Heizkosten senken mit smarter Technik

Heizkosten senken ohne Komplettsanierung – geht das?

Wer als Vermieter Heizkosten senken will, denkt oft zuerst an den Austausch der alten Heizanlage. Doch ein Heizungstausch ist aufwändig und selbst mit staatlicher Förderung kostspielig – gerade in Mehrfamilienhäusern. Eine wachsende Zahl von Lösungen zeigt inzwischen, dass sich Einsparpotenziale auch ohne bauliche Eingriffe heben lassen: durch die digitale Optimierung bestehender Gas- oder Ölheizungen.

Dabei rückt die Frage nach dem richtigen Zeitpunkt besonders in den Fokus. Experten erwarten Anfang 2027 mitten in der Heizperiode eine deutliche Erhöhung des CO2-Preises für fossile Brennstoffe. Wer seine Heizanlage bis dahin optimiert hat, kann dieser Kostensteigerung zumindest teilweise entgegenwirken.

Warum gerade Mehrfamilienhäuser so viel Potenzial bieten

In vielen Bestandsgebäuden laufen Heizungen nach veralteten Einstellungen, die nicht auf den tatsächlichen Bedarf der Bewohner abgestimmt sind. Das Energiesparpotenzial ist dort entsprechend hoch – wird aber häufig nicht ausgeschöpft, weil eine passende Steuerungslösung fehlt.

Das hessische Start-up cosy.green hat genau diese Marktlücke identifiziert. Das 2024 gegründete Unternehmen richtet sich gezielt an das sogenannte Wohnmietgeschäft, also an Vermieter von Mehrfamilienhäusern mit Bestandsheizungen. Während Neubauten heute von Anfang an mit energieeffizienten Heizsystemen geplant werden, blieb die Optimierung älterer Anlagen lange ein vernachlässigtes Segment.

So funktioniert die digitale Heizungsoptimierung

Der Ansatz des Start-ups basiert auf einer Vernetzung aller relevanten Komponenten: smarte Thermostate in den einzelnen Wohnungen werden mit einer zentralen Steuereinheit im Heizungsraum verbunden und durch KI-Algorithmen gesteuert. So erklärt es Gründer Alexander Hirsch.

Das klingt zunächst ähnlich wie bekannte Smart-Home-Lösungen – doch der entscheidende Unterschied liegt im Zusammenspiel der Ebenen. Herkömmliche digitale Thermostate oder bestehende Smart-Home-Systeme konzentrieren sich häufig nur auf einzelne Wohnungen. Eine direkte Anbindung an den Heizkessel und eine gesamtheitliche Betrachtung des Gebäudes fehlen dabei meist.

Bei einem vernetzten Gesamtsystem hingegen kommunizieren Kessel, Pumpen und Thermostate miteinander, anstatt isoliert zu reagieren. Die KI kann so den Betrieb kontinuierlich anpassen und unnötigen Energieverbrauch reduzieren.

Was smarte Heizungssteuerung leisten kann

Eine gut eingestellte digitale Heizungssteuerung kann unter anderem folgende Vorteile bieten:

Bedarfsgerechte Wärmeverteilung je nach tatsächlicher Nutzung in den Wohneinheiten
Automatische Anpassung an Tages- und Nachtzeiten sowie an Wetterbedingungen
Vermeidung von Über- oder Unterheizung einzelner Bereiche im Gebäude
Zentrale Überwachung und Steuerung über eine App
Reduzierung des CO2-Ausstoßes ohne bauliche Maßnahmen

Besonders der letzte Punkt gewinnt an Bedeutung, da der politische Druck zur Dekarbonisierung des Wärmemarkts weiter steigt.

Was Vermieter jetzt beachten sollten

Für Vermieter und Hausbesitzer mit Gas- oder Ölheizung lohnt sich eine frühzeitige Auseinandersetzung mit digitalen Optimierungslösungen. Wer auf einen vollständigen Heizungstausch noch nicht setzen kann oder will, findet in vernetzten Steuerungssystemen eine realistische Alternative – ohne große Umbauten und mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand bei der Installation.

Dabei ist es wichtig, nicht nur auf Einzellösungen zu setzen. Ein System, das alle Heizkomponenten eines Gebäudes in einem Netzwerk zusammenführt und durch intelligente Algorithmen steuert, entfaltet deutlich mehr Wirkung als isolierte smarte Thermostate in einzelnen Wohnungen.

Worauf bei der Auswahl zu achten ist

Wer eine solche Lösung für sein Gebäude prüft, sollte auf folgende Punkte achten:

Integration in die bestehende Heizanlage ohne aufwändige Umbaumaßnahmen
Anbindung des Heizkessels an die Steuerung – nicht nur der Wohnungsthermostate
Transparenz bei Energieverbrauchsdaten für Vermieter und Mieter
Skalierbarkeit bei größeren Mehrfamilienhäusern
Wartungsaufwand und Supportangebot des Anbieters

Fazit: Digitale Optimierung als sinnvoller Zwischenschritt

Die vollständige Wärmeversorgung eines Gebäudes auf erneuerbare Energien umzustellen bleibt ein wichtiges langfristiges Ziel. Doch bis dahin bietet die digitale Optimierung bestehender Heizanlagen einen pragmatischen und wirtschaftlich attraktiven Weg, um Heizkosten zu senken und gleichzeitig CO2-Emissionen zu reduzieren.

Gerade mit Blick auf die erwartete CO2-Preis-Erhöhung Anfang 2027 sollten Vermieter nicht zu lange warten. Wer seine Gasheizung oder Ölheizung jetzt intelligent vernetzt, ist für die nächste Heizsaison besser aufgestellt – und spart dabei Geld, ohne den Keller neu bauen zu müssen.