Bauinsolvenzen steigen: Staat soll mit KfW-Fonds helfen

Die Zahl der Bauinsolvenzen wächst, und die Politik erwägt eine stärkere Rolle des Staates. Laut WELT sollen ein KfW-Fonds und eine mögliche Bundesgesellschaft den Wohnungsbau stabilisieren. Beschlossen ist das bislang nicht: Es handelt sich um politische Vorschläge, nicht um ein geltendes Förderprogramm.

Die Zahlen zeigen, wie angespannt die Lage ist. Das Statistische Bundesamt (Destatis) meldet für 2025 insgesamt 10,3 % mehr Unternehmensinsolvenzen als im Vorjahr. Im Baugewerbe kamen auf 10.000 Unternehmen 104 Insolvenzen. Die preisbereinigte Bruttowertschöpfung der Branche sank um 3,6 %.

Im Dezember 2025 entfielen auf das Baugewerbe 8,5 beantragte Regelinsolvenzen je 10.000 Unternehmen. Als Hauptbelastungen hinter den Bauinsolvenzen nennen die Statistiker hohe Baupreise, einen schwachen Wohnungsneubau und teure Finanzierung. Destatis bezeichnete die Baupreise ausdrücklich als Bremse für den Wohnungsbau.

Richtungswechsel in der Politik

Neu ist der Ansatz, die Krise nicht allein über private Projektentwickler und Banken aufzufangen. Im Zentrum stehen ein Finanzierungsinstrument der KfW und eine staatliche Gesellschaft für Bau- beziehungsweise Wohnungsbauprojekte. Eine Antragsfrist oder konkrete Förderbedingungen sind nicht bekannt. Einen Anspruch für bereits begonnene Projekte oder private Bestandsmaßnahmen begründen die Pläne nicht.

Insolvenz des Bauunternehmers: Was rechtlich gilt

Eine Insolvenz des Auftragnehmers beendet einen Bauvertrag nicht automatisch. Entscheidend sind der Vertragsinhalt, der Insolvenzstatus, die Erfüllungswahl des Insolvenzverwalters, Kündigungsrechte und die bereits erbrachten Leistungen. Forderungen, Anzahlungen und Mängelrechte müssen nach Verfahrenseröffnung beim Insolvenzverwalter angemeldet werden; die Frist steht im Eröffnungsbeschluss.

Ist der insolvente Schuldner Mieter einer Immobilie, kann der Verwalter das Mietverhältnis nach § 109 InsO mit drei Monaten zum Monatsende kündigen. Nach § 108 InsO bestehen Miet- und Pachtverhältnisse des Schuldners über Räume sonst fort.

Was heißt das für Vermieter?

Bei Bauinsolvenzen trifft es oft auch Auftraggeber: Wer neu baut oder saniert, trägt ein höheres Ausfallrisiko bei Generalunternehmern und Nachunternehmern. Abschlagszahlungen sollten strikt an nachweisbaren Baufortschritt gekoppelt sein. Vertragserfüllungs- und Anzahlungsbürgschaften sowie klare Abnahme- und Kündigungsrechte begrenzen den Schaden. Eine Liquiditätsreserve für Ersatzvergabe und Preissteigerungen ist ratsam. Auf staatliche Hilfe sollten Vermieter derzeit nicht kalkulieren.