WVG reißt Block in Greifswald-Schönwalde ab

Die Greifswalder Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft (WVG) lässt in Schönwalde einen Wohnblock abreißen. Betroffen ist das Haus am Ernst-Thälmann-Ring 44–47 mit 107 Wohnungen, das laut früherer Projektankündigung vollständig leergezogen wurde. Der Abriss war für September 2021 angekündigt.

An gleicher Stelle plante die WVG ursprünglich zwei sechsgeschossige Neubauten mit Tiefgarage am Ernst-Thälmann-Ring 44 und 46. In einem zweiten Bauabschnitt sollte ein Hochhaus mit Tiefgarage am Ernst-Thälmann-Ring 45 folgen, zuvor war ein Architektenwettbewerb vorgesehen. Als Fertigstellung der ersten Neubauten wurde das 1. Quartal 2024 genannt. Ein Nachweis, dass die Gebäude im Bau oder fertig sind, liegt nicht vor; der Termin gilt damit als überholt.

Gemeinschaftsmitte statt Plattenbau

Die kommunalen Planungsunterlagen beschreiben den Abriss als Grundlage für eine neue „Gemeinschaftsmitte“ mit Grün- und Freiflächen. Das Vorhaben läuft dort weiterhin als Modellprojekt und städtebauliches Konzept.

Für ein vergleichbares WVG-Projekt in Schönwalde nannte die Stadt 85 barrierearme Wohnungen mit 45 bis 90 m². 48 davon sollen gefördert und nur mit Wohnberechtigungsschein vermietet werden.

Rückbau im größeren Rahmen

Der Abriss ist Teil einer langfristigen Strategie: Für Schönwalde I sieht die Stadtplanung den Rückbau von insgesamt 840 Wohnungen vor. Der Monitoringbericht 2024 weist für sanierten und neu gebauten Wohnraum Leerstandsquoten von 2,1 % in Schönwalde I und 4,7 % in Schönwalde II aus.

Was heißt das für Vermieter?

Der Fall zeigt einen Großvermieter, der Rückbau und Neubau gegenüber Sanierung bevorzugt. Für private Vermieter folgt daraus keine Abrisspflicht und kein Maßstab für Einzelobjekte. Eine Kündigung wegen Abriss oder Neubau setzt die Voraussetzungen des § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB voraus: Die Fortsetzung des Mietverhältnisses muss eine angemessene wirtschaftliche Verwertung verhindern und erhebliche Nachteile bringen. Mieter können nach § 574 BGB wegen unzumutbarer Härte widersprechen.

Wer in Schönwalde vermietet, sollte die geplanten barrierearmen und geförderten Wohnungen im Blick behalten. Sie könnten im preisgebundenen und altersgerechten Segment künftig für Wettbewerb sorgen.