Banken verschärfen Prüfung: Immobilienkäufer brauchen mehr Zeit

Banken in Deutschland prüfen Finanzierungsanfragen für Immobilienkäufe strenger als bisher und verlangen dafür mehr Zeit und mehr Unterlagen von Käufern. Das Immobilienmaklernetzwerk Remax weist darauf hin und rät Kaufinteressenten, sich frühzeitig auf die verschärfte Kreditprüfung vorzubereiten.

Der Weg zur Finanzierungszusage zieht sich damit länger hin als in den vergangenen Jahren. Wo früher wenige Gehaltsnachweise und ein Grundbuchauszug genügten, fordern Kreditinstitute inzwischen umfangreichere Nachweise zu Einkommen, Vermögen und laufenden Verbindlichkeiten. Das verlängert die Bearbeitungszeit von der Anfrage bis zur verbindlichen Zusage.

Für Käufer bedeutet das: Wer erst nach der Immobilienbesichtigung mit der Bank spricht, riskiert, dass ihm ein anderer Interessent mit vollständigen Unterlagen zuvorkommt. Remax empfiehlt deshalb, die Bonitätsprüfung und die Zusammenstellung der nötigen Dokumente vorzuziehen, bevor ein konkretes Objekt gefunden ist.

Was heißt das für Vermieter?

Wer als Kapitalanleger eine weitere Immobilie erwerben will, sollte Einkommensnachweise, Depotauszüge, bestehende Kreditverträge und Mieteinnahmen aus dem Bestand schon vor der Objektsuche griffbereit haben. Das verkürzt die Zeit bis zur Finanzierungszusage und verschafft im Bieterwettbewerb einen Vorteil gegenüber Käufern, die erst nach der Besichtigung mit der Bankberatung beginnen. Gerade bei mehreren Bestandsobjekten lohnt sich ein aktueller Überblick über die eigene Vermögens- und Mietsituation, um Rückfragen der Bank ohne Verzögerung beantworten zu können.