Bauland um Berlin: S5-Region bleibt teuer, Preise sinken

Die Grundstückspreise in der S5-Region rund um Berlin sinken weiter, bleiben aber hoch. Das meldet die Märkische Oderzeitung (MOZ) am 5. Oktober 2026. Nach den Höchstständen der Vorjahre gibt Bauland dort nach, bleibt im bundesweiten Vergleich jedoch teuer.

Ein differenzierteres Bild zeichnet der Grundstücksmarktbericht Brandenburg 2026, auf den der rbb verweist. Für das Berliner Umland weist er einen Durchschnittspreis von 318 Euro je Quadratmeter aus. Im weiteren Metropolenraum liegt der Wert bei 111 Euro je Quadratmeter.

Dort steigen die Preise sogar: 2024 lag der Durchschnitt laut rbb noch bei 103 Euro je Quadratmeter. Der Markt rund um Berlin ist damit zweigeteilt. Nahe der Hauptstadt hohes, teils stabiles Niveau mit leichten Rückgängen, weiter draußen ein spürbar günstigeres, aber anziehendes Preisniveau. Von flächendeckend fallenden Preisen im Brandenburger Umland kann keine Rede sein.

Für Berlin selbst veröffentlicht der Gutachterausschuss laufend aktuelle Marktinformationen für 2026, darunter erste Daten des Jahres sowie Teilmarktanalysen und Preisverhältnisse. Brandenburg stützt sich auf Halbjahres- und Quartalsberichte 2026.

Was heißt das für Vermieter?

Wer im Berliner Umland Bauland zukauft, zahlt weiterhin hohe Preise. Mit sinkenden Bodenpreisen allein lässt sich die Rendite derzeit nur begrenzt verbessern. Eigentümer mit Nachverdichtungs- oder Erweiterungspotenzial sollten die Bodenrichtwerte und die tatsächlichen Kaufpreise im jeweiligen Teilmarkt prüfen, denn die Spreizung zwischen Umland und weiterem Metropolenraum ist groß. Wer ein Grundstück verkauft, findet im berlinnahen Raum eher einen selektiven Verkäufermarkt. Bei Verkäufen gilt die zehnjährige Spekulationsfrist: Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften innerhalb dieser Frist sind steuerpflichtig.