Deloitte: München hat Europas teuerste Neubauwohnungen

München führt das europäische Preisranking für Neubauwohnungen an. Laut dem Deloitte Property Index 2026 lag der durchschnittliche Preis für Neubauwohnungen in der bayerischen Landeshauptstadt 2025 bei 11.200 Euro je Quadratmeter. Im Vorjahr stand München noch auf Platz drei. Damit sind die München Neubau Preise die höchsten unter den untersuchten Städten Europas.

Dahinter folgen Luxemburg-Stadt mit 10.567 Euro, Amsterdam mit 8.650 Euro und Barcelona mit 8.037 Euro je Quadratmeter. Die Auswertung umfasst 71 europäische Städte. Bei den Werten handelt es sich überwiegend um Angebotspreise, nicht um notariell beurkundete Kaufpreise.

Deutschland insgesamt liegt im Ländervergleich bei durchschnittlich 5.200 Euro je Quadratmeter für Neubauwohnungen. Nur Luxemburg und Tschechien liegen darüber. Die München Neubau Preise liegen damit mehr als doppelt so hoch wie das deutsche Mittel.

Der Sprung an die Spitze Europas ist teilweise methodisch bedingt: In der aktuellen Ausgabe fehlen israelische Marktdaten, wodurch sich die Vergleichsgruppe verändert hat. Er belegt deshalb keinen entsprechenden Wertzuwachs einzelner Münchner Objekte.

Rechenbeispiel zum Kapitaleinsatz

Bei 11.200 Euro je Quadratmeter kostet eine Neubauwohnung mit 70 Quadratmetern rechnerisch rund 784.000 Euro, noch ohne Kaufnebenkosten. Hinzu kommen Finanzierungszinsen, nicht umlagefähige Betriebskosten, Instandhaltung und Leerstandsrisiko. Eine hohe Monatsmiete garantiert bei diesem Einstandspreis keine angemessene Nettorendite.

Was heißt das für Vermieter?

Die Deloitte-Zahl ist ein Marktindikator für Einstandspreise, kein Renditebeleg. Wer angesichts der München Neubau Preise kauft, sollte Nettokaufpreis je Quadratmeter, erzielbare Nettokaltmiete und jährlichen Kapitaldienst inklusive Tilgung objektbezogen gegenüberstellen. Bei der Erstvermietung einer nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzten und vermieteten Neubauwohnung greift die Mietpreisbremse nicht; Baujahr, erste Nutzung und erste Vermietung sollten dafür dokumentiert sein. Die Mietpreisbremse gilt in angespannten Märkten bis Ende 2029 fort.