B-Städte 2026: Wohnungen mit 51–75 m² legen am stärksten zu

Eigentumswohnungen mit 51 bis 75 Quadratmetern haben sich im ersten Halbjahr 2026 in allen untersuchten deutschen B-Städten verteuert. Das geht aus einer Auswertung hervor, über die Haufe berichtet. Kleine Wohnungen verloren dagegen in mehreren Städten an Wert.

Am stärksten zogen die Preise in Bochum und Münster an. In Bochum stieg der Quadratmeterpreis in diesem Größensegment um 10,7 Prozent auf 2.098 Euro. In Münster lag das Plus bei 10,4 Prozent, der Preis erreichte 4.325 Euro pro Quadratmeter.

Insgesamt zeigen die B-Städte ein stabiles, aber uneinheitliches Bild. Wie sich die Preise entwickeln, hängt von Stadt und Wohnungsgröße ab. Die Annahme, kleine Wohnungen seien automatisch wertstabil, trifft regional nicht zu.

Abseits der Top-7 kräftiger

Die Zahlen passen zu den Daten des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW). Im zweiten Quartal 2026 lagen die Preise für Eigentumswohnungen in den übrigen Großstädten laut IW-Index bis zu 1,7 Prozent über dem Vorjahreswert, die Top-7-Städte gaben leicht nach. Im dritten Quartal meldete das IW bundesweit nur ein Plus von 0,3 Prozent. In den Top-7 sanken die Preise um 0,8 Prozent, in den übrigen Großstädten stiegen sie um 1,2 Prozent.

Belastend wirkt die Finanzierung: Die Renditen zehnjähriger Pfandbriefe stiegen seit Jahresbeginn 2026 um fast 70 Basispunkte, bei kurzen Laufzeiten um mehr als 100 Basispunkte.

Was heißt das für Vermieter?

Wer in B-Städten kaufen will, findet im Segment von 51 bis 75 Quadratmetern derzeit das robusteste Angebot, etwa für Paare, Pendler und kleine Familien. Steigende Kaufpreise bedeuten aber nicht automatisch höhere zulässige Mieten: Mietspiegel, Mietpreisbremse (maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete) und lokale Neuvermietungsmieten bleiben maßgeblich.

Bei Mikroapartments drücken Preisrisiko, Fluktuation und Möblierungsaufwand die Rendite. Die Kalkulation sollte auch bei Leerstand, Instandhaltung und teurerer Anschlussfinanzierung tragen. Für den Verkauf empfehlen sich drei Szenarien: Stagnation, moderates Wachstum und Preisrückgang.