Steuer und Finanzrechner (Deutschland)

Unter Tools & Berechnungen in der Seitenleiste finden Sie vier Rechner für Grundsteuer, Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, Sonderabschreibung und Darlehenszins. Alle liefern Schätzungen zur Planung, keine verbindliche Steuerberechnung.

Grundsteuerberechnung

Berechnet die jährliche Grundsteuer einer Immobilie. Die Eingabefelder und die Formel kommen aus der Konfiguration Ihres Landes; tragen Sie die abgefragten Werte ein. Das Ergebnis erscheint sofort beim Tippen, als Jahresbetrag, bei einer jährlich gerechneten Formel zusätzlich umgerechnet pro Monat. Eine Schaltfläche zum Berechnen gibt es nicht.

Steuerrechner

Schätzt die Steuer auf Ihre Mieteinnahmen für ein Steuerjahr.

1. Wählen Sie das Steuerjahr.
2. Tragen Sie Jährliche Mieteinnahmen und Jährliche Betriebskosten ein (Pflichtfelder).
3. Unter Fakultative Abzüge können Sie AfA Abschreibung, Hypothekenzinsen und Andere Abzüge angeben.
4. Über Erweiterte Optionen geben Sie weitere steuerpflichtige Einkünfte, die Veranlagung (einzeln oder gemeinsam) und die Kirchensteuerpflicht an. Die übrigen Einkünfte brauchen Sie für den Grenzsteuersatz, weil die Mieteinnahmen auf sie aufgestapelt werden.
5. Klicken Sie Steuer berechnen.

Rechts unter Steuerliches Ergebnis sehen Sie die Rechnung Schritt für Schritt: Einnahmen, Abzüge, zu versteuerndes Einkommen, Einkommensteuer, Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer (beide Zeilen entfallen bei 0), Gesamtsteuer und das Einkommen nach Steuern, dazu Durchschnitts- und Grenzsteuersatz.

Sonder-AfA

Prüft, ob für ein Objekt die Sonderabschreibung nach §7b EStG (Neubau) oder die Abschreibung für Denkmäler nach §7i EStG in Frage kommt. Die Seite heißt oben „Analyse ohne AfA". Felder mit * sind Pflicht.

1. Tragen Sie Kaufpreis pro m², Wohnfläche, Baujahr und Grundanteil (%) ein.
2. Optional: Denkmalschutzstatus (ja/nein), Kaufdatum/Baugenehmigung und Effizienzklasse.
3. Klicken Sie Sonderabschreibung prüfen.

Das Ergebnis nennt für §7b, ob das Objekt in Frage kommt, und bei „nein" die Gründe (zum Beispiel Preisgrenze überschritten, Baujahr zu alt, Effizienzstandard fehlt). Bei einem Denkmal weist es auf §7i hin. Kommt §7b in Frage, folgt eine Aufstellung mit Gesamtkaufpreis, Gebäudewert, Sonder-AfA pro Jahr und insgesamt, regulärer AfA und geschätzter Steuerersparnis. Rechtsgrundlage öffnet eine Erläuterung mit Links zu den Gesetzestexten.

Zinsrechner

Ermittelt einen Richtwert für den Zinssatz Ihrer Finanzierung (Darlehen & Zinsen).

1. Wählen Sie die Festzinsperiode, die Eigenkapitalquote und Darlehensbetrag und Laufzeit.
2. Klicken Sie Berechnen.
3. Das Ergebnis zeigt den Effektiver Jahreszinssatz; Grundlage ist der aktuelle Marktzins für die gewählte Zinsbindung.
4. Übernehmen kopiert den Zinssatz in die Zwischenablage. Haben Sie den Rechner aus dem ImmoCheck geöffnet, übernimmt es ihn stattdessen dorthin und führt Sie zurück.