Bauzinsen bei 4 Prozent: EZB-Entscheid am 10. September

Die Bauzinsen für Immobilienfinanzierungen mit zehnjähriger Zinsbindung liegen Anfang September 2026 bei rund vier Prozent. Am 10. September 2026 entscheidet die Europäische Zentralbank in Frankfurt über den nächsten Zinsschritt – der Beschluss wird um 14:15 Uhr veröffentlicht, die Pressekonferenz folgt um 14:45 Uhr.

Konkret nennt Interhyp für den 13. August 2026 effektive Zinssätze zwischen 3,88 und 4,24 Prozent, je nach Beleihungsauslauf. Schwäbisch Hall beziffert den aktuellen 10-Jahres-Zins auf 4,04 Prozent. Baufi24 meldet für Ende August einen Durchschnittswert von 4,15 Prozent – nach 4,03 Prozent im Juli, wie aus einer Haufe-Auswertung hervorgeht.

Die EZB hatte ihre Leitzinsen zuletzt am 23. Juli 2026 unverändert gelassen. Der Einlagesatz liegt aktuell bei 2,25 Prozent, der Hauptrefinanzierungssatz bei 2,40 Prozent und der Spitzenrefinanzierungssatz bei 2,65 Prozent. Bauzinsen orientieren sich allerdings weniger am Leitzins selbst als an den Renditen langlaufender Staatsanleihen und der Markterwartung – deshalb ist die EZB-Sitzung vor allem als Signal für die künftige Richtung relevant.

Laut Haufe rechnen 50 Prozent der befragten Experten bis Ende 2026 mit weiter steigenden Zinsen, rund 33 Prozent erwarten eine Seitwärtsbewegung auf dem aktuellen Niveau. Eine Mehrheit für sinkende Bauzinsen zeichnet sich demnach nicht ab.

Was heisst das fuer Vermieter?

Wer aktuell kauft, saniert oder eine Anschlussfinanzierung plant, sollte weiterhin mit Zinssätzen von rund vier bis gut vier Prozent kalkulieren – ein Rückgang ist laut Expertenmeinungen bis Ende 2026 nicht die wahrscheinlichste Entwicklung. Höhere Finanzierungskosten drücken die Rendite besonders bei niedrigen Mieteinnahmen oder hohem Sanierungsbedarf. Vermieter mit auslaufender Zinsbindung in den nächsten ein bis zwei Jahren sollten Anschlusskonditionen frühzeitig prüfen und Angebote vergleichen, statt auf sinkende Zinsen zu warten.