Bielefeld führt Wohnraum-ID für Kurzzeitvermietung ein

Wer in Bielefeld Wohnraum kurzzeitig vermietet, braucht künftig eine Wohnraum-ID und muss sie in jedem Inserat angeben. Das sieht die neue Zweckentfremdungssatzung (ZES) der Stadt vor. Sie soll am Tag nach ihrer amtlichen Veröffentlichung in Kraft treten und ist zunächst auf fünf Jahre befristet.

Die Satzung zielt auf Kurzzeitvermietung, Leerstand, Umnutzung und Abriss. Betroffen sind Ferienwohnungen, Angebote über Airbnb und Booking sowie Monteurs- und vergleichbare Kurzzeitwohnungen. Rechtsgrundlage ist § 17 Absätze 4 bis 9 des Wohnraumstärkungsgesetzes Nordrhein-Westfalen (Vorlage 1792/2025–2030).

Wohnraum-ID: Pflicht für jedes Objekt

Für jede betroffene Wohnung vergibt die Stadt eine eigene Nummer. Sie wird online beantragt und kostet nichts. Die ID muss in Inseraten und Werbeanzeigen stehen, ob auf Internetportalen, in sozialen Medien oder in Zeitungen. Die Pflicht gilt unabhängig davon, ob bereits eine Genehmigung vorliegt.

Wechselt der Verfügungs- oder Nutzungsberechtigte, ist für die Wohnung eine neue ID nötig. Zusätzlich soll jede einzelne Überlassung zu Kurzzeitzwecken angezeigt werden, damit die Stadt die Vermietungsdauer prüfen kann.

90 und 180 Tage als Grenze

Ohne Genehmigung ist die Kurzzeitvermietung bis zu 90 Tage pro Kalenderjahr möglich. Bei Wohnraum für Studierende liegt die Grenze bei 180 Tagen. Wer darüber hinausgeht, braucht eine ausdrückliche, gebührenpflichtige Genehmigung. Die ID ersetzt diese Genehmigung nicht, sie macht die Wohnung nur identifizierbar und kontrollierbar. Bei Verstößen drohen Sanktionen.

Hintergrund: Wohnungsmangel in Bielefeld

Nach Medienberichten fehlen in Bielefeld rund 3.600 Wohnungen. Für Wohnraum, der dem Mietmarkt dauerhaft entzogen wird, ist eine Gebühr von bis zu 4.000 Euro je Quadratmeter im Gespräch.

Was heißt das für Vermieter?

Wer in Bielefeld Wohnraum kurzzeitig anbietet, sollte die ID vor dem nächsten Inserat beantragen und die Vermietungstage je Wohnung und Jahr lückenlos dokumentieren. Wer die Tagesgrenzen reißen könnte, beantragt die Genehmigung vorab. Buchungen, Inserate und Mietverträge sollten aufbewahrt werden, ebenso Nachweise zu Leerstandszeiten.