Augsburg setzt Bauturbo ein: Wohnungsbau ohne Bebauungsplan

Die Stadt Augsburg will den Wohnungsbau mit dem sogenannten Bauturbo beschleunigen. Oberbürgermeister Florian Freund bekräftigte auf dem Augsburger Immobilienkongress, dass die Verwaltung auf schnellere Verfahren, weniger Bürokratie und eine engere Zusammenarbeit mit Investoren setzt.

Rechtsgrundlage ist § 246e BauGB, eine befristete Sonderregelung des Bauplanungsrechts, die seit dem 30. Oktober 2025 gilt. Am 29. Januar 2026 beschloss Augsburg Grundsatzkriterien für die Anwendung. Sie sollen sicherstellen, dass Anträge transparent und gleich behandelt werden.

Unter 100 Wohnungen ohne Bauleitplanverfahren

Vorhaben mit weniger als 100 Wohnungen benötigen in Augsburg grundsätzlich kein Bauleitplanverfahren mehr, sofern die gesetzlichen und städtebaulichen Voraussetzungen erfüllt sind. Die Stadt kann zusätzliche Wohnungen also genehmigen, ohne zuvor einen Bebauungsplan aufzustellen oder zu ändern. In Betracht kommen etwa Vorhaben im Innenbereich nach § 34 BauGB, wenn Wohnnutzung dort grundsätzlich zulässig ist.

Einen Anspruch auf Genehmigung begründet der Bauturbo nicht. Die Stadt muss jedem Vorhaben zustimmen. Es muss mit den übergeordneten städtischen Planungen vereinbar sein, zusätzlichen Wohnraum schaffen und öffentliche wie nachbarliche Belange wahren. Bei größeren Projekten kann die Stadt ergänzende Nutzungen und ein differenziertes Wohnungsangebot verlangen.

Bauordnung, Abstandsflächen, Umweltrecht, Erschließung, Denkmalschutz und Nachbarschutz bleiben unberührt. Auch der Bauantrag und die Fachprüfungen entfallen nicht. Der Bauturbo verkürzt damit die planungsrechtliche Weichenstellung, nicht automatisch das gesamte Genehmigungs- und Bauverfahren.

Weitere Themen auf dem Kongress

Auf dem Kongress ging es zudem um die Umsetzung EOF-geförderter Wohnbauvorhaben, insbesondere vor dem Hintergrund fehlender Fördermittel des Freistaats Bayern. Eine automatische Förderung folgt daraus nicht; sie setzt voraus, dass ein Projekt die Bedingungen der einkommensorientierten Förderung erfüllt.

Was heißt das für Vermieter?

Nachverdichtung wird für private Eigentümer in Augsburg realistischer: Dachausbau, Aufstockung, Anbau oder Umnutzung zu zusätzlichen Wohnungen lassen sich bei geeigneten Grundstücken im unbeplanten Innenbereich schneller planungsrechtlich klären. Wer ein Mehrfamilienhausprojekt unter 100 Wohnungen plant, spart womöglich ein vorgelagertes Planverfahren und damit Planungs- und Finanzierungszeit.

Vor Kauf oder Entwurfsplanung empfiehlt sich eine schriftliche Vorabstimmung mit der Stadt, ob das Vorhaben nach den Augsburger Kriterien unterstützt wird. Da § 246e BauGB befristet ist, gilt für den Antrag die zum Antragszeitpunkt gültige Gesetzesfassung.