird, denn davon hängt die Pflicht ab.

Die Kosten lassen sich nicht automatisch auf Mieter umlegen. Eine Modernisierungsmieterhöhung setzt die üblichen mietrechtlichen Voraussetzungen voraus; Pflegekosten sind nur umlagefähig, wenn Mietvertrag und Betriebskostenrecht das hergeben. Förderanträge gehören vor den Baubeginn.