Premiumwohnungen: Angebotspreise in Top-Lagen fallen um über 7 %

Premiumwohnungen in den sieben größten deutschen Städten werden im Schnitt mehr als 7 Prozent günstiger angeboten als vor einem Jahr. Das berichtet die WELT. Damit trifft der Preisrückgang nicht mehr nur schwächere Märkte, sondern auch teure Spitzenlagen, die lange als krisenfest galten.

Genannt wird unter anderem das Treppenviertel in Hamburg-Blankenese als besonders betroffene Lage. Für München nennt die zitierte ImmoScout24-Auswertung Angebotspreise von rund 8.346 Euro je Quadratmeter.

Wichtig für die Einordnung: Die 7-Prozent-Zahl bezieht sich auf Angebotspreise im Premiumsegment. Was am Ende tatsächlich im Kaufvertrag steht, kann davon abweichen.

Gesamtmarkt: kaum noch Zuwachs

Der Gesamtmarkt zeigt ein deutlich ruhigeres Bild. Im zweiten Quartal 2026 stiegen die Immobilienpreise in Deutschland nur noch um 1,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr und sanken um 0,1 Prozent gegenüber dem Vorquartal.

Bei Wohnimmobilien lag das Plus bei 1,9 Prozent im Jahresvergleich, gegenüber dem Vorquartal waren es 0,3 Prozent. Eigentumswohnungen legten um 2,0 Prozent zu, Einfamilienhäuser um 2,6 Prozent.

Mehrfamilienhäuser sind das schwächste Wohnsegment: Sie verloren im Jahresvergleich 1,6 Prozent. Büroimmobilien lagen im dritten Quartal 2026 sogar 3,9 Prozent unter dem Vorjahreswert.

Mieten steigen weiter

Während die Kaufpreise im oberen Segment nachgeben, ziehen die Neuabschlussmieten an. Im zweiten Quartal 2026 stiegen sie bundesweit um 3,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr, im dritten Quartal wurden 3,5 Prozent gemeldet. Hohe Finanzierungskosten, eine schwächere Konjunktur und begrenzte Zahlungsfähigkeit der Käufer drücken auf die Kaufpreise, knapper Wohnraum stützt die Mieten.

Was heißt das für Vermieter?

Steigende Mieten gleichen einen sinkenden Objektwert nicht automatisch aus. Wer Beleihung, Verkauf oder Erbauseinandersetzung plant, sollte nicht mehr mit früheren Spitzenpreisen rechnen, sondern den Wert neu ansetzen. Entscheidend sind jetzt Nettokaltmiete, Leerstand, Instandhaltung und die Konditionen der Anschlussfinanzierung.

Bei Neuvermietungen in angespannten Gebieten gilt weiter die Mietpreisbremse nach § 556d BGB: höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie soll bis Ende 2029 gelten. Bestandsmieten dürfen nach § 558 BGB innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen, in besonders angespannten Gebieten um 15 Prozent.