Hamburg kauft verfallenes Drogenhaus in Harburg per Vorkaufsrecht

Die Stadt Hamburg hat das heruntergekommene Haus in der Reinholdstraße im Harburger Phoenix-Viertel per Vorkaufsrecht gekauft. Das Gebäude war zeitweise von Drogenabhängigen besetzt. Wie hoch der Kaufpreis war, ist nicht öffentlich bekannt.

Für 2027 sind der Abriss und anschließend der Neubau moderner Sozialwohnungen geplant. Zuständig dafür soll das städtische Unternehmen Fördern & Wohnen sein, das ab dem kommenden Jahr übernimmt.

Jahrelang unbetreut

Das Haus stand offenbar über Jahre weitgehend leer und ohne Betreuung. Der frühere Eigentümer lebt im Ausland. In dieser Zeit nutzten Drogenabhängige das Gebäude, es verfiel und vermüllte.

Anwohner im Phoenix-Viertel begrüßen, dass die Stadt Ordnung schaffen und den Müll beseitigen will. Skeptisch sind sie bei der Frage, ob sie selbst eine der neuen Wohnungen bekommen können.

Rechtlicher Rahmen

Das Vorkaufsrecht der Gemeinde regeln die §§ 24 ff. Baugesetzbuch. Die Gemeinde hat nach Mitteilung des Kaufvertrags grundsätzlich drei Monate Zeit, es auszuüben (§ 28 BauGB). Es gilt nicht für jede verwahrloste Immobilie, sondern nur unter bestimmten städtebaulichen Voraussetzungen, etwa in Erhaltungs- oder Sanierungsgebieten. Bei erheblichen Missständen kann die Gemeinde außerdem Instandsetzungs- oder Modernisierungsgebote nach § 177 BauGB erlassen.

Was heißt das für Vermieter?

Dauerhafter Leerstand ohne Kontrolle ist ein Risiko: Besetzung, Vermüllung und Vandalismus drohen, die Verkehrssicherungspflicht bleibt beim Eigentümer. Wer ein leeres Objekt hält, sollte es regelmäßig kontrollieren, Zugänge sichern und die Kontrollen dokumentieren. Bei Einbruch oder Besetzung gehören Polizei und Bezirksamt früh ins Boot. Auch die Gebäudeversicherung stellt bei Leerstand oft besondere Anforderungen.