Minijob-Reform 2026: Was Vermieter als Arbeitgeber wissen

Minijob-Reform 2026: Warum Vermieter jetzt aufhorchen sollten

Die Minijob-Reform steht 2026 erneut auf der politischen Agenda. In der laufenden Koalitionsdebatte werden verschiedene Optionen diskutiert – von einer erneuten Anhebung der Verdienstgrenze bis hin zu einer stärkeren Sozialversicherungspflicht für geringfügig Beschäftigte. Für private Vermieter, die Haushaltshilfen oder Hausmeister auf Minijob-Basis angestellt haben, ist das alles andere als ein abstraktes Politikthema.

Denn viele Vermieter treten in einer Rolle auf, die oft unterschätzt wird: als Arbeitgeber. Wer eine Reinigungskraft für das Treppenhaus oder einen Hausmeister für kleinere Reparaturen beschäftigt, unterliegt denselben arbeits- und sozialrechtlichen Pflichten wie ein Unternehmen.

Was ist ein Minijob – und warum nutzen ihn Vermieter?

Ein Minijob liegt aktuell vor, wenn das monatliche Arbeitsentgelt die Geringfügigkeitsgrenze von 556 Euro nicht überschreitet (Stand: 2026, gekoppelt an den Mindestlohn). Die Beschäftigung ist für Arbeitgeber attraktiv, weil:

der bürokratische Aufwand vergleichsweise gering ist
die Anmeldung über die Minijob-Zentrale einfach erfolgt
Pauschalbeiträge zur Kranken- und Rentenversicherung überschaubar bleiben
keine komplexe Lohnabrechnung notwendig ist

Gerade bei kleineren Immobilienportfolios oder Mehrfamilienhäusern ist das Modell deshalb weit verbreitet. Ein einzelner Hausmeister, der wöchentlich ein paar Stunden kehrt, putzt und kleine Schäden meldet – das läuft in Deutschland millionenfach als Minijob.

Welche Reformoptionen werden diskutiert?

Die Koalitionsdebatte dreht sich im Wesentlichen um drei Szenarien:

Option 1: Erneute Anhebung der Verdienstgrenze

Eine weitere Erhöhung der Minijob-Grenze – zum Beispiel auf 600 oder 620 Euro – würde Vermieter kurzfristig entlasten. Mehr Stunden wären möglich, ohne den Minijob-Status zu verlieren.

Option 2: Stärkere Sozialversicherungspflicht

Kritiker fordern, geringfügige Beschäftigung stärker in die Sozialversicherung einzubeziehen. Das würde bedeuten: höhere Arbeitgeberanteile, mehr Bürokratie und möglicherweise das Ende des klassischen Minijob-Modells für viele Privatvermieter.

Option 3: Gleitzonenmodell ausweiten

Eine Ausweitung der Midijob-Übergangszone würde dafür sorgen, dass mehr Beschäftigte sanft in die Sozialversicherung einsteigen – mit reduzierten Beiträgen. Für Vermieter könnte das einen Mittelweg darstellen.

Was bedeutet das konkret für Vermieter?

Sollte die Minijob-Reform 2026 in Richtung höherer Sozialabgaben gehen, müssen Vermieter als Arbeitgeber mit folgenden Veränderungen rechnen:

Höhere Lohnnebenkosten für Hausmeister und Haushaltshilfen
Notwendigkeit einer regulären Lohnabrechnung statt pauschaler Meldung
Pflicht zur Anmeldung bei der Sozialversicherung statt allein bei der Minijob-Zentrale
Mögliche Neuverhandlung bestehender Beschäftigungsverhältnisse

Besonders Vermieter mit mehreren Objekten, die denselben Hausmeister für verschiedene Häuser beschäftigen, sollten die Stundenanzahl und das Gehalt genau im Blick behalten. Werden mehrere Minijobs beim gleichen Arbeitgeber zusammengerechnet, kann schnell die Geringfügigkeitsgrenze überschritten werden.

Steuerliche Absetzbarkeit bleibt ein wichtiger Vorteil

Unabhängig vom Ausgang der Reform gilt: Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen und Hausmeisterleistungen sind als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung absetzbar. Das gilt sowohl für den Lohn als auch für die Arbeitgeberanteile zur Sozialversicherung. Dieser steuerliche Vorteil bleibt auch bei einer Reform erhalten – er könnte aber durch höhere Gesamtkosten relativiert werden.

Jetzt handeln: Was Vermieter vorbereiten können

Auch wenn die Reform noch nicht beschlossen ist, lohnt es sich, die eigene Situation zu prüfen. Wer heute Klarheit schafft, ist morgen besser aufgestellt:

Beschäftigungsverhältnisse dokumentieren: Stundennachweise und Verträge auf den neuesten Stand bringen
Kosten kalkulieren: Was würde eine Umstellung auf sozialversicherungspflichtige Beschäftigung bedeuten?
Steuerberater einschalten: Gerade bei mehreren Beschäftigten lohnt eine professionelle Prüfung
Minijob-Zentrale im Blick behalten: Änderungen werden dort zuerst kommuniziert

Die Minijob-Reform 2026 ist noch im Werden – aber Vermieter, die heute informiert sind, können morgen schnell reagieren. SmartLandlord.de hält Sie auf dem Laufenden, sobald konkrete Beschlüsse feststehen.