B-Plan ermöglicht Neubauprojekt in Lörrach: 80 neue Wohnungen geplant

Entwicklung des Quartiers am Zoll

Die Stadt Lörrach plant auf dem BImA-Areal an der Basler Straße/Zollweg ein Neubauprojekt mit rund 80 Mietwohnungen. Ursprünglich war von 194 Wohnungen die Rede, doch aktuelle Quellen bestätigen eine kleinere Anzahl. Der städtebaulich-freiraumliche Ideenwettbewerb, dessen Ergebnisse im Oktober 2024 vorgelegt wurden, sieht eine Bebauung mit 13.120 m² Bruttogeschossfläche vor. Davon sind 8.500 m² für die neuen Mietwohnungen vorgesehen, während 4.500 m² für Verwaltungsflächen und 120 m² für ein integriertes Zollamt geplant sind.

Fortschritte und Planungsrecht

Der Siegerentwurf des Wettbewerbs wird derzeit überarbeitet, um die Grundlage für einen neuen Bebauungsplan zu schaffen. Ein Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan "Zollweg – Änderung 1" wurde 2025 gefasst. Dennoch ist bis zur Schaffung von Baurecht noch ein weiterer Weg zu gehen, da der aktuelle Rahmenplan keine verbindliche Baugrundlage bietet.

Bedeutung für Vermieter und Investoren

Das Projekt wird als Innenentwicklung und Nachverdichtung geführt, wobei das historische Alte Zollhaus erhalten bleibt und saniert werden soll. Diese Entwicklungen könnten die Standortqualität erhöhen und die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region stabilisieren. Besonders Vermieter von familiengeeigneten und mittelgroßen Wohnungen könnten mittel- bis langfristig von der gestiegenen Nachfrage profitieren. Kurzfristig ist jedoch kein unmittelbarer Angebotsdruck zu erwarten, da der Bebauungsplan und die Genehmigungen noch ausstehen.

Was heißt das für Vermieter?

Für private Vermieter bedeutet das neue Projekt in Lörrach eine Chance, sich auf einen wachsenden Wohnungsmarkt in einer nachgefragten Lage einzustellen. Die geplanten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen könnten den Wettbewerb im Teilmarkt Lörrach/Stetten erhöhen. Gleichzeitig verbessert die Quartiersentwicklung die Standortqualität, was sich positiv auf die Mietnachfrage im Umfeld auswirken könnte. Investoren sollten die strukturierten Verfahrensschritte der BImA im Auge behalten, um rechtzeitig auf Marktveränderungen reagieren zu können.