Frankfurter Logispace: Bau läuft, aber ohne Vormieter

Fraport und MB Park haben einen planmäßigen Baufortschritt bei ihrem gemeinsamen Logistikprojekt Logispace Frankfurt am Frankfurter Flughafen gemeldet. Wie die Entwickler mitteilten, kommt der Bau termingerecht voran – allerdings unter veränderten Rahmenbedingungen: Das Projekt muss nun spekulativ, also ohne Vorvermietung an einen Vormieter, fertiggestellt werden.

Damit tragen Fraport und MB Park das volle Vermietungsrisiko bis zur Fertigstellung selbst. Ursprünglich war für Logistikprojekte dieser Größenordnung eine Vorvermietung an einen oder mehrere Vormieter beziehungsweise Ankermieter üblich, bevor die Bauphase beginnt oder abgeschlossen wird.

Verändertes Marktumfeld für Logistikimmobilien

Der spekulative Baustart ohne gesicherten Vormieter spiegelt eine Entwicklung wider, die sich am deutschen Logistikimmobilienmarkt seit einiger Zeit abzeichnet. Nutzer schließen Mietverträge zurückhaltender und kurzfristiger ab, während Projektentwickler zunehmend auf eigenes Risiko bauen, um im Wettbewerb um verfügbare Flächen nicht ins Hintertreffen zu geraten.

Für Fraport als Flughafenbetreiber und MB Park als Projektentwickler bedeutet dies, dass sich der wirtschaftliche Erfolg von Logispace Frankfurt erst nach Fertigstellung im Zuge der Vermietung erweisen wird. Der Standort am Frankfurter Flughafen gilt aufgrund der Anbindung an Luftfracht, Autobahn und Schiene grundsätzlich als attraktiv für Logistiknutzer.

Was heißt das für Vermieter?

Der spekulative Weiterbau von Logispace Frankfurt ist ein Signal für den gesamten deutschen Gewerbeimmobilienmarkt: Auch große, etablierte Entwickler können sich derzeit nicht mehr auf frühzeitige Vorvermietungen an einen Vormieter verlassen. Wer selbst in Gewerbe- oder Logistikimmobilien investiert, sollte diese Zurückhaltung der Nutzerseite bei eigenen Vermietungs- und Renditeplanungen einkalkulieren. Projekte ohne gesicherten Vormieter bergen ein höheres Leerstandsrisiko, was sich mittelfristig auch auf Finanzierungskonditionen und Kaufpreise für Gewerbeobjekte auswirken kann.