Zwangsversteigerungen: 2026 über 15.000 Termine erwartet

Die Zahl der Zwangsversteigerungen von Häusern und Wohnungen steigt weiter. Im ersten Halbjahr 2026 wurden bundesweit 7.845 Versteigerungstermine angesetzt, 8,4 Prozent mehr als im ersten Halbjahr 2025. Das geht aus einer Auswertung des Dienstleisters Argetra hervor, die auf Daten von knapp 500 Amtsgerichten beruht.

Der Verkehrswert der betroffenen Objekte summiert sich auf 2,59 Milliarden Euro. Das sind 16,5 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Der Wert wächst damit deutlich schneller als die Zahl der Termine, die durchschnittlichen Objektwerte liegen also höher.

Für das Gesamtjahr 2026 rechnet Argetra mit mehr als 15.000 aufgerufenen Immobilien. 2025 waren es 14.082 Objekte mit einem Gesamtverkehrswert von 4,76 Milliarden Euro.

Termine sind keine Zuschläge

Die Zahlen erfassen angesetzte Termine, nicht tatsächlich versteigerte Immobilien. Ob am Ende ein Zuschlag erfolgt, zeigen sie nicht. Die Schlagzeile von bis zu 15.000 betroffenen Immobilien meint daher aufgerufene Objekte, nicht 15.000 bestätigte Eigentumsverluste.

Rund 30 Prozent der Termine waren Teilungsversteigerungen. Sie lösen Eigentümergemeinschaften auf, etwa nach Scheidungen oder Erbfällen, und gehen nicht zwingend auf Zahlungsunfähigkeit zurück. Die amtliche Justizstatistik ist mit der Argetra-Auswertung nur eingeschränkt vergleichbar, da sie weder Objektart noch Verkehrswert oder den wirtschaftlichen Grund der Versteigerung systematisch ausweist.

Als wachsendes Risiko gelten Finanzierungen, deren Zinsbindung ausläuft. Höhere Anschlusszinsen können die monatliche Belastung spürbar erhöhen.

Was heißt das für Vermieter?

Wird ein vermietetes Objekt versteigert, tritt der Ersteher in den bestehenden Mietvertrag ein. Nach § 57a ZVG darf er aber mit der gesetzlichen Frist kündigen, und zwar nur zum ersten zulässigen Termin. Ein späteres Nachholen ist ausgeschlossen. Der Eigentumsübergang erfolgt nach § 57 ZVG mit dem Zuschlag.

Eigene Darlehen sollten Vermieter spätestens vor Ablauf der Zinsbindung prüfen: Anschlussfinanzierung, angepasste Tilgung oder Verkauf. Wer selbst in einer Versteigerung bieten will, muss Mietverträge, Rückstände, Wohnrechte und Grundbuchbelastungen prüfen. Der gerichtliche Verkehrswert ist keine Kaufpreisgarantie. Mietzahlungen dürfen Mieter erst nach eindeutiger schriftlicher Mitteilung umleiten.