Ein Jahr Bauturbo: 72 Prozent der Kommunen nutzen ihn

Ein Jahr nach Inkrafttreten des Bauturbos zieht das Bundesbauministerium eine positive Bilanz: In 72 Prozent der am Monitoring beteiligten Kommunen wurden bereits Vorhaben nach dem Bauturbo-Verfahren bearbeitet. 88 Prozent der Projekte entstehen auf bereits genutzten Flächen. Bauministerin Verena Hubertz (SPD) spricht von einem Gesetz, das "in der Praxis angekommen" sei.

Das Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung gilt seit dem 30.10.2025. Es enthält die bis Ende 2030 befristete Experimentierklausel (§ 246e BauGB) sowie Erleichterungen im Geltungsbereich von Bebauungsplänen (§ 31 Abs. 3 BauGB) und im unbeplanten Innenbereich (§ 34 Abs. 3b BauGB). Voraussetzung ist in allen Fällen die Zustimmung der Gemeinde nach § 36a BauGB.

Monitoring nicht repräsentativ

Die Zahlen beziehen sich auf den Zeitraum vom 1. Januar bis 30. Juni 2026. 393 Kommunen meldeten freiwillig Daten. Weil keine gesetzliche Berichtspflicht besteht, sind die Ergebnisse nicht repräsentativ.

Branche: Verfahren schneller, Wohnungen nicht billiger

Der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) lobt vor allem das Umsetzungslabor des Ministeriums. Hauptgeschäftsführerin Aygül Özkan fordert, die Geltungsdauer über 2030 hinaus zu verlängern, damit Projektentwickler und Kommunen langfristig planen können. Zudem verlangt der Verband mehr Mut beim Gebäudetyp E, um die Herstellungskosten zu senken, sowie verbindlich begrenzte Planungszeiten und digitale Verfahren in der laufenden BauGB-Novelle.

Nüchterner fällt die Bilanz des Spitzenverbands GdW aus. Laut einer Umfrage vom September 2026 haben nur rund acht Prozent der Wohnungsunternehmen den Bauturbo in einem konkreten Verfahren genutzt, 92 Prozent verneinten. Wer ihn anwandte, kam im Mittel auf drei Monate Verfahrensdauer und schätzte den Zeitgewinn auf durchschnittlich 13 Monate.

GdW-Präsident Axel Gedaschko betont, der Bauturbo regele nur das gemeindliche Verfahren: "Eine Baugenehmigung bietet noch niemandem ein Zuhause." Solange sich bezahlbare Wohnungen nicht bezahlbar bauen ließen, bleibe das Versprechen unerfüllt. Der GdW fordert verlässliche Förderzinsen, eine langfristige Finanzierung auch für das mittlere Mietpreissegment, einfachere Baustandards über den Gebäudetyp E und eine verbindliche "Fast Lane" für bezahlbaren Wohnungsbau.

Was heißt das für Vermieter?

Wer Aufstockung, Nachverdichtung oder Neubau auf dem eigenen Grundstück plant, sollte früh das Gespräch mit der Gemeinde suchen: Ohne deren Zustimmung greift der Bauturbo nicht. Die Zeitersparnis im Genehmigungsverfahren ersetzt keine Finanzierungsplanung, denn Förderzinsen und Baukosten entscheiden weiter über die Wirtschaftlichkeit. Fördermöglichkeiten lassen sich vorab prüfen.