Berlin: Bedarf von 211.000 Wohnungen bis 2040 laut Senat

Berlin braucht bis 2040 rund 211.000 zusätzliche Wohnungen. Das geht aus der im Juni 2026 aktualisierten Bedarfsanalyse des Senats hervor, über die die Berliner Zeitung berichtet. Rechnerisch entspricht das etwa 14.100 Wohnungen pro Jahr.

Neu ist die klare Trennung der Ursachen: 138.000 Wohnungen entfallen auf die Entlastung des bestehenden Marktes, 73.000 Wohnungen auf das prognostizierte Bevölkerungswachstum. Nur rund ein Drittel des Bedarfs geht damit unmittelbar auf zusätzliche Einwohner zurück, etwa 65 Prozent auf den Engpass im Bestand.

Der Entlastungsbedarf soll Umzüge ermöglichen, die Belegung der Wohnungen verbessern und eine Fluktuationsreserve von etwa 3 Prozent schaffen.

Potenziale knapp über dem Bedarf

Der Senat hat bislang rund 213.000 mögliche Wohnungen identifiziert, also nur 2.000 mehr als rechnerisch nötig. Dabei handelt es sich um Potenziale, nicht um genehmigte oder gebaute Wohnungen. Verzögerungen bei Baurecht, Finanzierung, Infrastruktur oder Wirtschaftlichkeit einzelner Projekte können diese Reserve schnell aufzehren.

Die 211.000 sind eine Planungsgröße, keine Bauzusage. Der Stadtentwicklungsplan Wohnen 2030 hatte noch rund 194.000 zusätzliche Wohnungen bis 2030 vorgesehen. Beide Zahlen sind nicht direkt vergleichbar, weil sich die neue Analyse auf 2026 bis 2040 bezieht und aktualisierte Annahmen nutzt.

Was heißt das für Vermieter?

Die Analyse spricht für dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, besonders bei kleinen, bezahlbaren und gut angebundenen Einheiten. An den mietrechtlichen Grenzen ändert sie nichts: Bei Neuvermietungen gilt weiter die Mietpreisbremse (ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 Prozent), bei Bestandsmieten die Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren.

Da ein großer Teil des Bedarfs über den Bestand gedeckt werden soll, gewinnen Dachausbau, Teilung großer Wohnungen und Nachverdichtung an Gewicht. Solche Vorhaben brauchen je nach Umfang eine Genehmigung. Leerstand und Ferienvermietung dürften unter den Berliner Zweckentfremdungsregeln stärker in den Fokus rücken.